Тепкина Светлана Николаевна

Дело № «08» сентября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подшивалова А. Г. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании помещения общим имуществом собственников помещений в доме, истребовании помещения из чужого незаконного владения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец Подшивалов А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Архангельск» о возложении обязанности передать лифтерную, площадью 23,4 кв.м, т.к. она является общедолевой собственностью всех жильцов дома. Свои требования обосновал тем, что кирпичная вставка общей площадью 1908,5 кв.м., общей сметной стоимостью 558 376 руб. в ценах 1984 года была приобретена на взносы членов жилищно-строительного кооператива «Октябрьский-8» (далее - ЖСК «Октябрьский-8») и выкуплена дольщиками полностью. Вместе с правом собственности на квартиры появилось и право на технические и другие помещения в доме, которые предназначены для обслуживания квартир. В 1991 году без ведома ЖСК «Октябрьский-8» мэрия г. Архангельска включила в свой реестр это помещение и сдала в аренду ЗАО «Норд-Лифт». В 2014 году ответчик сдал это помещение Зарипову Р.Р. В 2015 году стало известно, что ответчик начал осуществлять действия по оформлению права собственности на данное помещение, в связи с чем истец обратился в суд с...

Показать ещё

...данным иском.

В судебном заседании истец Подшивалов А.Г. с учетом увеличения и изменения исковых требований просил признать помещение лифтерной, площадью 23,4 кв.м, расположенное в кирпичной вставке по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общим имуществом собственников помещений в данном доме, истребовать из незаконного владения ответчика помещение лифтерной, площадью 23,4 кв.м, взыскать компенсацию морального вреда 500 руб.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск», Воронцова В.О., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. При этом ссылалась на то обстоятельство, что согласно выписке из реестра недвижимого имущества спорное помещение лифтерной общей площадью 23,4 кв.м зачислено в реестр муниципальной собственности на основании решения президиума областного Совета народных депутатов от 12.08.1991 №, утв. <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим полагала, что данное помещение находится в муниципальной собственности и, несмотря на отсутствие зарегистрированных в установленном порядке прав МО «Город Архангельск», данное помещение не может быть признано общим имуществом сосбвтенников помещений в доме. Также полагала иск в части истребования помещения из чужого незаконного владения не подлежащим удовлетворению, т.к. спорное помещение находится во владении Зарипова Р.Р. на основании договора аренды.

Представитель третьего лица ТСЖ «Октябрьский-8» Долинин О.В. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо Зарипов Р.Р., Кошутина А.Л., Абрамова Н.В., Зыков В.В., Горцев Н.В., Дурынина Т.В., Молчанова Н.В., Грушина Л.Л., Мошарев В.Н., Мошарева Н.Л., Попова И.В., Анисимов Л.А., Красавин В.А., Заозерская Н.И., Конков В.И., Конков В.И., Зарипова Л.А., Орлова Н.Г., Позднякова Н.К., Дроздов А.С., Дагжи Р.А., Зуева О.Ф., Самсонов И.М., Перезолова С.Н., Перезолов О.Л., Тепкин В.Ю., Долинин В.В., Ивановский А.Б., Вититнев А.Н., Вититнева С.Н., Чупрова З.Ф., Драчева В.С., Лобанова В.А., Засоба Д.В., Проценкова Е.В., Письменная Н.В., Шарыгина Т.А., Попова О.М., Юницын С.В. в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого действовали на момент строительства жилого дома, в котором располагается спорное помещение, социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.

В силу ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» (далее - Закон), граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

На основании положений п. 1 и п. 2 ст. 7 Закона собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка. В формировании имущества кооператива могут принимать участие на договорных началах путем денежных и материальных взносов государственные, кооперативные и иные общественные предприятия (организации), а также граждане, не являющиеся членами данного кооператива, но работающие в нем по трудовому договору.

Согласно п. 2 ст. 17 Закона, потребительский кооператив обладает полной хозяйственной самостоятельностью в осуществлении своей деятельности и покрывает свои издержки за счет взносов членов кооператива и доходов от его хозяйственной деятельности.

