Теряева Галина Ивановна

25RS0039-01-2024-001180-09

№ 2-1372/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Кисляковой Т.С.,

при секретаре Шашкун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кебец ФИО11 к ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», Бобковой ФИО16, Жуковец ФИО15, Жуковец ФИО12, Сидоренко ФИО13, Теряевой ФИО14 о признании незаконными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Кебец Т.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства, на участке находится индивидуальный жилой дом, также принадлежащий истцу.

При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению координат границ данного участка, кадастровым инженером дано заключение о том, что имеется реестровая ошибка в земельных участках, расположенных через дорогу, а именно, границы земельных участков с кадастровыми номерами № накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 180 кв.м. Кроме того, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, границы участков смещены ...

...на юго-восток от существующего забора на 14,71 м. и пересекают границы земельного участка Кебец Т.И. с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, является Бобкова И.В., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1503 кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит Сидоренко А.Н., собственником ? земельного участка с кадастровым номером № площадью 1087 кв.м., расположенного по <адрес>, является Теряева Г.И., право собственности на вторую половину данного участка ни за кем не зарегистрировано, каждый пользуется своим земельным участком, огороженным забором, спора по фактическому использованию участков не имеется.

Полагая о нарушении своих прав, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ Т.И. просит признать незаконным результаты межевания земельных участков с кадастровыми № №63, исключить сведения из ЕГРН о границах данных земельных участков и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

В судебном заседании представитель истца Кебец Т.И. по доверенности Карина Е.С. исковые требования поддержала по требованиям и основаниям изложенным в иске, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, суду пояснила, что в случае изменения координат земельных участков их площадь и фактическое местоположение не изменятся.

Привлеченные в ходе производства по делу в качестве ответчиков Бобкова И.В., Сидоренко А.Н. в судебном заседании с иском согласились, против удовлетворения требований Кебец Т.И. не возражали.

Представитель ответчика – ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», ответчики Жуковец Н.П., Жуковец О.Н., Теряева Г.И. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

От представителя ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие и указывают, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН в 2005 году, проведение межевания и проверка результатов межевания, внесение сведений в ЕГРН не является компетенцией Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчиков Бобкову И.В., Сидоренко А.Н., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебная защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, а также путем прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

С 1 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон № 218-ФЗ).

По смыслу ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, за Кебец Т.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Сидоренко А.Н., о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Бобкова И.В.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Теряевой Г.И., Жуковец О.Н. и Жуковец Н.П.

Сведения о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами № также подтверждаются предоставленными по запросу суда реестровыми делами, где отражены, в том числе, кадастровый план спорных объектов со схемой расположения и указанием координат границ участков, внесенных в ЕГРН.

В ходе выполнения кадастровых работ по установлению координат границ земельного участка, принадлежащего истцу Кебец Т.И., кадастровым инженером Холод В.А. выявлено и дано заключение о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Границы участков, стоящие на кадастровом учете смещены на юго-восток от существующего забора на 14,71 м. и пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения земельных участков с кадастровыми № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 180 кв.м., что также усматривается из имеющейся в заключении схемы наложения. Наличие вышеуказанной реестровой ошибки лишает Кебец Т.И. возможности оформить границы своего земельного участка согласно фактическому использованию. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН исправленные значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку установлено смещение их границ и пересечение с фактической границей земельного участка истца.

Оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ указанных земельных участков, у суда не имеется.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № установив их в соответствии с заключением кадастрового инженера, которое составлено с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Кебец ФИО17 к ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», Бобковой ФИО21, Жуковец ФИО22, Жуковец ФИО18, Сидоренко ФИО19, Теряевой ФИО20 о признании незаконными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

№

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024.

Судья Т.С. Кислякова