Тарелкина Евгения Михайловна

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-191/17

27 февраля 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи

Капиной М.В.,

При секретаре

Костяевой О.В.,

С участием прокурора

И адвоката

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

(заявлению)

Тарелкина Е.А. к ООО «ЮИТ-Сервис» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском и, уточнив исковые требования (л.д.86), просит взыскать с ответчика: 1) <данные изъяты>. для погашения долга по оплате коммунальных платежей; 2) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что с 24.09.2015г. истец является собственником парковочного места № 74 в подземной парковке по адресу: г.Жуковский, <адрес>. С ответчиком заключен договор на обслуживание подземной автостоянки от 13.07.2016г.

02.09.2016г. истец обнаружил, что дополнительные входы и выходы, расположенные рядом с его парковочным местом, заблокированы ответчиком, что нарушает правила пожарной безопасности, т.к. данные входы являются эвакуационными выходами в случае пожара или других чрезвычайных ситуаций и в случае блокировки единственного выхода, выйти из парковки не представляется возможным. Мы обратились к ответчику за получением ключей, но получили отказ. При обращении ключ выдать отказались. Только после проверки прокуратуры был выдан ключ. Истец считает, что услуга управляющей организацией предоставлена не в полном объеме. Представитель истц...

...а также пояснила, что парковочным местом они пользовались с 02.09.2016г.

Представитель ответчика, возражая против иска, пояснил, что в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.6 передаточного акта от 18.03.2016г. обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги возникает у истца с момента подписания настоящего акта. Управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» фактически осуществляет обслуживание гаража-автостоянки, расположенного по адресу: г. Жуковский, <адрес>, с 13.07.2016г., и начислений за предыдущие периоды с момента передачи машиноместа, не производила. Со стороны ООО «ЮИТ-Сервис» нарушений не было. Прокуратурой нарушения также не выявлены. Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Судом установлено, что 24.09.2015г. между АО «ЮИТ Московия» и Тарелкиным Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве подземной автостоянки № 96-ММ/20Ж, в соответствии с которыми застройщик обязался построить подземную автостоянку № 20 по строительному адресу: г.Жуковский, микрорайон № 5А и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение (машиноместо) № 74, а дольщик обязался принять объект строительства и оплатить обусловленную цену. В настоящее время подземная стоянка № 20 имеет адрес: г.Жуковский, <адрес>.

18.03.2016г. машиноместо № 74 было передано Тарелкину Е.А. (л.д.75).

Согласно договору управления подземной стоянкой № Ж/С/21 от 13.07.2017г., заключенному между АО «ЮИТ Московия» и ООО «ЮИТ-Сервис», последнее приняло на себя обязанности по управлению общим имуществом подземной автостоянки, а именно: оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Стоимость работ и услуг определена в размере 1700 рублей за одно машиноместо в месяц (л.д.64-74).

Аналогичный договор управления № 21/ММ/74 был подписан истцом 02.09.2016г. (л.д.10-16).

Ответчик не отрицал, что запасные выходы были заблокированы и ключи от них собственникам переданы не были.

Магнитные ключи от запасного выхода были переданы истцу 10.01.2017г. (л.д.81-82), что не отрицал истец.

Как пояснила представитель истца, машиноместом истец пользовался с 02.09.2016г.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика <данные изъяты>. (долг за содержание автостоянки за период с 13.07.2017г. по 10.01.2017г. в размере <данные изъяты> + уплаченная истцом за содержание машиноместо сумма в размере <данные изъяты>.) противоречат ст.210 ГК РФ, договору управления, а также договору участия в долевом строительстве (п.4.5), в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Отсутствие магнитных ключей от запасных выходов не препятствовало истцу в пользовании машиноместом по его назначению, доказательств неисполнения ООО «ЮИТ-Сервис» договора управления в спорный период суду не представлено, а поэтому оплата должна была производиться в соответствии с договором управления.

В тоже время суд полагает возможным в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда за несвоевременную выдачу ему магнитных ключей от запасных выходов. Однако, истребуемый истцом размер компенсации морального вреда <данные изъяты> не соответствует требованиям разумности и справедливости, а поэтому, по мнению суда, взысканию подлежит компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарелкина Е.А. к ООО «ЮИТ-Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮИТ-Сервис» в пользу Тарелкина Е.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: