Терелецкая Алла Павловна

№2-2662/2016

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2016 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе Судьи Шам С.Е. при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терлецкой А. П. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Терлецкая А.П. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУБ г. Шахты БТИ квартира, расположенная по адресу : <адрес> принадлежит Терелейкой А. П. на праве частной собственности на основании договора дарения квартиры № б\н от ДД.ММ.ГГГГ. (без передаточного акта). Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, свидетельство о государственной права от 01.08.2013г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

К указанной квартире истец построила пристройку лит. А 1, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 59,7 кв. м. до 81,9 кв. м.

Указанную пристройку истец возвела для улучшения жилищных условий семьи, за счет собственных средств.

Пристройка не создает неудобств для соседей, кроме того, истец оплачивает коммунальные платежи с учетом увеличенной площади.

На сегодняшний день истец подготовила все необходимые документы для оформления квартиры в реконструированном виде.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, рекомендовано право собственности на реконс...

...труированную квартиру оформить в судебном порядке.

Истец просила суд признать за Терелецкой А. П. право собственности на реконструированную квартиру лит. «ч.А, А1» общей площадью 81,9 кв. м., жилой площадью 45,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается справкой МУП <адрес> БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Терелейкой А. П. на праве частной собственности на основании договора дарения квартиры № б\н от ДД.ММ.ГГГГ. (без передаточного акта). Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, свидетельство о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

К указанной квартире истец построила пристройку лит. А 1, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 59,7 кв. м. до 81,9 кв. м.

Таким образом, реконструкция квартиры и увеличение общей площади было осуществлено за счёт имущества, являющегося в соответствии со ст.36 ЖК РФ, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, для признания права собственности истцу рекомендовано обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что при изменении общей площади за счет построенной без разрешения пристройки не нарушены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ жильцы многоквартирного <адрес> дали согласие на узаконение пристройки литера «А1» <адрес>.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённая истцом самовольная реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает законные интересы других лиц, как того требуют положения п.3 ст.222 ГК РФ, и требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терлецкой А. П. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Терелецкой А. П. право собственности на реконструированную квартиру лит. «ч.А, А1» общей площадью 81,9 кв. м., жилой площадью 45,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение.

Судья С.Е. Шам