Как усматривается из материалов дела и никем не оспаривается, решением исполнительного комитета Архангельского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации жилищно-строительного кооператива «Октябрьский-8» при отделе по учету и распределению жилой площади горисполкома» было рекомендовано общему собранию граждан, изъявивших желание вступать в жилищно-строительный кооператив при отделе по учету и распределению жилой площади горисполкома, присвоить кооперативу название «Октябрьский-8», поручить его правлению провести регистрацию Устава жилищно-строительного кооператива, принятого на общем собрании его членов, в Октябрьском райисполкоме, на территории которого будет строиться кооперативный дом. Также было предложено правлению жилищно-строительного кооператива «Октябрьский-8» заключить договор с УКСом горисполкома на технический надзор за строительством дома.

Во исполнение данного решения был создан жилищно-строительный кооператив «Октябрьский-8» (далее - ЖСК «Октябрьский-8») и решением исполнительного комитета Архангельского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден его устав.

В целях обеспечения строительства жилого дома между ЖСК «Октябрьский-8» и управлением капитального строительства Архангельского горисполкома был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив передал, а управление приняло на себя функции заказчика на проектирование и строительство кооперативного жилого дома в городе, строительный адрес 133 квартал (35-квартирная кирпичная вставка к дому 1 по <адрес>).

В соответствии с п. 1 данного договора, кооператив обеспечивает финансирование проектно-изыскательных работ и строительства кооперативного дома в соответствии с Правилами кредитования кооперативного жилого строительства, утв. Стройбанком СССР ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 13 договора, управление обеспечивает составление проектной организацией, проектировавшей кооперативный жилой дом, уточненного расчета стоимости квартир различного типа в соответствии с Указаниями Госгражданстроя ВСН-44-86, исходя из фактической стоимости строительства жилого дома. Оплата этой работы обеспечивается кооперативом со своего расчетного счета в Госбанке.

На основании п. 5 договора, размещение в первом этаже кооперативного жилого дома нежилых помещений для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, лифтерной допускается только с согласия кооператива. Сметная стоимость строительства этих нежилых помещений определяется в соответствии с указаниями Госстроя СССР СН 6-71. Работы, связанные со строительством этих помещений финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующими предприятиями и организациями, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений.

Из изложенного следует, что ЖСК «Октябрьский-8» был создан для строительства жилого дома - 35-квартирной кирпичной вставки к дому № по <адрес> за счет собственных средств кооператива в целях обеспечения потребностей членов кооператива в жилых помещениях.

Решением исполнительного комитета Архангельского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 35 квартирной угловой кирпичной вставки № в 133 квартале по <адрес>, корпус 1 ЖСК «Октябрьский-8», УКСа горисполкома.

Названным решением на ЖСК «Октябрьский-8» возложена обязанность передать жилую вставку на обслуживание производственно-жилищному тресту <адрес>.

Как видно из содержания технического паспорта на жилой дом по <адрес>, корпус 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действительная стоимость жилого дома составила 558 376 руб.

Как усматривается из справки ТСЖ «Октябрьский-8», 35 членов ЖСК «Октябрьский-8» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплатили стоимость своих квартир в размере 558 376 руб.

Иными словами, действительная стоимость строительства жилого дома была полностью оплачена за счет паевых взносов членов кооператива.

При этом доказательств того, что строительство вышеуказанного дома финансировалось в части за счет государственных капитальных вложений либо за счет капитальных вложений соответствующих предприятий и организаций стороной ответчика представлено не было и в процессе судебного разбирательства не добыто.

Более того, согласно распоряжению исполнительного комитета Архангельского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р для приемки в эксплуатацию законченного строительством 36 кв. жилой вставки ЖСК «Октябрьский-8» в 133 квартале была назначена государственная приемочная комиссия. При этом в ее состав не были включены представители предприятий или организаций, профильных ведомств, участие которых при приемке дома было бы обязательным в случае частичного финансирования ими строительства нежилых помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 данной нормы права, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку судом установлено, что члены ЖСК «Октябрьский-8» полностью выплатили свои паевые взносы на общую сумму равную стоимости строительства жилого дома, они приобрели право собственности на принадлежащие им жилые помещения, равно как право собственности на все общее имущество дома.

