Талипов Хамидулла Нематилевич

Категория дела 2.192

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-4003/2025 (2-4995/2024)

УИД 03RS0006-01-2024-001622-12

15 апреля 2025 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции по иску Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., 2011 года рождения, к Пуляевой Е. В., Пуляеву Г. В., Беляеву М. С., УстюжанИ. И. М., Ахметьяновой К. Р., Матвееву А. А., Талипову Х. Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, о признании соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании за несовершеннолетним права собственности на долю в праве на земельный участок и жилой дом, встречное исковое заявление Ахметьяновой К. Р. к Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., 2011 года рождения, Пуляевой Е. В., Пуляеву Г. В. о признании добросовестным приобретателем,

заслушав доклад судьи Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

адрес городского округа город Уфа Республики Башкортостан в лице отдела опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., 2011 г.р., обратился в суд с иском к Пуляевой Е. В., Пуляеву Г. В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что дата по личному заявлению Пуляевой Е.В., Пуляева Г.В. Администрацией Орджоникидзевского городского округа адрес Республики Башкортостан издано распоряжение от дата №...-р «О разрешении Пуляевой Е.В., Пуляеву Г.В. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка», согласно которому Пуляевой Е.В., Пуляеву Г.В. разрешено заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, сособственником которого является несовершеннолетний Пуляев М. Г., дата г.р. (1/6 доля) при условии п...

...риобретения квартиры площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: адрес, сособственниками которой будут Пуляева Е.В. (1/3 доля) и Пуляев М.Г. (2/3 доли). На Пуляеву Е.В. и Пуляева Г.В. была возложена обязанность в месячный срок с момента регистрации в Управлении Росреестра по РБ перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес представить в Отдел опеки района Выписку из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Однако, до настоящего момента данная обязанность ответчиками не выполнена. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка и дома по адресу: адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», уч. 39 недействительной, применить последствия недействительности сделки, признать право собственности за несовершеннолетним Пуляевым М.Г. на 1/6 доли земельного участка и дома по адресу: адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», уч. 39.

Определением суда от 30 мая 2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Беляев М. С., УстюжанИ. И. М., Ахметьянова К. Р..

Представитель истца в судебном заседании 29 июля 2024 г. просила исключить из числа ответчиков Пуляева Г.В., так как он не являлся стороной оспариваемой сделки, определением суда от дата Пуляев Г.В. исключен из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Ахметьянова К.Р. обратилась в суд со встречным иском к адрес городского округа адрес в лице отдела опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М.Г., дата г.р., Пуляевой Е.В., Пуляеву Г.В. о признании добросовестным приобретателем.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата постановлено:

«Исковое заявление Отдела опеки и попечительства адрес ГО адрес в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., дата г.р. к Пуляевой Е. В. (паспорт №... №...), Беляеву М. С. (паспорт №... №...), УстюжанИ. И. М. (паспорт №... №...), Ахметьяновой К. Р. (паспорт №... №...) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

В удовлетворении встречного искового заявления Ахметьяновой К. Р. (паспорт №... №...) к Отделу опеки и попечительства адрес ГО адрес в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., дата г.р., Пуляевой Е. В. (паспорт №... №...), Пуляеву Г. В. (паспорт №... №...) о признании добросовестным приобретателем отказать в полном объеме.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от дата, заключенный между Пуляевой Е. В., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Пуляева М. Г., дата г.р., и Ахметьяновой К. Р., недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Признать за Пуляевым М. Г., дата право собственности на 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес.

Признать за Пуляевой Е. В. право собственности на 2/6 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес.

Взыскать с Пуляевой Е. В. в пользу Ахметьяновой К. Р. денежные средства в размере 2 570 000 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований Отдела опеки и попечительства адрес ГО адрес в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., 2011 г.р. к Беляеву М. С., УстюжанИ. И. М. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки».

Не согласившись с решением, представитель Ахметьяновой К.Р. Хасиятуллина А.Р. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, встречный иск удовлетворить.

На основании определения от дата судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве соответчика привлечен М. А.А.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата в качестве ответчиков к участию в деле привлечены Пуляев Г.В., Талипов Х.Н.

В суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, недействительной, применить последствия недействительности сделки. Признать соглашение об образовании земельного участка, расположенного по адресу: адрес, между собственниками земельных участков путем их перераспределения от дата, недействительным, применить последствия недействительности сделки. Признать право собственности за несовершеннолетним Пуляевым М. Г.. 2011 г.р., 1/6 доли земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», уч. 39.

