Табачнева Ольга Анатольевна

№ 2-190/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года г. Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Сарычева В.Д.,

при секретаре Сысоевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску Терентьева Г.Н. к администрации г. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройкой, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев Г.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Данкова Данковского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования обосновывает тем, что после смерти его матери Т., последовавшей (дата), остался жилой дом, расположенный по ..., который принадлежал умершей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

Ещё при жизни матери, к этому жилому дому была произведена пристройка (Лит.а) без разрешительных документов на перепланировку.

Ввиду наличия самовольной пристройки, нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный дом. После смерти матери он произвёл все необходимые действия для принятия наследства, то есть вступил в наследство фактически.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 59,2 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, оставшийся после смерти его матери.

В судебном заседании истец Терентьев Г.Н. свои исковые требования поддержал, сославшись на те же доводы, и пояснил, что в спорном жилом доме он проживает с рождения, с 1955 года. Дом принадлежал его отцу Н. После смерти отца, последовавшей (дата), в наследство вступила его, истца, мать Т., получив (дата) свидетельство о праве на наследство по закону, на этот жилой дом с надворными постройками, распол...

...оженный на земельном участке, площадью 1450 кв.м. В 1994 году мать начала перестраивать имеющуюся в доме террасу в гараж. Данная реконструкция продолжалась в течение 3-х лет, и была осуществлена без разрешительных документов, то есть самовольно. (дата) его мать Т. умерла. Он является её единственным наследником. Оформить свои наследственные права на жилой дом матери он не может, поскольку в доме имеется самовольная пристройка под Литером а.

А потому он просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройкой (Лит.а), общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по ордеру адвокат Пересыпкин Н.Ф. в судебном заседании исковые требования Терентьева Г.Н. поддержал, сославшись на доводы указанные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Данкова Данковского муниципального района Липецкой области, будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в суд глава администрации г. Данкова Деревнина Н.М. просила рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, указав, что администрация г. Данкова не возражает, чтобы за истцом Терентьевым Г.Н. было признано право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Терентьева Г.Н., его представителя Пересыпкина Н.Ф., третьих лиц Курдина В.П. и Табачневу О.А., свидетелей М. и С., суд считает исковые требования Терентьева Г.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или от притязаний третьих лиц;

произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как видно из материалов дела, объяснений истца и его представителя в судебном заседании, и установлено судом, матери истца Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), (право собственности зарегистрировано в Данковском БТИ (дата) принадлежал жилой дом, полезной площадью 59,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1450 кв.м., по адресу: .... В течение жизни мать истца произвела реконструкцию дома, а именно: перестроила имеющуюся в доме террасу в гараж (Литер а), площадью 16,2 кв.м. Данная реконструкция произведена матерью истца без разрешительных документов.

(дата) мать истца - Т. умерла. Истец Терентьев Г.Н. является её единственным наследником первой очереди. На момент смерти матери он проживал совместно с ней в этом доме, а потому фактически вступил в наследство.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

По смыслу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведённый гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительный и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан.

Как видно из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, за домовладением № по ... значится земельный участок, площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером № которым пользовалась умершая Т. вместе с проживавшим совместно с ней сыном - истцом Терентьевым Г.Н. Этот земельный участок находился у матери истца на праве пользования, и на этих же основаниях он переходит и к наследнику умершей – истцу Терентьеву Г.Н.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц собственники соседних с истцом домов – с правой стороны Курдин В.П., и с левой стороны Табачнева О.А., судебном заседании подтвердили, что дом умершей Т. вместе с самовольно возведённой ею пристройкой, не нарушает их права и интересы.

Согласно имеющейся в материалах дела справки отделения надзорной деятельности Управления государственного пожарного надзора по Данковскому району от 28 января 2013 года, нарушений требований пожарной безопасности пристройки (Литер а) при жилом доме ... не выявлено.

Как пояснила в судебном заседании свидетель М. – (должность) земельный участок, площадью 1450 кв.м., находящийся при спорном жилом доме, был в пользовании у умершей Т. Построенный ею при доме гараж не выходит за красную линию по этой улице, поскольку эта линия совмещена с границей самого земельного участка, а гараж за границы участка не выходит. Так называемая красная линия в г. Данкове имеется только на улицах Мира и К. Маркса. В результате реконструкции данного дома никаких пожарных и санитарных норм нарушено не было. Произведённая реконструкция не нарушает права и интересы других граждан, не создаёт угрозы для жизни и здоровья иных лиц. Расстояния между спорным жилым домом и соседними домами почти не имеется, и другого места для строительства гаража при данном доме нет. В справке, выданной ранее администрацией г. Данкова под нарушением норм СНиП подразумевалось возможное нарушение правил пожарной безопасности. Но при отсутствии таких нарушений она полагает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом с пристройкой.

Из объяснений в судебном заседании свидетеля С. - (должность) следует, что в данном жилом доме терраса была реконструирована в гараж, в результате чего площадь образовавшегося помещения увеличилась с 6 кв.м до 16,2 кв.м. Данная пристройка не нарушает права соседей истца, и не мешает им, поскольку между этой пристройкой со стороны соседей есть проулок, шириной 70 см. Площадь данного дома по сравнению с 1990 годом (59,6 кв.м.) немного уменьшилась за счёт установления в одной из комнат газа и газовой вытяжки, и стала 59,2 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом, как за наследником, может быть признано право собственности на весь дом, включая пристройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Терентьевым Г.Н. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройкой (Литер а), общей площадью 59,2 кв.м., по адресу: ..., оставшийся после смерти его матери Т., последовавшей (дата), расположенный на земельном участке, площадью 1450 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Данковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2013 года.

Председательствующий: В.Д. Сарычев