Как следует из пояснений истца, подтверждается техническим паспортом на дом и никем не оспаривается, спорное помещение лифтерной, общей площадью 23,4 кв.м, располагается на первом этаже вышеуказанного дома по адресу: г. Архангельск, <адрес>

Со стороны ответчика не представлено доказательств того, что финансирование строительства помещения лифтерной происходило не за счет средств членов ЖСК «Октябрьский-8», а за счет иных средств.

Включение данного нежилого помещения в реестр муниципального недвижимого имущества не является бесспорным доказательством возникновения у МО «Город Архангельск» права собственности на него.

Приходя к такому выводу, суд учитывает, что основанием для его включения в реестр муниципального недвижимого имущества явилось решение президиума областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, утв. решением <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 данного решения, было постановлено передать с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приложениями применительно к городам и районам области в их муниципальную собственность предприятия, организации, учреждения, находящиеся в ведении областных управлений и служб, а также предприятия, организации и учреждения, находящиеся в совместном ведении областного Совета и нижестоящих местных Советов.

Как видно из приложения к решению президиума облсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность подлежала передаче производственная база участка «Северолифтремонт».

Вместе с тем, при отсутствии доказательств возникновения у организации «Северолифтремонт» прав на спорное жилое помещение ссылка представителя ответчика на правомерность последующей передачи спорного помещения в муниципальную собственность, не может быть признана правильной.

На основании изложенного, учитывая возникновение права собственности на спорное жилое помещение у ЖСК «Октябрьский-8» и его членов по итогам завершения строительства жилого дома, профинансированного за счет средств их паевых взносов, имеются основания для признания спорного помещения лифтерной общим имущество собственников жилых помещений в доме.

При этом исковые требования Подшивалова А.Г. к Администрации МО «Город Архангельск» об истребовании из незаконного владения помещения вышеназванной лифтерной, удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В силу п. 1 договора аренды №Л от ДД.ММ.ГГГГ МО «Город Архангельск» передало Зарипову Р.Р. во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 23,4 кв.м, расположенное на первом этаже в <адрес>.

В судебном заседании сторона истца и ответчика пояснили, что на момент разрешения данного спора вышеуказанное нежилое помещение лифтерной находится во владении и пользовании Зарипова Р.Р.

При этом истец возражал против замены ненадлежащего ответчика по данному требованию Администрации МО «Город Архангельск» на надлежащего - Зарипова Р.Р.

На этом основании исковые требования Подшивалова А.Г. к Администрации МО «Город Архангельск» об истребовании помещения из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда, с учетом положений ст. 151 ГК РФ при отсутствии доказательств нарушения его личных неимущественных прав, также не может быть удовлетворено.

Ссылка представителя ответчика на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд не может быть признана состоятельной.

В силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В судебном заседании Подшивалов А.Г. пояснил, что спорное помещение лифтерной использовалось различными организациями, последним из которых было ЗАО «Норд-лифт», но из владения собственников помещений в доме не выбывало. У правления ТСЖ «Октябрьский-8» (ранее - ЖСК «Октябрьский-8») всегда были ключи от этого помещения. Оно использовалось ими для проведения заседаний правления, для снятия показаний с приборов учета потребления тепловой энергии, расположенных в нем, и других целей. Только после передачи лифтерной в пользование Зарипову Р.Р. в 2014 году доступ в спорное помещение был ограничен последним.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с Администрации МО «Город Архангельск» в пользу Подшивалова А.Г. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Подшивалова А. Г. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании помещения общим имуществом собственников помещений в доме - удовлетворить частично.

Признать помещение лифтерной, площадью 23,4 кв.м, расположенное в кирпичной вставке по адресу: г. Архангельск, <адрес> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении требования Подшивалова А. Г. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» об истребовании помещения лифтерной площадью 23,4 кв.м, расположенное в кирпичной вставке по адресу: г. Архангельск, <адрес> из чужого незаконного владения, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Подшивалова А. Г. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова

Свернуть