Сычева Вера Степановна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года п.Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Сорокине П.С.,

с участием истца СВС,

представителя истца по доверенности ЗЕН,

ответчиков ИАА, ИРК,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-217/2015 по иску СВС к ИАА, ИРК о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

СВС обратилась в суд с иском к ИАА, ИРК о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 24 июля 2014 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец продала ответчикам земельный участок по адресу: <адрес>, уч.1а. Стоимость участка определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., оплата по договору производится в рассрочку, ежемесячно по <данные изъяты> руб., путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на банковский счет продавца. Первый платеж по договоренности сторон должен быть произведен 10 сентября 2014 года. На основании этого договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона. Ответчики исполнили обязательства по оплате участка частично в размере <данные изъяты> руб.

По состоянию на 13 мая 2015 года за ответчиками числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб. Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора, в том числе 18 февраля 2015 года направлена претензия об оплате задолженности по договору. Однако от ответчиков ответа или каких-либо действий на отправленную претензию не последовало. Просит суд взыскать с ИАА и ИРК задолженность по договору купли-продажи земельного участка по состоянию на 13 мая 2015 года в сумме <данные из...

Показать ещё

...ъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет продавца №, открытый на имя СВС в ДО «Варшавский» ВТБ 24 (ЗАО). Обязать И выплатить задолженность по договору в сумме <данные изъяты> руб. в срок до 10 сентября 2015 года. Одновременно истцом ставится вопрос о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Истец СВС и ее представитель по доверенности ЗЕН в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ИАА и ИРК признали исковые требования в части взыскания задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. Возражали против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате услуг представителя и расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. Пояснили, что находится в тяжелом материальном положении, на иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, оплатить полностью задолженность по договору купли-продажи не имеют материальной возможности. Намерены погасить долг по мере возможности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или, договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если к моменту заключения договора об отчуждении - вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что между СВС и ИАА, ИРК 24 июля 2014 года заключен договор купли-продажи земельного участка без строения на нем, в соответствии с условиями которого СВС продан ИАА и ИРК земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ненашевский с.о., <адрес>, уч.1а.

Стоимость объекта недвижимости согласно п.п. 2.1 Договора составила <данные изъяты> руб. Оплата производится ежемесячно по <данные изъяты> руб. путем перечисления в безналичном порядке покупателем на банковский счет продавца № в ДО «Варшавский» ВТБ 24 (ЗАО) не позднее 10 числа каждого месяца. Первый платеж по договоренности сторон будет произведен 10 сентября 2014 года.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи товара с оплатой в рассрочку.

В силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что условия договора оспаривались в установленном законом порядке.

Передача отчуждаемого имущества закреплена пунктом 3.1 настоящего договора без составления передаточного акта дополнительно.

Управлением Росреестра по Тульской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 24 июня 2014 года и права собственности покупателей, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договоре и выпиской из ЕГРП по состоянию на 14 мая 2015 года.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж в рассрочку за переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ИАА, Р.К. не в полном объеме исполнили обязательства по оплате приобретенного имущества. Ответчиками оплачено всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - 10 сентября 2014 года, <данные изъяты> руб. - 10 октября 2014 года). Доказательств исполнения ответчиками остальных обязательств по оплате договора, согласно установленному графику суду не представлено.

С учетом изложенного, со стороны ответчиков имеется просрочка исполнения обязательств по платежам сроком оплаты, начиная с 10 сентября 2014 года. Таким образом, по состоянию на заявленную истцом дату 13 мая 2015 года у ответчиков имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб. (согласно п. 2.1 Договора).

18 февраля 2015 года истцом в связи с ненадлежащим исполнением договора купли-продажи в адрес Исмаиловых А.А., Р.К. направлялось требование об оплате задолженности, которое ответчиками не исполнено.

Учитывая, что ответчики ненадлежащим образом выполняют обязательства по договору купли-продажи, у них перед истцом имеется задолженность в связи с невнесением установленных договором платежей, суд, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ о разрешении иска в пределах заявленных требований приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 14 июля 2014 года в размере <данные изъяты> руб. - обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ИАА и ИРК процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ №67 от 31 декабря 2014 года) размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 10 сентября 2014 года по 13 мая 2015 года, исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25% годовых, всего начислено <данные изъяты> коп. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признается соответствующим условиям договора и требованиям закона, а потому подлежащим взысканию в указанной денежной сумме с ответчиков в пользу истца.

Доводы ответчиков о том, что они не вносили денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от 24 июля 2014 года в связи с тяжелым материальным положением, суд не приминает во внимание, так как указанные доводы не основаны на нормах материального права, освобождающих сторону от выполнения взятых обязательств по договору купли-продажи.

Суд соглашается с доводами истца о том, что, поскольку ответчики нарушили обязательства по договору, они обязаны платить оставшуюся часть стоимости земельного участка, но при этом требование о взыскании оставшейся суммы считает преждевременным. Договор содержит условие об оплате оставшейся части стоимости участка в рассрочку по <данные изъяты> руб. в срок до 10 сентября 2015 года и не содержит условий о досрочном взыскании неоплаченной стоимости земельного участка.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> коп. с каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных размерах.

Принимая во внимание, что полномочия представителя истца оформлены в соответствии с п.2 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебных заседаний, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб., оплата которых подтверждена договором от 12 мая 2015 года и квитанциями. В остальной части требования о взыскании судебных расходов завышены и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования СВС к ИАА, ИРК о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка без строения на нем - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИАА, ИРК в пользу СВС долг по договору купли-продажи земельного участка без строения на нем от 24 июля 2014 года за период с 10 сентября 2014 года по 13 мая 2015 года в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., путем перечисления в безналичном порядке на банковский счет №, открытый на имя СВС в ДО «Варшавский» ВТБ 24 (ЗАО).

Взыскать с ИАА, ИРК в пользу СВС в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя по <данные изъяты> руб. с каждого.

Взыскать с ИАА, ИРК в пользу СВС расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2015 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Судья Т.Ю.Семенова

Свернуть