Тетерина Яна Сергеевна

Дело №2-316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года пос. Ува УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шаклеина А.В.

при секретаре судебных заседаний Щекалевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***1 к ***2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

***1 обратился в суд с иском (увеличенным *** л.д.64), в котором просит взыскать с ***2 сумму основного долга в размере 500 000 руб.; проценты за период с *** по *** в размере 500 000 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 25% за каждый месяц, начисляемые на сумму основного долга 500 000 руб. за период с *** по дату фактического возврата займа; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга (500 000 руб.), с учетом уменьшения в случае погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начиная с *** до полного погашения задолженности; пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 15.5% годовых, начиная с *** до полного погашения задолженности. Также просит обратить взыскание на предметы ипотеки, принадлежащие ответчику: здание (кадастровый ***), расположенное по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного предмета ипотеки в размере 600 000 руб. и земельный участок (кадастровый ***), расположенный ...

Показать ещё

...по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного предмета ипотеки в размере 600 000 руб.

Требования обоснованы тем, что *** между сторонами заключен договор займа, по условиям которого, заимодавец ***1 передал в долг заемщику ***2 300 000 руб., а заемщик обязался возвратить эту сумму *** и уплатить проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов из расчёта 25 % за каждый месяц пользования займом до полного погашения займа. Дополнительным соглашением *** от *** сумма займа сторонами определена в размере 500 000 руб. Надлежащее исполнение заемщиком указанных обязательств обеспечено залогом (ипотекой) принадлежащего заемщику недвижимого имущества – здания и земельного участка по адресу: ***.

Истец исполнил обязательство заимодавца в соответствии с его условиями и передал заемщику сумму долга, ответчик встречное исполнение обязательств не произвел, в связи с чем, у него образовалась заявленная к взысканию задолженность. *** истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, которое ответчиком в установленный срок (по ***) не исполнено, что послужило поводом к обращению истца с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ***1 не явился времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (заказной почтой с отметкой о личном вручении л.д.106). По его просьбе адресованной суду в письменном заявлении (л.д.111) дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ***2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, как по месту регистрации в *** УР, так и по адресу нахождения недвижимого имущества в *** УР. Почтовые уведомления со всех известных адресов возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения» (л.д.107-108). Таким образом, адресат уведомлялся о необходимости получения почтовой корреспонденции, однако данная корреспонденция им не получена. Регистрация ответчика по адресу: ***, подтверждена адресной справкой (л.д.34). Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд признает ответчика надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие, поскольку об уважительных причинах неявки суду она не сообщила.

Третье лицо – ***5 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по месту регистрации. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.109). Таким образом, адресат уведомлялся о необходимости получения почтовой корреспонденции, однако данная корреспонденция ею не получена. Регистрация ***5 по адресу: *** подтверждена адресной справкой (л.д.34). Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд признает третье лицо ***5 надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие, поскольку об уважительных причинах неявки суду она не сообщила.

Третье лицо – ***6 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по месту регистрации. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.110). Таким образом, адресат уведомлялся о необходимости получения почтовой корреспонденции, однако данная корреспонденция им не получена. Регистрация ***6 по адресу: *** подтверждена адресной справкой (л.д.34). Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата получать извещение. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд признает третье лицо ***6 надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие, поскольку об уважительных причинах неявки суду он не сообщил.

Проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору, включая проценты за пользование кредитом.

Как установлено в суде, *** между заимодавцем ***1 и заемщиком ***2 заключен договор займа, по условиям которого, заимодавец передал в долг заемщику 300 000 руб., а заемщик обязался возвратить эту сумму *** и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно пункту 2.1. договора, заем ***2 предоставлен на ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное), недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 2.5 договора за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора займа, в размере 25 % от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

В соответствии с пунктом 3.1 договора начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчетный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом, за основу берётся действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункты 3.2., 3.3 договора).

