Тарчоков Астимур Анатольевич

Дело № 2-8450/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2013 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Кумиковой А.А., с участием представителя истца Ципинова А.А., действующего на основании доверенности от 18.10.2013г., удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированной в реестре за № 3-1746,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала к Тарчокову Астимуру Анатольевичу, Тарчоковой Кларе Казихановне о досрочном взыскании задолженности, судебных расходов, с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала (далее - Банк, Кредитор) обратился в суд с иском к Тарчокову А.А., Тарчоковой К.К. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 538 816, 79 руб., ссылаясь на то, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) Тарчоковым (далее - Заемщик) Банком был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 16, 45 % годовых, для приобретения жилого дома с земельным участком. По банковскому ордеру № от 07.12.2012г. Банк зачислил на счет Заемщика Тарчокова А.А. указанную сумму. В обеспечение исполнения кредитного договора между Банком и Тарчоковыми у Банка в силу закона возникло право ипотеки приобретенного ответчиком недвижимого имущества, оцениваемого в 2 830 000 руб. согласно договорной цене приобретенного имущества. В соответствии с п. 4.7. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по кредитному договору. Одновременно, в силу закона кредитор вправе требовать обращения взыскания задолженности на заложенное имуществ...

...о. Заемщик нарушал условия кредитного договора в части своевременного внесения необходимых платежей и по состоянию на 30.10.2013г. образовалась задолженность в размере 1 538 816, 79 руб., в том числе: 1 457 013, 95 руб. - основного долга, 79 556, 79 руб. - процентов, 212, 18 руб. - пени за основной долг, 2 033, 17 руб. - пени за проценты. Ответчики до настоящего времени не приняли реальных мер по добровольному погашению образовавшейся задолженности, в связи с чем, Банк просит указанную сумму задолженности взыскать с них, а также взыскать судебные расходы по госпошлине в размере 15 894, 08 руб., понесенные Банком при подаче в суд данного иска, обратив взыскание за заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, с установлением начальной продажной стоимости, с которой должны начинаться публичные торги в размере 2 830 000 руб.

Ответчики Тарчоковы, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, причину своей неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме. Одновременно, по уточнил способ взыскания с ответчиков задолженности в солидарном порядке.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Тарчоковым был предоставлен целевой кредит в сумме 1 500 000 руб. для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: КБР, <адрес>, состоящего из лит. А - 1-й комнаты, общей площадью 39, 9 кв.м., в том числе, жилой площадью 17,2 кв.м., лит. Б - 3-х комнат, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 57,9 кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2401 кв.м., на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 16,45 % годовых. Из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тарчоковым А.А. деньги по указанному кредитному договору в размере 1 500 000 руб. были получены.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами был заключен кредитный договор в соответствии с требованиями части 1 статьи 819 ГК РФ, в соответствии с которым, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по кредитному договору.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности серии 07-АВ 306623, 07-АВ 306624, 07-АВ 306625 от 06.12.2012г. усматривается, что Тарчоковы являются собственниками земельного участка общей площадью 2401 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> КБР, и жилого дома лит. А и лит. Б, общей площадью 39, 9 кв.м. и 88,7 кв.м., соответственно, расположенного по тому же адресу, на основании договора купли-продажи от 04.12.2012г.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2012г., заключенного между ФИО7 и Тарчоковыми, усматривается, что цена приобретенного Тарчоковыми земельного участка и жилого дома составляет 2 830 000 рублей, из которых 1 500 000 рублей - кредитные средства, предоставленные ему Банком.

В силу п.7.4 договора купли-продажи от 04.12.2012г. с момента регистрации договора в регистрирующем органе у Банка возникло право ипотеки в отношении приобретенного Тарчоковыми имущества, в силу закона.

Согласно выписок из ЕГРП Управления Росреестра по КБР от 06.12.2012г., право собственности Тарчоковых на указанные земельный участок и жилой дом обременены ипотекой в пользу Банка.

Из расчета, представленного истцом следует, что задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 457 013, 79 руб. - основного долга, 79 556, 79 руб. - процентов, 212, 88 руб. - пени за основной долг, 2 033, 17 руб. - пени за проценты, всего 1 538 816, 79 руб. Данных о погашении задолженности по кредитному договору у суда не имеется.

Из содержания требования Банка от 10.09.2013г., направленного в адрес ответчиков 12.09.2013г., усматривается, что Банк требовал досрочного возврата оставшейся суммы кредита, однако, до настоящего времени требование Банка не удовлетворено.

Частью 2 статьи 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в данном случае по кредитному договору и соглашению о реструктуризации долга. Статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Наряду с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает правильным установить начальную продажную цену, с которой должны начинаться публичные торги, по стоимости недвижимого имущества, определенной договором купли-продажи от 04.12.2012г., в размере 2 830 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 15 894 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков и расходы истца, понесенные им при подаче иска в размере 15 894 руб., т.к. в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тарчокова Астимура Анатольевича, Тарчоковой Клары Казихановны в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере 1 538 816, 79 руб.

Взыскать с Тарчокова Астимура Анатольевича, Тарчоковой Клары Казихановны в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала и расходы по госпошлине в размере 15 367 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом лит А общей площадью 39,9 кв.м., состоящий из одной комнаты, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, условный номер 07-07-07/012-2012-214; жилой дом литБ, общей площадь. 88,7 кв.м., состоящий из трех комнат, кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 2106 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, условный номер 07-07-07/012-2012-215; земельный участок на котором расположен жилой дом, площадью 2401 кв.м., кадастровый номер 07:08:0401052:16, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащие Тарчокову Астимуру Анатольевичу и Тарчоковой Кларе Казихановне, с установлением начальной продажной стоимости, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 2 830 000 (два миллиона восемьсот тридцать тысяч) руб., из которых стоимость земельного участка 800 000 руб., стоимость жилого дома лит А - 630 000 руб., стоимость жилого дома лит Б - 1 400 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов

копия верна: судья А.А. Сарахов