Тещаев Геннадий Петрович

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2013 г. г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе - судьи Пронькина А.И., с участием истца Тещаева Г.П.,

представителя ответчика, по доверенности - Широковой А.Н.,

при секретаре Быстракове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тещаева Г.П. к администрации Никольского района Пензенской области и администрации г.Никольска Пензенской области о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л

Тещаев Г.П. обратился в Никольский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что в соответствии с протоколом аукциона от <дата> <№> и договором купли-продажи недвижимости от <дата> <№>, он приобрел в собственность за плату объект недвижимости нежилое здание - механическая мойка, год постройки - 1989, общей площадью 276 м2 для размещения на его площади объекта производственного назначения - мастерской по напылению металлической пленкой стеклоизделий и обработки стекла алмазной гранью и пескоструйной обработкой с численностью работников в количестве 10 человек. Право собственности на нежилое здание - механическую мойку общей площадью 276 м2 было <дата> зарегистрировано за ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенская областная регистрационная палата. Данное производство на вышеназванных площадях было им организовано и стало наименоваться во всей последующей документации как мастерская по обработке стеклоизделий. Для организации производственного процесса и размещения производственного помещения ему необходим был земельный участок площадью 1616 м2. По договору аренды <№> от <дата> земельный участок площадью 1616 м2 по адресу: <адрес> предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет. Постановлением главы местного самоуправления г.Никольска Пензенской области от <дата> <№>, земельный участок площадью 1620 м2 предоставлен истцу в собственность за плату для размещ...

...ения нежилого помещения механической мойки по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи земельного участка и складов <№> от <дата> истец приобрел в собственность за плату земельный участок из земель поселений, общей площадью 1620 м2 по адресу: <адрес> для размещения механической мойки, принадлежащей ему на праве собственности. В процессе реконструкции здания механической мойки в мастерскую по обработке стеклоизделий, была заказана документация для строительства собственной комплексной трансформаторной подстанции, обеспечивающей производство необходимым количеством электроэнергии, которая впоследствии была построена.

В связи с увеличением объемов производства в <дата> истцом было принято решение о строительстве к основному зданию мастерской по обработке стеклоизделий пристроя. Был заказал ситуационный план на пристрой. После его изготовления, истец сразу же начал строительство. Параллельно со строительством пристроя подготавливалась необходимая для его ввода в эксплуатацию техническая и проектная документация. Вследствие незнания градостроительного законодательства в целях экономии времени он полагал, что в период строительства получит и разрешение на строительство данного пристроя и на ввод его в эксплуатацию. При обращении в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя, ему было отказано. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд.

Просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 773,6 м2, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - глава администрации Никольского района Пензенской области, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика по доверенности - Широкова А.Н., в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Исходя из договора аренды земельного участка <№> от <дата>, следует, что Тещаеву Г.П. передан в аренду сроком на 49 лет, земельный участок, из земель поселений, находящийся по адрмункин ВВалерияесу: <адрес>, площадью 1616 м2, для размещения помещения механической мойки.

Постановлением главы местного самоуправления г.Никольска Пензенской области <№> от <дата>, истцу предоставлен в собственность за плату, земельный участок площадью 1620 м2 из земель поселений для размещения нежилого помещения - механической мойки по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, истец приобрел в собственность земельный участок площадью 1620 м2 по адрмункин ВВалерияесу: <адрес>, для размещения помещения механической мойки.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата>, следует, что земельный участок площадью 1620 м2, расположенный по <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата>, следует, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание - механическая мойка, общей площадью 276 м2, расположенное по <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок общей площадью 1620 м2, по <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу.

Исходя из письма администрации Никольского района Пензенской области <№> от <дата>, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания - механической мойки под мастерскую по обработке стеклоизделий, расположенной по <адрес>.

Исходя из технического паспорта от <дата>, нежилое здание, общей площадью 773,6 м2, расположено по <адрес>.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд, исследовав представленные Тещаевым Г.П. доказательства, считает, установленным, что строительство склада произведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, строительство здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем, за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Тещаева Г.П. удовлетворить.

Признать за Тещаевым Г.П. право собственности на нежилое здание, общей площадью 773,6 м2, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.И.Пронькин