Пунктом 2.5.1 договора займа стороны согласовали, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4, 3.3 договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5 % от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (пункт 2.5.1. договора займа) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе, сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в пункте 2.5. договора займа, с первого дня действия настоящего договора (пункт 2.5.2. договора займа).

Согласно пункту 2.6. договора займа, после *** проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 25 % от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами и льготная процентная ставка не применяется.

К указанному договору займа, дополнительным соглашением *** от ***, сумма займа согласована сторонами в размере 500 000 руб., разница между ранее выданным займом и новым размером займа - 200 000 руб. в полном объеме передана займодавцем заемщику до подписания данного дополнительного соглашения. В силу п.5 соглашения начисление процентов на измененную сумму займа начинается со дня его подписания, т.е. ***

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, *** между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого, заемщик передал в залог заимодавцу принадлежащее ему недвижимое имущество – здание и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В пункте 1.2. договора стороны оценили предмет залога – здание в 600 000 руб., земельный участок в 600 000 руб. *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

*** между сторонами заключено дополнительное соглашение *** к договору залога, которым стороны изменили редакцию абзаца 2 пункта 1.4 договора залога, указав, что сумма представленных денежных средств – 500 000 руб.

Истец обязательство займодавца исполнил в соответствии с его условиями, что следует из пункта 2.3 договора займа.

Ответчик встречное исполнение обязательств не произвел, проценты в соответствии с пунктом 3.3 договора займа не уплатил, в связи с чем, *** ***1 направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы займа, установив срок его исполнения - 10 дней с момента направления требования.

В указанный срок ответчик требование не исполнил.

В рамках рассмотрения дела ответчик не представила суду доказательств, подтверждающих факт полной или частичной уплаты суммы займа и процентов.

Вышеперечисленные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются следующими письменными доказательствами: договором займа от *** (л.д.91-94), дополнительными соглашениями к нему (л.д.100-101), договором залога объектов недвижимости (л.д.95-99), требованием о досрочном возврате займа (л.д.15), квитанциями об отправке требования заказной почтой (л.д.10-11), сведениями о принадлежности недвижимости ответчику (л.д.37-38).

Оценив перечисленные доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд полагает доказанным то обстоятельство, что после предоставления ***1 заемщику ***2 денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных договором займа, у заемщика возникла обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за пользование займом. Так же доказанным суд находит и то обстоятельство, что заемщиком ***2 не исполнены обязательства по возврату займа и процентов, поэтому требования о взыскании с нее указанных сумм, являются обоснованными. Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы займа даже частично, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 500 000 руб. подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании процентов за период с *** по *** подлежит удовлетворению частично по следующим причинам:

Истцом, заявлены к взысканию проценты за пользование займом за означенный период в размере 500 000 руб., из расчета размера ставки процентов, установленных условиями договора - 25 % за каждый месяц, а также проценты за пользование займом из указанной ставки, начиная с *** дату фактического возврата суммы займа включительно.

По условиям договора займа стороны установили размер процентов за пользование заемными средствами, взимаемых при своевременной уплате процентов – 5% в месяц, при нарушении срока уплаты процентов процентная ставка устанавливается в размере 25% в месяц, при этом проценты, уплаченные ранее в срок, пересчитываются исходя из ставки 25% в месяц.

Проценты в размере 25 % за каждый месяц пользования денежными средствами, составляют 300 % годовых. При этом договором проценты в размере 25% в месяц не являются неустойкой, с увеличением размера процентов, взимаемых за иной период пользования заемными средствами, правовая природа этих платежей не изменяется.

То есть при заключении договора сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

Заключая договор займа в письменной форме, заемщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заемные правоотношения с выбранным им контрагентом, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заемщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность и исполнимость.

В то же время в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, согласно пункту 1 которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4) не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Применительно к пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

При этом встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Поскольку в настоящем деле займодавец не обосновал, какими рисками вызвано увеличение льготной процентной ставки в 5 раз при нарушении заемщиком срока уплаты процентов, имея в виду, что нарушение сроков исполнения денежного обязательства является основанием и для применения к нарушителю мер ответственности, суд приходит к выводу о том, что при определении спорного договорного условия ***1 нарушил пределы осуществления гражданских прав, установленные статьей 10 ГК РФ.

