Терян Валерий Авагимович

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года Тахтамукайский районный суд

Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре Ачох А.Р.

С участием:

-помощника прокурора <адрес> Хуажева Т.М.

-представителя истца Шутенко А.В. по доверенности

-представителя ответчиков Миш Ф.Д.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» к Терян Л. Ю., Терян А. А., Терян В. А., Терян А. А., Терян Т. А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Краснодарский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Нирлан-Новосел» обратился в суд с иском к Терян Л. Ю., Терян А. А., Терян В. А., Терян А. А., Терян Т. А. о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что решением Тахтамукайского районного суда от 26.03.2012г. с Терян Л.Ю. в пользу Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» взыскана сумма долга по договору займа в размере 1409477 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15247,39 руб.; обращено взыскание в счет погашения задолженности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 12.03.2014г. указанная квартира передана Краснодарскому ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Нирлан-Новосел»,в счет погашения долга. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии п...

...о <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 04.04.2014г.

20.05.2015г. между КИК «Нирлан-Новосел» и Терян Л.Ю. заключен договор найма жилого помещения (квартиры) с последующим выкупом по адресу: <адрес>, на срок 10 месяцев, то есть до 05.03.2016г. По условиям договора, Терян Л.Ю. должна произвести оплату стоимости квартиры в срок до 05.03.2016г.

Согласно выписки, долг Терян Л.Ю. составляет 748 224 руб.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались.

Просит выселить Терян Л. Ю., Терян А. А., Терян В. А., Терян А. А., Терян Т. А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Терян Л.Ю. обратилась со встречным иском к КИК «Нирлан-Новосел» о признании права собственности на 77/100 доли квартиры.

В обосновании указала, что решением Тахтамукайского районного суда от 26.03.2012г. с Терян Л.Ю. в пользу Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» взыскана сумма долга по договору займа в размере 1409477 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15247,39 руб.; обращено взыскание в счет погашения задолженности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела была проведена оценка квартира, и согласно заключению № от 01.03.2012г. установлена рыночная стоимость трехкомнатной квартиры без пристройки на 02.03.2012г. в размере 2 110 000 рублей. Пристройка к квартире была оценена в размере 1500 000 руб.

Решением Тахтамукайского районного суда от 26.07.2012г. за ней признано право собственности на пристройку к <адрес> в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат: комнаты № площадью 12,2 кв.м. и комнаты № площадью 32,8 кв.м.. квартира сохранена в перепланированном состоянии, общей площадью 95,40 кв.м.

Таким образом, за ней признано право собственности на квартиру общей площадью 95,40 кв.м., между тем предметом ипотеки являлась квартира общей площадью 51,1 кв.м.

Произведенная к квартире пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости, а является частью <адрес>, в <адрес>, так как ею произведена перепланировка в прихожей, в ванной комнате и в кухне, окна которые были в комнатах квартиру переоборудованы в дверные проемы, которые выходят в пристройку.

Учитывая что пристройка является частью квартиры и составляет площадь 44,3 кв.м., считает, что за ней подлежит признанию право собственности на 46/100 (44,3х100)/95,40=46 квартиры, а за ответчиком 54/100 (51,1х100)/95,40=54 квартиры, общей площадью 95,40 кв.м.

Кроме этого, по предварительному договору купли-продажи она выплатила ответчику стоимость квартиры в размере 1009200 руб. из установленной стоимости в размере 1 757 200 руб. за квартиру площадью 51,1 кв.м., и это часть 31/100 доли от перепланированной квартиры. Таким образом за ней подлежит признании право собственности на 77/100 (46/100+31/100) доли от квартиры, за ответчиком подлежит признание право собственности на 23/100 (54/100-31/100) квартиры.

Просит признать за ней право собственности на 77/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 95,40 кв.м., за Краснодарским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Нирлан-Новосел» право собственности на 23/100 доли квартиры.

Представитель истца Шутенко А.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчиков Миш Ф.Д. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел», просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, мнение прокурора, полагавшего исковые требования Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Терян Л.Ю. надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, решением Тахтамукайского районного суда от 26.03.2012г. с Терян Л.Ю. в пользу Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» взыскана сумма долга по договору займа в размере 1409477 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15247,39 руб.; обращено взыскание в счет погашения задолженности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 12.03.2014г. Краснодарскому ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «Нирлан-Новосел», в счет погашения долга указанная квартира передана. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 04.04.2014г.

20.05.2015г. между КИК «Нирлан-Новосел» и Терян Л.Ю. заключен договор найма жилого помещения (квартиры) с последующим выкупом по адресу: <адрес>, на срок 10 месяцев, то есть до 05.03.2016г. По условиям договора, Терян Л.Ю. должна произвести оплату стоимости квартиры в срок до 05.03.2016г.

Долг Терян Л.Ю. составляет 748 224 руб.

Судом установлено, что в установленный сторонами срок, ответчик Терян Л.Ю. оплату стоимости квартиры в полном объеме не произвела, следовательно, условия заключенного договора не исполнила.

Истец обращался к ответчикам с требованием о выселении из принадлежащего ему жилого помещения, однако ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказались.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещение, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основания решения суда.

Краснодарский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Нирлан-Новосел» из-за регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, чем ущемляются его права, которые могут быть восстановлены выселением ответчиков, из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры.

Доводы ответчиков, они же истцы по встречному иску, что, в связи с наличием пристройки к квартире, имеют право на часть квартиры в связи с наличием решения суда о признании за ними права собственности на квартиру площадью 95,40кв.м. (состоящую из спорной квартиры и пристройки) в перепланированном состоянии, несостоятельны.

Как видно из решения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Терян Л.Ю., признано право собственности на пристройку к <адрес> в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат: комнаты № площадью 12,2 кв.м. и комнаты № площадью 32,8 кв.м., квартира по <адрес> в.<адрес> сохранена в перепланированном состоянии. При котором общая площадь стала составлять 95,40кв.м.

При этом предметом ипотеки оставалась квартира общей площадью 51,1 кв.м., к которой пристроены остальные помещения, в итоге перепланированная квартира стала состоять из части квартиры, находящейся в ипотеке и пристроенной.

Государственная регистрация вновь образованного объекта собственности не производилась.

В соответствии с ч.1,2 ст. 8.1 ГК РФ, случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федеральным Законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из изложенного следует, что в собственности у Терян Л.Ю. имущества в виде спорной квартиры не имеется и их требования о признании за ними доли собственности на перепланированную квартиру, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики Терян Л.Ю., Терян А.А., Терян В.А., Терян А.А., Терян Т.А. подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Краснодарского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Нирлан-Новосел» к Терян Л. Ю., Терян А. А., Терян В. А., Терян А. А., Терян Т. А. о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Терян Л. Ю., Терян А. А., Терян В. А., Терян А. А., Терян Т. А. выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение отдела федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Терян Л. Ю., Терян А. А., Терян В. А., Терян А. А., Терян Т. А. с регистрационного учета в <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея.

В удовлетворении встречных исковых требований Терян Л. Ю. к КИК «Нирлан-Новосел» о признании права собственности на 77/100 доли квартиры, расположенной о адресу: <адрес>, площадью 95,40 кв.м., за Краснодарским ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Нирлан-Новосел» право собственности на 23/100 доли квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи