Теличан Вадим Юрьевич

дело № 2-744/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

с участием представителя истца КДФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТВЮ к Комитету по имуществу администрации муниципального района «Шилкинский район» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он приобрел в 2001 году у Администрации Шилкинского района Читинской области в лице Комитета по управлению имуществом Шилкинского района Читинской области по результатам аукциона незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был заключен в установленном порядке.

В регистрации права собственности в 2012 году было отказано в связи с отсутствием двух экземпляров подлинника правоустанавливающих документов.

С 2001 года истец пользуется приобретенным объектом, следит за его техническим состоянием.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на спорное здание.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя КДФ, действующего на основании доверенности, который заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил суду, что без оформления прав на объект незавершенного строительства, истец не может оформить права на объект при его восстановлении. Фактически объект достроен, но оформ...

...ить документы не представляется возможным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ТВЮ, по результатам проведенного аукциона, на основании договора купли-продажи от 29 октября 2001 года приобрел у Комитета по управлению имуществом Шилкинского района здание административно-бытового корпуса бывшего МП «Первомайский мясокомбинат» (незавершенное строительством), включающее в себя двухэтажное кирпичное здание общей площадью 900 квадратных метров.

Указанный договор подписан сторонами.

Согласно кадастрового паспорта от 15 июня 2012 года, спорный объект имеет общую площадь 673,4 квадратных метра, состоит из подвала и первого этажа.

Постановлением главы городского поселения «Первомайское» от 27.04.2012 № 87 объекту присвоен адрес: <адрес>.

29 декабря 2012 года Управлением Росреестра истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для регистрации права – не менее двух экземпляров подлинника.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что регистрация прав на спорный объект не произведена в связи с отсутствием необходимых документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное помещение в 2001 году.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента приобретения здание находится в пользовании и владении ТВЮ

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное помещение, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади помещения, суд руководствуется предоставленным в материалы дела кадастровым и техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ТВЮ удовлетворить.

Признать право собственности ТВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес> на объект незавершенного строительства – здание административно-бытового корпуса бывшего МП «Первомайского мясокомбината», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 673,4 (шестьсот семьдесят три целых четыре десятых) квадратных метра, кадастровый номер 75:24:340403:28.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

Судья И.П. Сатина

дело № 2-715/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2013 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Аршинской В.В.,

с участием представителя истца Козлова Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теличан В.Ю. о признании договора купли-продажи действительным и права собственности на административное здание,

У С Т А Н О В И Л:

Теличан В.Ю. в лице своего представителя Козлова Д.Ф., действующего на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 29.10.2001г. между ним и комитетом по управлению имуществом Шилкинского района был заключен договор купли продажи имущества – здания административно-бытового корпуса бывшего МП «Первомайский мясокомбинат» (незавершенное строительство).

Через некоторое время им были утеряны документы и он не смог оформить договор купли-продажи здания надлежащим образом.

В настоящее время им произведено окончательное строительство здания, вставлены окна, входные и межкомнатные двери, застелены полы, проведено электричество и т.д., он пользуется данным зданием.

Просит суд признать договор купли-продажи от 29 октября 2001 года, заключенный между комитетом по управлению имуществом Шилкинского района и Теличан В.Ю. действительным, признать за ним право собственности на спорное здание.

В судебном заседании представитель истца Козлов Д.Ф. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду также пояснил, что без судебного решения Теличан не может оформить свои права на недвижимое имущест...

...во. Спорным имуществом он владеет как своим собственным с момента заключения договора купли-продажи, кто – либо из третьих лиц на него не претендует.

Истец Теличан В.Ю. просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель соответчика – администрации городского поселения «Первомайское» Лиханова Д.А., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя соответчика, с заявленными требованиями согласна.

Представитель соответчика – председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района «Шилкинский район» Зобнина И.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета, заявленные требования признает.

Представитель соответчика – администрации муниципального района «Шилкинский район» о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не предоставил.

Представитель ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дорожкова Л.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия, в представленном суду письменном отзыве на иск ссылается на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку, не владеет спорным имуществом, не является его собственником, притязаний на спорное имущество не заявляет, кроме того, записи о правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют. Просит отказать в удовлетворении требований.

С учетом мнения истца, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения Козлова Д.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 552 ГК РФ, установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 29 октября 2001 года между комитетом по управлению имуществом Шилкинского района (продавец) в лице председателя комитета Борисовой В.А., действующей на основании прав по должности с одной стороны и ЧП Теличан В.Ю. (покупатель), был заключен договор купли-продажи (далее договор), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя здание административно-бытового корпуса бывшего МП «Первомайский мясокомбинат» (незавершенное строительством), включающее в себя двухэтажное кирпичное здание общей площадью 900 м2. Цена договора составила 175000 рублей, из которых 29000 рублей поступившие на счет районного бюджета от Теличан В.Ю. в виде задатка и 5000 рублей за оценку недвижимости.Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что оставшаяся сумма выплачивается в срок до 01 января 2002 года. Согласно пункта 4.3. договора, после передачи имущества, покупатель имеет право пользоваться им до момента перехода к нему права собственности на данное имущество, которое возникает после полной оплаты стоимости имущества. Поставив на разрешение суда требование о признании данного договора действительным, представитель истца приводит доводы о том, что Теличан В.Ю. потерял свой пакет документов по рассматриваемой сделке, в связи с чем, у него не имеется оригинала данного договора, что является препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимость в установленном законом порядке. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. По смыслу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 29 декабря 2012 года Теличан В.Ю. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что не представлены необходимые документы. Поскольку правоотношения между Теличан В.Ю. и комитетом по управлению имуществом Шилкинского района возникли в период введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрация перехода права собственности на недвижимость является обязательной. Из текста самого договора купли-продажи следует, что в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Из данного договора не следует, по какому адресу расположено проданное имущество, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что оплата по договору произведена в полном объеме, что состоялась передача спорного имущества от продавца к покупателю. Таким образом, применительно к положениям ст. 554 ГК РФ, договор не может быть признан заключенным. Из пояснений представителя истца следует, что каких-либо иных документов, кроме, представленных суду, у Теличан не имеется. Доказательств того, что на момент подписания договора купли-продажи комитет по управлению имуществом Шилкинского района являлся собственником спорного имущества, суду не предоставлено. Из сообщения представителя Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют. С учетом изложенного, оснований для признания данного договора действительным у суда не имеется. В судебном заседании установлено, что в настоящее время Теличан завершил строительство спорного объекта недвижимости, однако, разрешительных документов на производство строительных работ суду не предоставлено. Постановлением главы городского поселения «Первомайское» № 87 от 27.04.2012г. зданию административно-бытового корпуса бывшего МП «Первомайский мясокомбинат» (незавершенное строительством) присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По смыслу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено в судебном заседании, земельный участок на котором расположено здание административно-бытового корпуса бывшего МП «Первомайский мясокомбинат» является государственной собственностью, права на который не разграничены. Доказательств того, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям безопасности, а также того, что его строительство не нарушает прав и интересов третьих лиц, суду не предоставлено. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом. С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о признании права собственности Теличан на спорное имущество не имеется, так как сделка купли-продажи не состоялась, поскольку регистрация перехода права собственности к Теличан не осуществлялась, представленный суду договор не соответствует установленным требованиям, так как не содержит необходимых условий, в связи с чем, у истца не возникло прав и обязанностей по договору купли-продажи от 29.10.2001г., в связи с чем, данный договор не имеет юридической силы и не влечет юридических последствий. Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Теличан В.Ю. о признании договора купли-продажи от 29 октября 2001 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом Шилкинского района и Теличан В.Ю. действительным, признании за ним право собственности на здание административно-бытового корпуса бывшего МП «Первомайский мясокомбинат» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд.

Судья И.П. Сатина

копия верна И.П. Сатина