Ввиду того, что указанный размер процентов (25% в месяц) не оправдывается разумными пределами, а ставка в размере 5% в месяц (льготная) сопоставима с размером обычно взимаемых процентов по договорам займа, заключаемым между гражданами, поэтому следует прийти к выводу, что при определении данного условия договора истец допустил злоупотребление правом.

Установление в договоре займа необоснованно завышенных процентов суд расценивает как очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Суд, признавая действия займодавца по определению процентов за пользование заемными средствами в размере 25% в месяц недобросовестными, приходит к выводу о необходимости восстановления баланса интересов сторон, нарушенных таким условием договора, путем снижения размера процентов за пользование займом до 5% в месяц, то есть, до согласованной сторонами льготной ставки.

При таких обстоятельствах за заявленный истцом период, т.е. с *** по *** (4 месяца) размер процентов составит 100 000 руб. (500 000 х 5% х 4 мес.).

Таким образом, это требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом за период с *** по *** в размере 100 000 руб.

Поскольку на день вынесения решения сумма займа не возвращена, подлежат частичному удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование займом из расчета 5% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 500 000 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с *** по дату фактического возврата суммы займа, включительно.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку истец обращался за досрочным взысканием суммы займа, то проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга могут быть начислены с момента предъявления кредитором должнику требования о досрочном возврате всей суммы займа. С этого момента должник начнет неправомерно удерживать сумму займа, которую при надлежащем исполнении обязательства он был должен уплатить позднее.

*** истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование заемными средствами в течение 10 дней с момента направления требования. Срок исполнения требования истек ***. Требование займодавца ответчиком не исполнено, что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит взыскать с ответчика проценты на сумму долга исходя из ст. 395 ГК РФ за период с *** по день фактического погашения долга. В силу п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ требование истца о применении к ответчику ответственности за неисполнение денежного обязательства и взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд определяет сумму процентов за пользование чужими денежными средствами на дату принятия решения, то есть на ***.

Расчет процентов на сумму основного долга исходя из ст. 395 ГК РФ за период с *** по *** выглядит следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

C

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Итого:

337

5,81%

26 783,18

При таких данных, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ на сумму основного долга (500 000 руб.) подлежит удовлетворению в размере 26 783 руб. 18 коп. за период с *** по ***.

Поскольку на день вынесения решения сумма займа ответчиком не возвращена, обоснованным и подлежащим удовлетворению является требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму основного долга 500 000 руб. с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с *** по день фактического погашения задолженности.

На основании п 2.8 договора займа, по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения. Истцом при подаче иска самостоятельно размер пени снижен до 15.5% годовых. Несмотря на это, в данном случае суд, что требуемая неустойка не отвечает признаку соразмерности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает возможным снизить до ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Суд считает, что применением положений статьи 333 ГК РФ достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 23.06.2016 N 1363-О.

Так как договором займа (пункт 2.8) предусмотрено начисление неустойки (пени) на сумму просроченных процентов за пользование займом, а ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, поэтому требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы процентов за пользование займом подлежит удовлетворению.

Ограничиваясь пределами иска, суд принимает во внимание только заявленный истцом периода взыскания пени.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи расчет неустойки (пени) на сумму просроченных процентов за пользование займом, начиная с *** по ***, установленных из расчета – 5 % в месяц, с учетом снижения размера ставки для неустойки - до ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, поскольку усмотрены основания для ее снижения по правилам ст.333 ГК РФ, будет выглядеть следующим образом:

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Общая сумма: 12 586 руб. 83 коп.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) на сумму просроченных процентов за пользование займом, начиная с *** по *** в размере 12 586 руб. 83 коп., и начисление этой неустойки (пени) на сумму остатка задолженности по процентам за пользование суммой займа, с учетом ее уменьшения при погашении, исходя из размера ключевой ставки банковского процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации в соответствующие периоды, начиная с *** по день фактического погашения задолженности.

