Тахавеева Гульнара Анваровна

Дело №2-3-114/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 июня 2021 года пгт. Килемары

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лавровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Долгоруковой Н.В.,

с участием истца Тахавеевой Г.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тахавеева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тахавеевой Гульнары Анваровны к Манукян Генриху Арзеруновичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Тахавеева Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Манукян Г.А., с учетом уточнения к исковому заявлению, просила признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что она вместе о своим супругом Тахавеевым Р.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 11 января 2021 года. В указанной квартире зарегистрирован Манукян Г.А., который не является им родственником или знакомым, по месту регистрации он не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец Тахавеева Г.А. в судебном заседании исковые тре...

...бования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Манукян Г.А. извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации: Республика Марий Эл, <адрес>, однако судебная корреспонденция ему не вручена по причинен отсутствия адресата по указанному адресу. Сведений об ином месте жительства ответчика суд не располагает. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При таких обстоятельствах в силу положений ст.118 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Тахавеев Р.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявило, о причинах неявки суд не известило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно требованиям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В корреспонденции с этим ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, Тахавеева Г.А. и Тахавеев Р.Н. являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от 11 января 2021 года, заключенного с ФИО5 и ФИО6, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дата регистрации права 11 января 2021 года. Указанное недвижимое имущество находится в общей совместной собственности Тахавеевых.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания п.4 указанного договора купли-продажи следует, что в спорной квартире зарегистрирован Манукян Г.А., который обязуется сняться с регистрационного учета до 15 января 2021 года.

В судебном заседании из пояснений истца Тахавеевой Г.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тахавеева Р.Н. установлено, что договорные отношения между сторонами договора купли-продажи отсутствуют, членом семьи истца и третьего лица ответчик не является, по месту регистрации ответчик не проживает, место его нахождения не известно, расходы по благоустройству жилого помещения не производил, коммунальные расходы за жилое помещение он не оплачивал, личных вещей его в квартире не имеется, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, о своих правах на жилое помещение не заявлял. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, оценив в силу ст.67 ГПК РФ в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика Манукян Г.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Тахавеевой Гульнары Анваровны к Манукян Генриху Арзеруновичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Признать Манукян Генриха Арзеруновича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пгт.Килемары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 июня 2021 года.

Судья Е.В. Лаврова