Тетушкина Ольга Дмитриевна

14 июня 2012 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-2767/2012 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Китченко И.К.,

с участием прокурора Ботвиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетушкина А.В. к Тетушкину В.И. о выселении из квартиры <адрес> и снятии его с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Тетушкин А.В. обратился в суд с настоящим иском, где указал, что является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с плохим состоянием здоровья истец перевез отца - Тетушкина В.И., из Казахстана в Калининградскую область. ДД.ММ.ГГГГ для оформления пенсии и получения медицинской помощи Тетушкин В.И. был зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире. По имеющемуся соглашению Тетушкин В.И. не планировал проживать в спорной квартире, а проживал по договору аренды в другом жилом помещении. После окончания срока аренды Тетушкин В.И. временно вселился в квартиру истца, своих вещей и одежды в квартиру не ввозил. С момента вселения стороны не проживали одной семьей, совместного хозяйства не вели, единого бюджета не имели. Тетушкин В.И. занимает комнату площадью 16 кв.м., а истец с семьей из 4-х человек вынужден проживать в комнате площадью 14 кв.м. В последнее время отношения с ответчиком испортились, стал устраивать скандалы, нецензурно выражается в присутствии детей, стал требовать деньги. Полагает, что дальнейшее совместное проживание невозможно, однако добровольно выехать из квартиры Тетушкин В.И. отказыва...

...ется, не решает вопрос о приобретении жилья в собственность. В связи с изложенными обстоятельствами, ссылаясь на ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, истец обратился с настоящими требованиями.

Заявление Тетушкина А.В. было принято к рассмотрению Ленинградским районным судом г. Калининграда, дело назначалось к рассмотрению. На судебные заседания, назначенные судом по делу по указанному иску, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец не явился, о дате и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал, причина неявки неизвестна.

В соответствии с абзацем восьмым ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Истец Тетушкин А.В. не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дважды не явился по вызову суда. От ответчика не поступало заявлений о рассмотрении дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 222,223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление по делу по иску Тетушкина А.В. к Тетушкину В.И. о выселении из <адрес> и снятии его с регистрационного учета в жилом помещении, - оставить без рассмотрения.

Настоящее определение может быть отменено судом по ходатайству истца, если истец предоставит доказательства, подтверждающие уважительность причин его неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья:

Дело № 2 -5132/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетушкиной О. Д. к ООО «БИЗНЕС-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Тетушкина О.Д. обратилась в суд с данным иском к ООО «БИЗНЕС-СТРОЙ», указывая в обоснование, что является участником долевого строительства на основании договора долевого участия в строительстве от 11 апреля 2014 года №, заключенного с ООО «БИЗНЕС-СТРОЙ» (застройщик). Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно условиям договора объектом является квартира со строительным номером 7, общей площадью 34,82 кв.м. Цена договора составляет 1375390 рублей, которая оплачена истицей в полном объеме.

В соответствии с условиями договора срок передачи объекта участнику долевого строительства устанавливается 01 октября 2015 года. Однако, квартира по акту-приема передачи истцу в установленный договором срок не передана.

Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период...

... с 01 октября 2017 года по 17 сентября 2018 года в размере 818489,72 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, а также штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований истца.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 апреля 2014 года между Тетушкиной О.Д.. (дольщик) и ООО «БИЗНЕС-СТРОЙ» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>,, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом является однокомнатная квартира со строительным №, общей проектной площадью 34,82 кв.м., на 2 этаже указанного жилого дома, секция В. Цена договора составляет 1 375 390 рублей (п. 3.1), факт оплаты цены договора ответчиком не оспаривается и подтвержден материалами дела.

По условиям договора (пункты 1.5;6.1 договора) срок окончания строительства определен – 3 квартал 2015 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства устанавливается – не позднее 30 сентября 2015 года.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Объект истцу не передан до настоящего времени.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть до 30 сентября 2015 года.

Оценивая изложенное, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению за период с 01 октября 2015 года по 17 сентября 2018 года. За названный период размер неустойки составит 818494,58 рублей (1375390 х 8,25% / 300 х 1082 дня просрочки х 2). Поскольку истицей заявлена к взысканию сумма 818489,72 руб. суд полагает ограничится указанной суммой.

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем, ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

При таком положении, суд оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истицы, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 419244,86 руб. (50% от 818489,72руб.+ 20000 руб.).

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11684,89 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетушкиной О. Д. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БИЗНЕС-СТРОЙ» в пользу Тетушкиной О. Д. неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 октября 2015 года по 17 сентября 2018 года в размере 818489,72руб.; компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф 419244,86 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ««БИЗНЕС-СТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11684,89 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года.

Судья