Теунаев Аслан Джашарбекович

Гражданское дело №2-1181/2025

09RS0001-01-2025-000331-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Чимовой З.В,

при помощнике судьи Шорове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к Батрукову Казимиру Руслановичу и Болотову Тимуру Андреевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление по имущественным отношениям города мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – Управление) обратилось в суд с иском к Батрукову К.Р. и Болотову Т.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком. В исковом заявлении истец указал, что между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска и Теунаевым Асланом Джашарбековичем заключен договор аренды земельного участка от 11.11.2019 №33. Предмет договора: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. пятигорское шоссе, 14б, разрешенное использование: под строительство производственной базы, категория земель- земли населенных пунктов (пп.11 договора аренды). Настоящий договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев, при этом действия договора устанавливается с 11.11.2019 года по 17.07. 2022 года (пп 3.1 договора аренды). Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от 25.10.2019 № и составляет 123 197,00 за 1 год. Арендная плата, установленная по результатам торгов вносится арендатором в следующем порядке: - сумма задатка в размере 117 037,15 руб., внесенного для участия в торгах зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее 15 числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договор...

...а аренды земельного участка. В случае государственной регистрации права на объект незавершенного строительства и оформления договора аренды земельного участка для его эксплуатации размера арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами РФ, Карачаево-Черкесской Республики и органов местного самоуправления. При этом, недовнесенная сумма арендной платы, установленная по результатам торгов, подлежит оплате в полном объеме ( пп.3.2 договора). Арендатор обязан: выполнять в полном объеме условия договора (пп. 5.2.1. договора аренды); своевременно вносить арендную плату в порядке и размере установленном договором без выставления счетов Арендодателя ( пп.5.2.4); предоставлять арендодателю не позднее 15 числа следующего квартала копию платежного документа.

Ответственность сторон: за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.2 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2 договора аренды). Теунаев А.Д. и Темирлиев Р.С. заключили договор уступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.10.2020г. Предмет договора : сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №33 от 11.11.2019г., заключенному между Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, в лице исполняющего обязанности Начальника Управления Гербекова Б.А., сроком до 11.07.2022,Э на земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, №б, с видом разрешенного использования- под строительство производственной базы. Темирлиев Р.С. обратился в Управление с заявлением об увеличении срока действия договора аренды. Темирлиев Р.С. и Бостанов А.А. 01.07.2022 заключили договор уступки прав и обязанностей по Договору №33 аренды земельного участка от 11.11.2019г. Бостанов А.А. обратился в Управление с просьбой дать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №33 от 11.11.2019 на Батрукова К.Р. Управление свое согласие на передачу прав Бостанову К.Р. дало. Договор об уступке прав заключенный между Бостановым К.Р. и Батруковым К.Р. в Управление представлен не был. Просит взыскать в пользу Управления с Батрукова К.Р. задолженность по договору аренды в размере 92 397,75 руб и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды в размере 64 462,83 руб. за период с 17.10.2022 по 13.12.2024г.; с Болотова Т.А. по арендной плате в размере 184 795,50 руб. за периодж с 3-го квартала 2023 по 4-й квартал 2024, и неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды в размере 53 097,91 руб. за период с 18.07.2023 по 13.12.2024г. Представитель истца, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска.

Ответчики Батруков К.Р. и Болотов Т.А., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно, извещен по имеющемуся в распоряжении суда адресу.

До начала судебного заседания от ответчика Болотова Т.А. поступил акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2019 по 31.03.2025г.

Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска и Теунаевым Асланом Джашарбековичем заключен договор аренды земельного участка от 11.11.2019 №33.

Предмет договора: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>, разрешенное использование: под строительство производственной базы, категория земель- земли населенных пунктов (пп.11 договора аренды).

Настоящий договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев, при этом действия договора устанавливается с 11.11.2019 года по 17.07. 2022 года (пп 3.1 договора аренды). Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 123 197,00 за 1 год. Арендная плата, установленная по результатам торгов вносится арендатором в следующем порядке: - сумма задатка в размере 117 037,15 руб., внесенного для участия в торгах зачисляется в счет арендной платы.

Оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее 15 числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка.

В случае государственной регистрации права на объект незавершенного строительства и оформления договора аренды земельного участка для его эксплуатации размера арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами РФ, Карачаево-Черкесской Республики и органов местного самоуправления. При этом, недовнесенная сумма арендной платы, установленная по результатам торгов, подлежит оплате в полном объеме ( пп.3.2 договора). Арендатор обязан: выполнять в полном объеме условия договора (пп. 5.2.1. договора аренды); своевременно вносить арендную плату в порядке и размере установленном договором без выставления счетов Арендодателя ( пп.5.2.4); предоставлять арендодателю не позднее 15 числа следующего квартала копию платежного документа.

Ответственность сторон: за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.2 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.6.2 договора аренды). Теунаев А.Д. и Темирлиев Р.С. заключили договор уступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.10.2020г. Предмет договора : сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №33 от 11.11.2019г., заключенному между Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, в лице исполняющего обязанности Начальника Управления Гербекова Б.А., сроком до 11.07.2022г, на земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, №б, с видом разрешенного использования- под строительство производственной базы. Темирлиев Р.С. обратился в Управление с заявлением об увеличении срока действия договора аренды. Темирлиев Р.С. и Бостанов А.А. 01.07.2022 заключили договор уступки прав и обязанностей по Договору №33 аренды земельного участка от 11.11.2019г. Бостанов А.А. обратился в Управление с просьбой дать согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №33 от 11.11.2019 на Батрукова К.Р. Управление свое согласие на передачу прав Бостанову К.Р. дало. Договор об уступке прав заключенный между Бостановым К.Р. и Батруковым К.Р. в Управление представлен не был.

Указанные обстоятельства судом установлены, следуют из материалов дела и сторонами не оспорены.

В соответствии с требованиями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003г. №61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018г. «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Исходя из ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Как следует из требований ст.22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

В судебном заседании установлено и подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2019 по 31.03.2025г., что задолженность по арендной плате полностью погашена. Данный факт Управлением не оспаривался.

В тоже время, ответчика не погашена сумма неустойки. С просьбой о применении ст. 333 ГК РФ ответчики не обращались.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к Батрукову Казимиру Руслановичу и Болотову Тимуру Андреевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком - удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (реквизиты для оплаты: УФК по Карачаево-Черкесской Республике г. Черкесск (Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска) ИНН 0917035170, КПП 091701001, ОКТМО 91701000, номер казначейского счета №, р/с №, Отделение - НБ Карачаево-Черкесская Республика банк России, л/с 04793204160, БИК 019133001,КБК 91№) с Батрукова Казимира Руслановича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) сумму неустойки в размере 64 462 (шестьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 83 копейки.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> (реквизиты для оплаты: УФК по Карачаево-Черкесской Республике г. Черкесск (Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска) ИНН 0917035170, КПП 091701001, ОКТМО 91701000, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, Отделение - НБ Карачаево-Черкесская Республика банк России, л/с 04793204160, БИК 019133001,КБК 91№) с Болотова Тимура Андреевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №) сумму неустойки в размере 53 097 (пятьдесят три тысячи девяносто семь) рублей 91 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 10 апреля 2025 года

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова

Дело № 2-39/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Феневой А.Ю.,

с участием:

ответчика - Теунаева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Богатырёва Д.И. к Теунаеву А.Д. о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богатырёв Д.И. обратился в суд с иском к Теунаеву А.Д. о взыскании долга по договору займа.

В суд поступило заявление от истца с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Из иска следует, что (дата обезличена) Богатырев Д.И. передал Теунаеву А.Д. в долг денежные средства в размере (данные изъяты) рублей, а также была составлена расписка от (дата обезличена), подтверждающая факт передачи денежных средств ответчику. В соответствии с распиской ответчик обязался вернуть Богатыреву Д.И. денежные средства в срок до (дата обезличена) Однако, в нарушение договора и расписки обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ответчиком исполнено не было. Все попытки истца поговорить с ответчиком о возврате взятых денежных средств до настоящего времени никаких результатов не дали. На неоднократные требования истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчик отвечал отсутствием денежных средств, в связи с чем, он вынужден защищать свое нарушенное право в судебном порядке. Просит суд удовлетворить его исковые ...

...требования и взыскать с Теунаева А.Д. в его пользу (данные изъяты) рублей сумму основного долга, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 5200 рублей.

Ответчик Теунаев А.Д. исковые требования Богатырёва Д.И. в суде признал и показал, что действительно получил у Богатырева Д.И. денежные средства в сумме (данные изъяты) рублей в долг (дата обезличена) и должен был возвратить (дата обезличена). Но у него не получилось возвратить займ. Считал требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав ответчика, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиком Теунаевым А.Д., поскольку признание иска ответчиком, наделенным соответствующим правом, заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком Теунаевым А.Д. оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богатырёва Д.И. - удовлетворить.

Взыскать с Теунаева А.Д., (данные изъяты) в пользу Богатырёва Д.И., (данные изъяты), сумму задолженности в размере (данные изъяты) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья подпись И.Ю. Айбазова