Тихмаев Магомед Магомедзагирович

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 12.09.2010г.

Судья Ленинского районного суда г.Махачкалы, РД Кадыров О.Г.,

при секретаре Магомедовой Н.К.,

рассмотрев дело по иску Тихмаева Магомеда Магомедзагировича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил

Тихмаев М.М. обратился в суд с иском о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.

При этом истец указал, что по указанному адресу ему на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 49.75 кв.м., в том числе жилой – 29.5.кв.м. До приватизации жилья, в 1985г. он пристроил к этой квартире жилую комнату площадью 20.0 кв.м., кухню – 12.0 кв.м., санузел – 5.2 кв.м., коридор – 7.2 кв.м., прихожую – 8.1 кв.м. и после переустройства и перепланировки квартира составила общей площадью 102.25 кв.м., в том числе жилой – 49.5.кв.м., которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании Тихмаев М.М. иск поддержал, просил удовлетворить его требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД Мухтаров С.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежаще о времени и месте разбирательства дела, в суд не явился, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил суд о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившейся стороны, суд считает иск подлежащим уд...

...овлетворению.

На основании договора о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 49.75 кв.м., принадлежит на праве собственности Тихмаеву М.М.

Из искового заявления и объяснений в судебном заседании усматривается что, не имея оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры, в 1985г. Тихмаев М.М. перепланировал жилое помещение, в результате которого площадь квартиры расширилась и составила 102.25 кв.м. - общая площадь, в том числе 49.5.кв.м. - жилая.

Приведенные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру, составленный ДД.ММ.ГГГГ и заключением о самовольном строительстве, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.49.2 ЖК РСФСР владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со ст.6. Закона РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавший на момент возникновения указанных правоотношений (отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в действие ЖК РФ), собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ (введенный в действие с ДД.ММ.ГГГГ) также предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии решением суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из акта исследования №, составленного ГУ «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что пристройка, состоящая из жилой комнаты площадью 20.0 кв.м., кухни – 12.0 кв.м., санузла – 5.2 кв.м., коридора – 7.2 кв.м., прихожей – 8.1 кв.м., к <адрес>, в которой общая площадь составила 102.25 кв.м., в том числе жилая – 49.5.кв.м., расположена на первом этаже <адрес>, требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 (2000) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не нарушены, соответствует строительно – техническим, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым квартирам, и не влияет на прочность жилого дома в целом, является конструктивным элементом.

Соседи истца ФИО5 и ФИО6, проживающие в квартирах № и 146 указанного дома, в нотариально удостоверенных заявлених, дали согласие на узаконение пристройки к дому.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил

Иск Тихмаева Магомеда Магомедзагировича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить за Тихмаевым Магомедом Магомедзагировичем произведенные изменения в переустроенном и перепланированном состоянии в <адрес>, с учетом пристроенных помещений общей площадью 102.25 кв.м., в том числе жилой – 49.5.кв.м.

Решение является основанием осуществления всех действий по техническому учету и технической инвентаризации объекта недвижимости - для филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РД и для государственной регистрации права собственности на квартиру после переустройства и перепланировки общей площадью 102.25 кв.м., в том числе жилой – 49.5.кв.м. - для Управления Федеральной Регистрационной службы по РД.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Кадыров О.Г.