дата в судебном заседании представитель истца вновь уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... и жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, недействительной в части 1/6 доли, принадлежащей несовершеннолетнему Пуляеву М. Г., 2011 г.р., применить последствия недействительности сделки. Признать соглашение об образовании земельного участка, расположенного по адресу: адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», уч. 39, между собственниками земельных участков путем их перераспределения от дата, недействительным в части 1/6 доли, принадлежащей несовершеннолетнему Пуляеву М. Г., 2011 г.р., применить последствия недействительности сделки. Признать сделку между Матвеевым А.А. и Талиповым Х.Н. о продаже земельного участка с кадастровым номером №... недействительной в части 1/6 доли, принадлежащей несовершеннолетнему Пуляеву М. Г., 2011 г.адрес право собственности за несовершеннолетним Пуляевым М. Г., 2011 г.р., 1/6 доли земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя адрес городского округа адрес Республики Башкортостан Батыреву А.А., поддержавшую уточненные исковые требования, Пуляева Г.В., представителя Пуляевой Е.В. адвоката по назначению Халикову В.Х., Матвеева А.А., Устюжину И.М., возражавших против удовлетворения искового заявления, представителей Ахметьяновой К.Р. Баеву Р.Р., Хасиятуллину А.Р., Плотникову О.Н., возражавших против удовлетворения искового заявления, поддержавших встречный иск Ахметьяновой К.Р., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абзацу 4 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела Пуляева Е. В. и Пуляев Г. В. являются родителями несовершеннолетнего Пуляева М. Г., дата г.р., что подтверждается свидетельством о рождении III-AP №... от дата

дата брак между супругами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №... судебного района адрес от дата

дата в общую долевую собственность (1/2 доля) Пуляевой Е.В., Пуляева М.Г. и Беляева М.С. были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: адрес.

Пуляеву М.Г. принадлежала 1/6 доля данного имущества, а Пуляевой Е.В. – 2/6 долей (1/6 доля на основании договора купли-продажи от дата, 1/6 доля – на основании договора дарения от дата).

Собственником оставшейся ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: адрес, СНТ «Нефтяник-1», уч. 39 является УстюжанИ. И. М..

дата Пуляева Е.В., Пуляев Г.В. обратились в отдел опеки и попечительства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на оформление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременной покупкой квартиры площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: адрес, собственником которой является Мухамедьянова Э.Р. В заявлении ответчики указали, что квартира будет приобретена в общую долевую собственность Пуляевой Е.В. (1/3 доля) и Пуляев М.Г. (2/3 доли), а также приняли на себя обязательство в месячный срок после регистрации перехода права собственности предоставить в отдел опеки и попечительства выписку из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата главой адрес городского округа адрес Республики Башкортостан Маликовым А.Ф. по результатам рассмотрения заявления Пуляевой Е.В., Пуляева Г.В. было издано распоряжение №...-р о разрешении продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: адрес, СНТ «Нефтяник-1», уч. 39 с последующей покупкой указанной выше квартиры в общую долевую собственность ребенка и матери.

дата между Пуляевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Пуляева М.Г., и Ахметьяновой К.Р. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым Пуляева Е.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Пуляева М.Г., продала Ахметьяновой К.Р. принадлежащие им ? долю в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: адрес, адрес (всего 3/6 долей). Стоимость имущества по договору составила 2 570 000 рублей.

При этом квартиру, расположенную по адресу: адрес, какое-либо другое жилое помещение в собственность несовершеннолетнего Пуляева М.Г. приобретено не было.

На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции несовершеннолетний Пуляев М.Г. зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества не имеет.

Оспаривая договор купли-продажи от дата соглашения от дата, договора купли-продажи от дата адрес городского округа адрес Республики Башкортостан в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., 2011 года рождения ссылался на то, что при совершении указанной сделки нарушены требования закона, поскольку условие, содержащееся в разрешении на отчуждение дома и земельного участка, принадлежащие в том числе несовершеннолетнему, не исполнено, чем нарушены жилищные права несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от дата № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Согласно статье 21 указанного Федерального закона опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В соответствии с частью 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Как разъяснено в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дата №...-КГ18-1.

Из материалов дела следует, что распоряжение главы адрес городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №...-р «О разрешении Пуляевой Е.В., Пуляеву Г.В. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка» содержит условие об одновременном приобретении квартиры по адресу: адрес, сособственниками которой будут Пуляева Е.В. (1/3 доля) и Пуляев М.Г. (2/3 доли), которое Пуляевой Е.В. не исполнено.

Оспариваемая сделка совершена ответчиками с нарушением условия, при котором органом опеки и попечительства было дано согласие на продажу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащей несовершеннолетнему, а именно - на одновременное с продажей этой недвижимости приобретение в собственность несовершеннолетнего и его матери другой конкретной квартиры. Безусловного согласия на отчуждение принадлежавшей несовершеннолетним детям на праве собственности недвижимости без обеспечения их другим равноценным жильем ответчиком от органа опеки и попечительства получено не было.

Заключив оспариваемую сделку, Пуляева Е.В. не выполнила требование, предусмотренное распоряжением главы адрес городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №...-р, в части покупки в собственность несовершеннолетнего Пуляева М.Г. другого жилого помещения, что привело к лишению его прав на жилое помещение, при этом на момент сделки продаваемое жилое помещение являлось для него единственным.

Совершая сделку, Ахметьянова К.Р. имела возможность ознакомиться с содержанием распоряжения адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, должна была знать об условиях, при которых Пуляевой Е.В. было разрешено отчуждение спорного жилого помещения и земельного участка, и убедиться в том, что одновременно с продажей спорных объектов недвижимости несовершеннолетний Пуляев М.Г. приобретает другое жилье.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате совершения договора купли-продажи от дата нарушены жилищные права несовершеннолетнего Пуляев М.Г., которые на момент разрешения дела не восстановлены. Каких-либо доказательств того, что в результате совершения оспариваемого договора купли-продажи права несовершеннолетнего были соблюдены, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости признания договора купли-продажи от дата, заключенного между Пуляевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Пуляева М.Г., и Ахметьяновой К.Р. недействительным в части отчуждения его 1/6 доли в праве на недвижимое имущество.

Так же, как следует из материалов дела, дата между Матвеевым А.А., Ахметьяновой К.Р. и Устюжиной И.Н. заключено соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем перераспределения, согласно которому на момент подписания настоящего соглашения Матвееву А. А. на праве собственности принадлежит: земельный участок, адрес объекта: адрес, г Уфа, адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», уч. 40, площадь 650 кв.м, кадастровый №..., на основании: договора купли-продажи от дата № б/н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: №... от дата; земельный участок, адрес объекта: адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», площадь 503 кв.м, кадастровый №..., на основании: договора купли-продажи от дата № №...; постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: собственности №... от дата Ахметьяновой К. Р. на праве общей долевой собственности 1/2 доля принадлежит: земельный участок, адрес объекта адрес, г Уфа, адрес, тер СНТ «Нефтяник-1», уч 39, площадь 729 кв.м, кадастровый №..., на основании: договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от дата, № б/н документ нотариально удостоверен нотариусом Жукова О.С. №..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: общая долевая собственность №... от дата УстюжанИ. И. М. на праве общей долевой собственности 1/2 доля принадлежит: земельный участок, адрес объекта адрес, адрес, площадь 729 кв.м, кадастровый №..., на основании: договора купли-продажи от дата, № б/н, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: общая долевая собственность №... от дата

Стороны достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков. В результате образовалось 4 (четыре) земельных участков, указанных на плане. В общую долевую собственность по 1/2 доли Ахметьяновой К. Р. и УстюжанИ. И. М. передается ЗУ1 земельный участок (участки) общей площадью 552 кв.м. Первый земельный участок площадью 552 кв.м: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - ведение садоводства; адресные ориентиры: адрес, адрес. В собственность Матвееву А. А. передается ЗУ2 земельный участок (участки) общей площадью 401 кв.м. Второй земельный участок площадью 401 кв.м: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - введение садоводства; «адресные ориентиры: адрес, тер СНТ Нефтяник-1», В собственность Матвееву А. А. передается ЗУ3 земельный участок (участки) общей площадью 400 кв.м. Третий земельный участок площадью 400 кв.м: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - ведение садоводства; адресные ориентиры: адрес, тер СНТ «Нефтяник-1». В собственность Матвееву А. А. передается ЗУ4 земельный участок (участки) общей площадью 529 кв.м. Четвертый земельный участок площадью 529 кв.м: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - ведение садоводства; адресные ориентиры: адрес, адрес.

дата Матвеевым А.А. и Талиповым Х.Н. заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес, адрес адрес, по цене 100 000 рублей.

В связи с тем, что договором купли-продажи от дата в части отчуждения доли несовершеннолетнего на основании распоряжения от дата №...-р «О разрешении Пуляевой Е.В., Пуляеву Г.В. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка», согласно которому Пуляевой Е.В., Пуляеву Г.В. разрешено заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, адрес, сособственником которых является несовершеннолетний Пуляев М. Г., 2011 г.р. (1/6 доля), при условии приобретения квартиры площадью 67 кв.м, расположенной по адресу: адрес, сособственниками которой будут Пуляева Е.В. (1/3 доля) и несовершеннолетний Пуляев М.Г., 2011 г.р. (2/3 доли), нарушиены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего Пуляева М. Г., 2011 г.р., сделка в указанной части признана недействительной, то и соглашение от дата об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения, расположенного по адресу: адрес, адрес, заключенное Матвеевым М.А., Ахметьяновой К.Р., УстюжанИ. И.М., договор купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: адрес, адрес, адрес, заключенный между Матвеевым А.А. и Талиповым Х.Н. подлежат признанию недействительными, как совершенные не уполномоченными лицами.

В качестве применения последствий недействительности оспариваемой сделки, подлежит прекращению право общей долевой собственности Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М. на земельный участок с кадастровым номером №..., Матвеева А. А. на земельные участки с кадастровыми номерами №... Талипова Х. Н. на земельный участок с кадастровым номером №..., снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №... и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения на исходные земельные участки №... и о правах Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М., Матвеева А. А. на них, возврату в собственность Пуляева М. Г., дата рождения, 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», уч. 39.

Также, с Пуляевой Е.В. в пользу Ахметьяновой К.Р. подлежат взысканию денежные средства денежные средства в размере 2 570 000 руб. / 3 = 856 666, 67 рублей, с Матвеева А. А. в пользу Талипова Х. Н. в размере 100 000 рублей, оплаченные по спорным договорам купли-продажи от дата и дата

При этом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что Пуляев Г.В. не являлся правообладателем спорного жилого дома и земельного участка, данное имущество не являлось совместно нажитым, кроме того, он не является стороной оспариваемой сделки, в связи с чем требования истца к ответчику Пуляеву Г.В. не подлежат удовлетворению.

Требования истца к ответчику УстюжанИ. И.М. в части оспаривания договора купли-продажи от датане подлежат удовлетворению, так как УстюжанИ. И.М. не является стороной оспариваемой сделки, является собственником другой ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, тер. СНТ «Нефтяник-1», уч. 39, от права преимущественной покупки ? доли земельного участка и жилого дома по данному адресу у Пуляевой Е.В. и Пуляева М.Г. она отказалась, что следует из п. 3.6 оспариваемого договора.

Также, не подлежат удовлетворению требования истца к ответчику Беляеву М.С., так как он также не являлся стороной оспариваемой сделки.

Встречные исковые требования Ахметьяновой К.Р. о признании ее добросовестным приобретателем, основаны на том, что Ахметьянова К.Р. на момент совершения спорной сделки не могла и не должна была знать о том, что Пуляева Е.В. не исполнит распоряжение от дата №...-р, обязывающее ее взамен продаваемого жилого помещения приобрести квартиру по адресу: адрес; а кроме того, Ахметьянова К.Р. не имела возможности обеспечить выполнение Пуляевой Е.В. обязательства приобрести квартиру по адресу: адрес.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, требования Ахметьяновой К.Р. основаны на статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, возникающие при защите прав собственника, имущество которого было отчуждено не уполномоченным но то лицом. В то время как истцом по первоначальному иску заявлены требования к Ахметьяновой К.Р. не в порядке статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, судебная коллегия отмечает, что основания для признания Ахметьяновой К.Р. добросовестным приобретателем отсутствуют, поскольку об обязанности Пуляевой Е.В. выполнить распоряжение от дата №...-р, обязывающее приобрести для несовершеннолетнего Пуляева М.Г. 2011 г.р. другое жилое помещение вместо продаваемого по спорному договору, Ахметьянова К.Р. знала на момент заключения спорной сделки, т.к. кроме того, что данное обязательство предусмотрено законом, оно еще было непосредственно закреплено в пункте 3.4 оспариваемого договора.

Поэтому Ахметьянова К.Р., проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности могла проверить выполнение вышеуказанной обязанности Пуляевой Е.В., в т.ч. путем включения в спорый договор условий, предусматривающих обязанность Пуляевой Е.В. представить Ахметьяновой К.Р. документы, подтверждающие выполнение распоряжения от дата №...-р, обязывающего приобрести для несовершеннолетнего Пуляева М.Г. 2011 г.р. другое жилое помещение.

