Такаев Гальд Нукалиевич

№2-671/2024

УИД№ 30RS0014-01-2024-000821-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года Астраханская область, г.Харабали

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В., с участием представителя истца Тугаева С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Караблиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Такаева Г.Н. к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Селитренский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Такаев Г.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Селитренский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности, указав, что на основании решения правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом за 3500 руб. за наличный расчет. Более 15 лет он по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Данным имуществом он добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, следит за техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи. Иных лиц, оспаривающих права на указанный объект недвижимости, не имеется.

Просит суд признать за Такаевым Г.Н. право собственности на жи...

...лой дом, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 27.05.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Такаева Р.А..

Истец Такаев Г.Н., извещенный о времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Селитренский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области ФИО7 в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ понятны.

Третье лицо Такаева Р.А. в судебное заседание не явилась, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Требования истца сводятся к признанию за Такаевым Г.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях и об объекте недвижимости - на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Сельскохозяйственным колхозом «Родина», накладной от № от ДД.ММ.ГГГГ актом № от ДД.ММ.ГГГГ Такаевым Г.Н. куплен у Сельскохозяйственного колхоза «Родина» жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 3500 руб.

Из представленного ответа Харабалинского отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., не зарегистрировано (инвентарный номер в БТИ - 3_764_1).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, он подготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указан Такаев Г.Н., общая площадь объекта недвижимого имущества составляет 91,3 кв.м., инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Такаевым Г.Н. и ФИО16 супругам присвоена фамилия – Такаев и Такаева. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда копией актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, по документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования «Селитренский сельсовет» с. Селитренное Харабалинского района Астраханской области» на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Такаевым Г. (так в документе) Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (лицевой счет №), указана площадь земельного участка – 1300 кв.м., площадь дома (квартиры) не указана, владелец дом – физическое лицо. Запись о земельном участке – от ДД.ММ.ГГГГ запись о жилом фонде – от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления главы муниципального образования «Селитренский сельсовет» в связи с упорядочением нумерации земельных участков, домов и строений на территории МО «Селитренский сельсовет» изменена нумерация земельного участка по адресу: <адрес>; считать нумерацию земельного участка: <адрес> через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области внести присвоенную нумерацию в кадастровый паспорт земельного участка.

При этом, в силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу закона признание права собственности в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации возможно в случае: если давностное владение является добросовестным, то есть если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

если давностное владение признается открытым, то есть если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

если давностное владение является непрерывным, то есть если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

если владение имуществом как своим собственным осуществляется не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом приобретение имущества по недействительной сделке не исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации.

Аналогичную позицию по данному вопросу высказали Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из сведений, представленных ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Сельское поселение Селитренский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время – Такаев Г.Н. (истец), который фактически проживает по указанному адресу.

Истцом Такаевым Г.Н. представлены в суд квитанции по оплате коммунальных слуг: водоснабжение, электричество, газоснабжение за период ДД.ММ.ГГГГ год.

Как следует из представленных материалов, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом (следит за техническим состоянием квартиры, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи). Ответчики, третье лицо возражений против заявленных истцом требований суду не представили.

Таким образом, учитывая, что срок давностного непрерывного открытого владения спорным объектом недвижимости превысил 18 лет (включая срок исковой давности по соответствующим требованиям), исковые требования Такаевым Г.Н. о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Такаева Г.Н. к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Селитренский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Такаевым Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий И.В. Елизарова