Тхилайшвили Станислав Муратович

Судья Исайкина В.Е. Дело № 33-6049/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 11 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Самойловой Н.Г.,

судей Поповой Е.В., Старковой Е.М.,

при секретаре Фоминой И.А.

с участием прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Брежневой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4911/2019 по иску АО «ДОМ.РФ» к Тхилайшвили Д. Д.евне, Джакия Л. А., Булискерия З. Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе ответчика Тхилайшвили Д. Д.евны

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 23 октября 2019 года, которым Тхилайшвили Д. Д.евна, Джакия Л. А., Булискерия З. Д. признаны утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Принято решение о выселении Тхилайшвили Д. Д.евны, Джакия Л. А., Булискерия З. Д. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

С Тхилайшвили Д. Д.евны, Джакия Л. А., Булискерия З. Д. в пользу АО «ДОМ.РФ» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав заключение прокурора отдела прокуратуры Волгоградской области Брежневой Т.А., полагавшую решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к Тхилайшвили Д.Д., Джакия Л.А., Булискерия З.Д. о призн...

...ании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование своих требований указало, что общество является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2019 г. сделана регистрационная запись № № <...> на жилой дом и № <...> на земельный участок.

В указанном доме зарегистрированы Тхилайшвили Д.Д., Джакия Л.А., Булискерия З.Д., которые пользуются указанным жилым помещением и земельным участком, что является препятствием для осуществления законных прав собственника.

В добровольном порядке из спорного жилого помещения Тхилайшвили Д.Д., Джакия Л.А. и Булискерия З.Д. не выселяются, с регистрационного учета не снимаются.

На основании изложенного, просило признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Тхилайшвили Д.Д., оспаривая законность и обоснованность принятого решения, указывает на отсутствие оснований для ее выселения, поскольку она проживает в указанном жилом доме вместе со своим недееспособным супругом, опекуном которого она является. Просит решение суда отменить, в части удовлетворения требований к ней отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судебной коллегией, с 25 января 2019 г. АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, общей площадью 225,3 кв.м и земельного участка, площадью 626 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации № <...> на жилой дом и № <...> на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: Тхилайшвили Д.Д., Джакия Л.А. и Булискерия З.Д.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 05 декабря 2011 г. удовлетворен иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Цаава О.Д. (предыдущему собственнику спорных объектов), Маскаевой Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым, в том числе, обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02 марта 2018 г. АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Постановлениями судебного пристава - исполнителя Дзержинского районного отдела г. Волгограда УФССП по Волгоградской области от 04 июня 2018 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> переданы взыскателю ОА «ДОМ.РФ» как нереализованные в принудительном порядке.

07 февраля 2019 г. АО «ДОМ.РФ» направило в адрес Тхилайшвили Д.Д., Джакия Л.А., Булискерия З.Д. требования об освобождении жилого дома и земельного участка, а также снятии с регистрационного учета в срок до 19 февраля 2019 г. В добровольном порядке требования АО «ДОМ.РФ» исполнены не были.

Указанные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, пришел к обоснованному выводу о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком и выселении, поскольку их регистрация и проживание в спорном жилом помещении и пользование ими земельным участком нарушают имущественные права истца, являющегося собственником спорных объектов.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в спорном жилом помещении ответчик Тхилайшвили Д.Д. проживает совместно со своим подопечным Тхилайшвили С.М., признанным по решению суда недееспособным, а потому не может быть выселена из указанного жилого помещения, судебной коллегией отклоняются, поскольку указанное обстоятельство само по себе не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, не являющееся их собственностью, установлена законом.

Кроме того, Тхилайшвили С.М. имеет регистрацию по иному месту жительства. Каких-либо требований к нему со стороны истца не заявлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 23 октября 2019 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Тхилайшвили Д. Д.евны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: