Тальских Зоя Павловна

Дело 2- 675/2023

УИД 65RS0011-01-2023-000729-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием истца Т.З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Т.З.П. к Я.А.П., Я.Р.В., Я.А.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Т.З.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что указанный дом она купила в 2004 году у Я.А.П. за * рублей, которая передала ей правоустанавливающие документы на дом, а договор купли-продажи дома не оформляли. С момента приобретения дома в доме зарегистрировался и проживал её сын Т.И.В.., а с февраля 2009 года она сама зарегистрировалась и стала проживать в доме. За время владения домом она оплачивает все коммунальные услуги, поддерживает дом в технически исправном состоянии, для чего в доме делала неоднократно различной сложности ремонты. Кроме того, она возделывала земельный участок, прилегающий к жилому дому, выращивала на нём овощи, ягоды. Последние несколько лет она использует дом для проживания только в летнее время. Добровольно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом свыше 15 лет. В настоящее время желает оформить дом в собственность, но не может этого сделать из – за отсутствия письменного договора купли – продажи дома, а также бы...

...вшего собственника Я.А.П., выехавшей за пределы Поронайского района. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Протокольным определением от 1 ноября 2023 года к участию в рассмотрении дела в качестве ответчиков привлечены Я.Р.В. и Я.А.В., являющиеся совместными с Я.А.П. собственниками спорного дома.

В судебном заседании истец Т.З.П. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики Я.А.П. и Я.А.В. направили суду заявления, ответчик Я.Р.В. телефонограмму, в которых просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельству о праве * от 20 марта 1996 года и договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 20 марта 1996 года собственниками * *, общей площадью – * кв.м. являются ответчики Я.А.П.., Я.Р.В. и Я.А.В.. Право собственности за ними зарегистрировано в реестровой книге БТИ за * от дата , о чем имеется отметка в договоре приватизации.

Согласно свидетельству о перемени фамилии, имени, отчества, выданному дата Я.В.И., супруг ответчика Я.А.П., изменил фамилию Я. на фамилию Я., на основании чего фамилия Я. была изменена супруге и несовершеннолетним детям, на фамилию Я..

В общегражданском паспорте ответчика Я.А.П. имеется отметка о расторжении брака, из которой следует, что брак между Я.В.И. и Я.А.П. прекращен дата , о чем отделом ЗАГС * составлена актовая запись *.

Из технического паспорта на *, расположенный по * в * следует, что общая площадь дома составляет * кв.м..

Согласно расписки о получении денежных средств Я.А.П. получила от Т.З.П. денежную сумму в размере * рублей в качестве оплаты стоимости дома, расположенного по адресу: *, общей площадью * кв.м.. Датой получения денежных средств указано 15 апреля 2004 года. Факт передачи денег и отсутствие взаимных претензий подтвержден подписями продавца и покупателя в расписке.

С апреля 2004 года владение недвижимым имуществом истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Учитывая, что судом установлено, что Т.З.П. открыто владеет спорным жилым домом, как своим собственным, суд полагает, что истица приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Т.З.П. к Я.А.П., Я.Р.В., Я.А.В. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Т.З.П., дата года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, общей площадью – * кв.м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек

Дело № 2-797/16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 мая 2016 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Домниковой,

при секретаре судебного заседания *3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску *1 к *2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец *1 обратилась в суд с иском к ответчику *2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании требований указала, что проживает в квартире по адресу: *, предоставленной истцу по договору социального найма. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который с 2013 года проживает в *. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании от истца поступило заявление об отказе от заявленных требований в полном объеме. Заявление об отказе оформлено на отдельном листе и приобщено к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица Администрации Поронайского ГО *4, действующая по доверенности от дата не возражала по существу заявления.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, поступившее заявление, приходит к следующему.

На основании ст. 39 ч. ч. 1,2 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других л...

...иц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд с иском о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, судом истцу понятны.

Отказ истца от иска по данному делу не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц,

На основании изложенного, суд полагает возможным принять отказ истца от иска и производство по делу по иску *1 к *2 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 93,173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску *1 к *2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Сахалинский областной суд подачей частной жалобы через Поронайский городской суд.

Судья

Поронайского городского суда Л.В. Домникова

Копия верна

Судья

Поронайского городского суда Л.В. Домникова