Сохранение в силе заключенной с нарушением закона оспариваемой сделки не восстановит нарушенные права несовершеннолетнего Пуляева М.Г. 2011 г.р. и не вернет ему утраченное без соразмерного возмещения жилое помещение.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствие возможности у Ахметьяновой К.Р. на момент заключения спорной сделки знать о том, что Пуляева Е.В. не исполнит распоряжение от дата №...-р, обязывающее ее взамен продаваемого жилого помещения приобрести квартиру по адресу: адрес; а также отсутствие возможности у Ахметьяновой К.Р. обеспечить выполнение Пуляевой Е.В. обязательства приобрести квартиру по адресу: адрес, не являются причиной для отказа в признании спорной сделки недействительной по заявленным органом опеки и попечительства основаниям.

Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что Ахметьянову К.Р. нельзя признать добросовестным приобретателем, в связи с чем ее встречные исковые требования о признании добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия также не может признать Матвеева А.А. и Талипова Х.Н. добросовестными приобретателями земельных участков в результате заключения соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от дата и договора купли-продажи земельного участка от дата, поскольку указанные сделки совершены в период спора, рассматриваемого в суде в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №.... В отношении жилого дома с кадастровым номером №... дата было зарегистрировано ограничение на основании определения Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, проявив должную степень заботливости и осмотрительности ответчики могли узнать об указанных ограничениях и споре о правах на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах судебных коллегия считает необходимым решение суда отменить по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принять по делу новое решение. Признать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от дата, заключенный между Пуляевой Е. В., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Пуляева М. Г., дата рождения, и Ахметьяновой К. Р., в части отчуждения принадлежащей Пуляеву М. Г., дата года рождения, 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес, адрес, недействительным. Признать соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от дата, заключенное между Матвеевым А. А. и Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М., недействительным. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55030324:335, расположенного по адресу: адрес, адрес, от дата, заключенного между Матвеевым А. А. и Талиповым Х. Н. недействительным. Применить последствия недействительности сделок. Прекратить право общей долевой собственности Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М. на земельный участок с кадастровым номером №... Матвеева А. А. на земельные участки с кадастровыми номерами №... Талипова Х. Н. на земельный участок с кадастровым номером №..., снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №... и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения на исходные земельные участки №... и о правах Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М., Матвеева А. А. на них. Возвратить в собственность Пуляева М. Г., дата рождения, 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, адрес. Взыскать с Пуляевой Е. В. в пользу Ахметьяновой К. Р. денежные средства в размере 2 570 000 руб. / 3 = 856 666, 67 рублей. Взыскать с Матвеева А. А. в пользу Талипова Х. Н. оплаченную по договору купли-продажи денежную сумму в размере 100 000 рублей. В удовлетворении исковых адрес городского округа город адрес Республики Башкортостан в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г. к Беляеву М. С., Пуляеву Г. В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать. В удовлетворении встречного искового заявления Ахметьяновой К. Р. (паспорт №... №...) к адрес городского округа город адрес Республики Башкортостан в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., Пуляевой Е. В., Пуляеву Г. В. о признании добросовестным приобретателем отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от дата, заключенный между Пуляевой Е. В., действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Пуляева М. Г., дата рождения, и Ахметьяновой К. Р., в части отчуждения принадлежащей Пуляеву М. Г., дата года рождения, 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес, адрес, недействительным.

Признать соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от дата, заключенное между Матвеевым А. А. и Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М., недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, адрес, от дата, заключенного между Матвеевым А. А. и Талиповым Х. Н. недействительным.

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право общей долевой собственности Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М. на земельный участок с кадастровым номером №..., Матвеева А. А. на земельные участки с кадастровыми номерами №...; Талипова Х. Н. на земельный участок с кадастровым номером №..., снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №... и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения на исходные земельные участки №... и о правах Ахметьяновой К. Р., УстюжанИ. И. М., Матвеева А. А. на них.

Возвратить в собственность Пуляева М. Г., дата рождения, 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с Пуляевой Е. В. в пользу Ахметьяновой К. Р. денежные средства в размере 2 570 000 руб. / 3 = 856 666, 67 рублей.

Взыскать с Матвеева А. А. в пользу Талипова Х. Н. оплаченную по договору купли-продажи денежную сумму в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении исковых адрес городского округа город адрес Республики Башкортостан в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г. к Беляеву М. С., Пуляеву Г. В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Ахметьяновой К. Р. (паспорт №... №...) к адрес городского округа город адрес Республики Башкортостан в защиту интересов несовершеннолетнего Пуляева М. Г., Пуляевой Е. В., Пуляеву Г. В. о признании добросовестным приобретателем отказать.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 апреля 2025 г.

Председательствующий

Судьи