Относительно требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от *** между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ***, по которому в залог займодавцу передано недвижимое имущество – здание (кадастровый ***), расположенное по адресу: ***, и земельный участок (кадастровый ***), расположенный по адресу: ***.

Оценка каждого из предметов ипотеки соглашением сторон определена в размере по 600 000 руб. (п. 1.2 договора залога).

*** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация ипотеки.

В связи с согласованием суммы займа в размере 500 000 руб. к договору залога заключены дополнительные соглашения от *** *** (л.д.100-101).

Указанный договор содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. На момент рассмотрения спора указанный договор залога не расторгнут, недействительным не признан, поэтому условия договора являются обязательными для ответчика и истца.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде заложенное имущество принадлежит ***2 на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-38).

Как следует из ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ***2 в течение срока действия договора займа ненадлежащим образом исполняет условия договора займа. Сумма неисполненных ответчиком обязательств превышает 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки превышает 3 месяца и сроки внесения платежей нарушены ответчиком более, чем три раза в течение 12 месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. При этом объем требований кредитора в силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ соразмерен согласованной сторонами стоимости заложенного имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заложенное ***2 имущество является предметом ипотеки и в силу прямого указания закона на него может быть обращено взыскание, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом положений подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога - здание (кадастровый ***), расположенное по адресу: ***, в размере 600 000 руб., земельного участка (кадастровый ***), расположенный по адресу: *** в размере 600 000 руб. и определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом заявлены требования имущественного характера на сумму 51 000 руб., которые были оплачены ***1 госпошлиной в размере 2030 рублей (чек-ордер от ***).

Поскольку при увеличении исковых требований ***1 не оплатил государственную пошлину в полном размере, которая должна была быть уплачена с учетом увеличения исковых требований (до 1 000 000 руб.) в размере 13 200 - за требования имущественного характера, 300 руб. - за требование неимущественного характера, то с учетом частичного удовлетворения исковых требований (удовлетворено 60 % от заявленных исковых требований) с ответчика ***2 в пользу истца ***1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в сумме 1 218 руб., в бюджет МО «***» Удмуртской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 882 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ***1 к ***2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование суммой займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ***2 в пользу ***1 в счет погашения задолженности по договору займа от ***:

- основной долг в размере 500 000 руб.,

- проценты за период с *** по *** в сумме 100 000 руб.,

Взыскать с ***2 в пользу ***1 проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 5% за каждый месяц пользования суммой займа начисляемых на сумму основного долга (500 000 руб.) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ***2 в пользу ***1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, начисленные на сумму основного долга по договору займа (500 000 рублей) в сумме 26 783 руб. 18 коп.

Взыскать с ***2 в пользу ***1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа (500 000 рублей), с учетом её уменьшения при погашении, исходя из размера ключевой ставки банковского процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации в соответствующие периоды, начиная с *** по день фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ***2 в пользу ***1 пени за период с *** по ***, начисленные на сумму задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа в размере 12 586 руб. 83 коп.

Взыскать с ***2 в пользу ***1 пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование суммой займа, с учетом ее уменьшения при погашении, исходя из размера ключевой ставки банковского процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации в соответствующие периоды, начиная с *** по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащее ***2 здание (кадастровый ***), расположенное по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащий ***2 земельный участок (кадастровый ***), расположенный по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 600 000 руб.

Взыскать с ***2 в пользу ***1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 218 руб.

Взыскать с ***2 в доход бюджета Муниципального образования «Увинский район» государственную пошлину в размере 6 882 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 01 месяца со дня вынесения в окончательной форме через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Дата изготовления мотивированного решения- 01 сентября 2020 года.

Судья А.В. Шаклеин

Свернуть