Таженов Айтуган Шаймуратович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочнева М.Б.,

при секретаре судебного заседания Фукаловой А.В.,

с участием помощника прокурора г.Муравленко Васильевой А.С.,

представителя истца Человьян Н.А., ответчика Таженова А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2021 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к Таженову Айтугану Шаймуратовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – УМИ г.Муравленко) обратилось в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Таженову Айтугану Шаймуратовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Муравленко. По договору найма жилого помещения на платной основе № от 26 января 2021 г. это жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания. Срок найма жилого помещения устанавливался с 30 апреля 2020 года по 28 апреля 2021 года. По окончанию срока действия договора Таженову А.Ш. направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. Требование УМИ г.Муравленко об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, ответчик не исполнил. Истец просил признать Тажено...

...ва Айтугана Шаймуратовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Таженова Айтугана Шаймуратовича из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Человьян Н.А. поддержала исковые требования уточнив, что на признании утратившим право пользования жилым помещением не настаивают, просят выселить ответчика.

Ответчик Таженов А.Ш. исковые требования не признал, указав, что указанная квартира является единственным местом жительства.

Суд, заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, правообладателем жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> в квартире общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с 05 декабря 2010 является муниципальное образование город Муравленко, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2021 (л.д.7-8).

Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фондов.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч.2 ст.5 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует отношения, связанные с предоставлением жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В силу положений ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, когда жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, применяются нормы гражданского законодательства, прямо регулирующие такие отношения.

К данным правоотношениям следует применять нормы гражданского законодательства, регулирующие положения об аренде, с учетом особенностей предмета аренды – жилого помещения, каковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

УМИ Администрации г. Муравленко – «Наймодатель» и Таженов Айтуган Шаймуратович – «наниматель», 26 января 2021 года заключили Договор № найма жилого помещения на платной основе (далее – Договор), по условиям которого Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания предоставлено жилое помещение в виде комнаты в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., сроком с 30 апреля 2020 года по 28 апреля 2021 года (л.д.9-12).

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.2.8 Договора предусмотрено, что по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения договора в надлежащем состоянии. На основании пункта 2.3 Наниматель обязан в течение месяца со дня окончания срока договора найма освободить и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми проживающими членами семьи.

Передачу жилого помещения Наймодателю Наниматель обязан осуществить на основании акта приема-передачи (п.2.3.1 Договора).

До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждается пояснениями ответчика в судебном заседании.

Ответчику 21.05.2021 года направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения.

С учетом изложенного, у ответчика нет законных оснований для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с Положением об УМИ Администрации города Муравленко, истец как структурное подразделение Администрации города Муравленко, осуществляет полномочия в жилищной сфере.

Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора коммерческого найма жилого помещения, может иметь место, как вследствие расторжения договора, так и по другим основаниям. Договор коммерческого найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен при наличии волеизъявления сторон (стороны) договора - расторжение договора и независимо от их волеизъявления.

Общие основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрены Главой 26 ГК РФ "Прекращение обязательств".

Заключенный договор найма жилого помещения на платной основе был заключен на срок до 28 апреля 2021 года и может считаться прекращенным, поскольку срок действия договора истек. Продление действия договора найма на платной основе осуществляется в порядке установленном Положением о порядке предоставления жилых помещений из фонда коммерческого использования. Ответчику отказано в продлении срока действия договора найма, что не оспаривается сторонами.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования УМИ Администрации города Муравленко к Таженову Айтугану Шаймуратовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что у него не имеется другого жилого помещения, не принимается судом по следующим основаниям. В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Кроме того, Таженов А.Ш. по состоянию на 25 августа 2021 года состоит в Списке № малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма под номером № (л.д.38). Следовательно, в установленном законом порядке в порядке очередности будет обеспечен жилым помещением. Кроме того, Таженов А.Ш. вправе обратиться в УМИ Администрации города Муравленко повторно с заявлением о предоставлении жилого помещения на условиях договора коммерческого найма.

Гражданин может претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма в случае, если он признан соответствующим органом, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется гражданам в порядке очередности исходя из времени постановки на учет.

При таких обстоятельствах суд, исследовав все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца с учетом уточнения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации города Муравленко к Таженову Айтугану Шаймуратовичу о выселении из жилого помещениям без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Таженова Айтугана Шаймуратовича из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА

копия верна

СУДЬЯ М.Б.КОЧНЕВА

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-577/2021 (УИД: 89RS0006-01-2021-000727-14) Муравленковского городского суда ЯНАО