Тараненко Антонина Васильевна

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Нугманавой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Астрахань», ФИО4, третьи лица: ФИО3, ФИО5 о прекращение права общей долевой собственности; выделение в натуре, признание право собственности на выделенную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Астрахань», ФИО4 о прекращение права общей долевой собственности; выделение в натуре, признание право собственности на выделенную долю, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ (Справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ) истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ другим сособственником является ФИО4, ранее сособственниками квартиры также являлись ФИО3, ФИО5, которые прекратили свое право общей долевой собственности и произвели выдел занимаемых ими жилых помещений соответственно в комнату <данные изъяты>

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2 составляет изолированную часть квартиры с отдельным выходом, общей <данные изъяты> квартира расположена по адре...

...су: <адрес>.

Согласно Заключению комиссии экспертов № по варианту выдела доли в <адрес> домовладения по адресу: <адрес>, подготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» – выдел <данные изъяты> из состава общей долевой собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> возможен.

Комиссия экспертов рекомендует: в соответствии с долей 1/4 в праве общей долевой собственности на <адрес>(кадастровый №) выделить из состава общей долевой собственности комнату № <данные изъяты> - закрепить право собственности на комнату № в состав которой входят: подсобное № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>, комната № площадью <данные изъяты>.м. за ФИО2;

- закрепить за ФИО2 право пользования вспомогательными помещениями общего пользования: прихожая, коридор, подсобная, кухня.

Истцом без получения соответствующих разрешений в указанной квартире была выполнена перепланировка, которая заключается в оборудование санузла для улучшения жилищных условий.

Жилое помещение соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию комнаты в переустроенном и перепланированном состоянии, был получен ответ о необходимости привести самовольно переустроенной и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить в адрес управления решение суда, вступившее в законную силу, о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила адресованные суду письменное заявление, в котором поддержала исковые требования, доверила представлять свои интересы по делу представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала иск, по изложенным в нем основаниям, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила адресованную суду письменный отзыв на иск, в котором поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил адресованный суду письменный отзыв на иск.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО3, ФИО11 в судебном заседание не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных суду документов, истец является собственником 1\4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ другим сособственником является ФИО4, иные лица, имеющие право на часть указанно квартиры: ФИО3, ФИО5 являются собственниками, соответственно, <адрес>

Согласно заключению комиссии экспертов № по варианту выдела доли в <адрес> домовладения по адресу: <адрес>, подготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» указал, что выдел <данные изъяты> доли из состава общей долевой собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> возможен. В соответствии с долей 1/4 в праве общей долевой собственности на <адрес>(кадастровый №) выделить из состава общей долевой собственности комнату <данные изъяты>

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о выделе ему в собственность фактически занимаемого жилого помещения, которое соответствует его доле, суд приходит к выводу, что в этой части заявленные требования следует удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и признать право собственности на <адрес>.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на указанное помещение в учетом произведенной перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу, что данные требования также следует удовлетворить.

Как указывает истец в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий было произведено в указанной комнате переустройство и перепланировка. Как следует из представленного вышеуказанного заключения, судом установлено, что истец в подсобном помещении произвел перепланировку, установив перегородки, устроил дверные проемы с последующей установкой дверных блоков для входа в санузел. Выполнена разводка водопровода и канализации, установлено сантехническое оборудование. Таким образом, перепланировка и переоборудование выполнено в помещение, принадлежащем истцу на праве собственности для улучшения жилищных условий.

По данным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» на первом этаже под квартирой истца также находиться санузел жилого помещения иного собственника, что подтверждается поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных доказательств истец обращалась в МУП г.Астрахани «АСТРВОДОКАНАЛ», где подготовлены технические условия по перекладки водопроводного ввода и канализационного выпуска, составлен проект, получен акт № по результатам проведенной проверки отклонений и нарушений от технических условий и проектной документации не обнаружено.

Согласно Техническому заключению ООО «Федеральный кадастровый центр- БТИ» по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения комнаты 21, расположенной в <адрес> на втором этаже жилого дома по <адрес> №, установлено, что строительные конструкции <адрес> (в том числе комнаты <адрес>) находятся в работоспособном состоянии (согласно ГОСТ 31397-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ54257-2010 «Надежность строительных конструкций и основания».

В соответствии с Экспертным заключением № <данные изъяты> санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания: условия проживания в жилой комнате – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ком. 21 соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности жилой <адрес> –переустройство и перепланировка жилой квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.).

Таким образом, суду представлена совокупность доказательств, свидетельствующих, что осуществленная истцом самовольная перепланировка и переустройство квартиры, отвечает установленным строительным, техническим и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству муниципального образования «Город Астрахань», ФИО4, третьим лицам: ФИО3, ФИО5 о прекращение права общей долевой собственности; выделение в натуре, признание право собственности на выделенную долю, о прекращение права общей долевой собственности; выделение в натуре; признание права собственности на выделенную долю расположенную в квартире, по адресу: <адрес>, за ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре <данные изъяты> долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес> виде жилого помещения № <данные изъяты>

Сохранить за ФИО2 право пользования вспомогательными помещениями общего пользования: прихожей <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на комнату №<адрес>, <данные изъяты>

Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17.02.2021 года

Судья Кольцова В.В