Терновых Александра Макаровна

Дело № 2-112/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» апреля 2015 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску Терновых Л.Н. к администрации сельского поселения Нижнематренский сельсовет о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Терновых Л.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёнка, <адрес>. Договор был оформлен в виде расписки. По условиям соглашения ФИО7 было выплачено .... в присутствии свидетелей. Были выполнены основные условия договора купли-продажи недвижимости, истец передал ФИО7 деньги, а она отдала ключи от дома. С ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени истец со своей семьей проживает в вышеуказанном доме, провел газ, воду, сделал ремонт, оплачивает все установленные законом налоги и коммунальные платежи. Ответчица сменила постоянное место жительства и оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёнка, <адрес>.

В судебном заседании Терновых Л.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части ...

...решения.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Нижнематренский сельсовет ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Обратился в суд с заявлением, согласно которому заявленные требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи 434. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составленного в виде расписке следует, что Терновых Л. Н. купил у ФИО7 жилой дом, передал ей денежные средства, а она приняла денежные средства в размере ....

Факт владения ФИО7 жилым домом по адресу: <адрес>ёнка, <адрес> также подтверждается справкой выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой администрации сельского поселения Нижнематренский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>ёнка, <адрес>.

Истцом представлены: квитанция к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на монтаж труб под газ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение рабочего проекта на газоснабжение жилого дома, договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ., договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и газового оборудования, а так же квитанции об оплате коммунальных услуг на имя Терновых Л.Н.

Согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., а так же квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>ёнка, <адрес> на праве аренды.

В соответствии с копией свидетельства о смерти №, выданным ГУ ЗАГС <адрес> ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Добринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №. о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования установлено, что наследником имущества ФИО7 является её сестра ФИО5, которая приняла наследство своей сестры и является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, на иное имущество наследница не претендовала, а будучи привлеченной в качестве заинтересованного лица возражений на иск не представила.

Таким образом, исходя из того, что ФИО7 фактически продала принадлежащий ей дом, и с момента купли-продажи истец проживет в нем, несет бремя владельца, платит соответствующие налоги, содержит дом, суд считает заявленные Терновых Л.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Терновых Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Терновых Л.Н. права собственности на указанный объект недвижимости.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня, следующего за днём принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья С. Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015г.