Тиль Елена Николаевна

Дело № 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тиль Елены Николаевны к Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области, Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России»о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тиль Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Ю. Тиль Е.Н. на праве общей совместной собственности принадлежали земельный участок площадью № с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенная на нем квартира № общей площадью № с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ общая совместная собственность Х.Ж.Ю. Тиль Е.Н. на вышеуказанные объекты была прекращена, в связи с передачей их в собственность Тиль Е.Н. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> является многоквартирным и состоит из двух квартир: квартиры №, принадлежащей Тиль Е.Н., и квартиры № общей площадью № с кадастровым номером №, сведения о зарегистриров...

...анных правах отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой №, несет расходы по содержанию жилища.

ДД.ММ.ГГГГг. Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика Региональное отделение ДОСААФ России Омской области.

ДД.ММ.ГГГГг. Марьяновским районным судом Омской области вынесено определение о замене ненадлежащего ответчика Региональное отделение ДОСААФ России Омской области на надлежащего Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Истец Тиль Е.Н. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели квартиру № и земельный участок дома № по <адрес>. Собственник квартиры № отсутствовал. На тот период спорная квартира находилась в разрушенном состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ она с <данные изъяты> стала проводить ремонтные работы всего дома. Подняли весь дом на домкратах, восстановили фундамент, поменяли нижние венцы и окна, присоединили обе квартиры к одному электросчетчику, газовому счетчику, провели единое отопление. В квартире № никто не проживает, кто собственник этой квартиры, истец не знает.

Ответчик Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Ответчик Администрация Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица: Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрация Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Исследовав письменные материалы дела, свидетельские показания, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что законодатель прямо возлагает на собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что по адресу: <адрес> расположено здание, наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, общей площадью № инвентарный номер №, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ Внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.17).

Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеющий общую площадь № с видом жилого помещения - квартира, не зарегистрировано (л.д.80).

Х.Ж.Ю. и Тиль Елена Николаевна в период брака (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ) приобрели земельный участок и квартиру (№ долю жилого рубленного дома), находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок, кадастровый номер № площадью № и № доля домовладения (квартира, кадастровый номер №, общей площадью №.) зарегистрированы на имя Х.Ж.Ю. по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с жилым домом. удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения общей совместной собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру, Х.Ж.Ю. и Тиль Елена Николаевна изменили установленный законом режим совместной собственности, определив в вышеуказанном недвижимом имуществе право собственности в следующих долях: № доля - Х.Ж.Ю. № доля - Лиль Елене Николаевне. После чего Х.Ж.Ю. в рамках данного договора безвозмездно передал в собственность Тиль Е.Н. принадлежащие ему № долю в праве собственности на земельный участок и № долю в праве собственности на квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, а Тиль Е.Н. указанный дар приняла (л.д.10). Факт принадлежности Тиль Е.Н. вышеуказанных объектов недвижимости подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-79).

Суд также учитывает, что в соответствии с выпиской площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № (л.д. 74-76). Исходя из вышеуказанной выписки и представленного межевого плана, в пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, т.е. весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ уточняемого земельного участка определено по фактическим границам, существующих более ДД.ММ.ГГГГ и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождении, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Данный факт находит свое подтверждение на схеме расположения земельных участков по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., который соответствует плану (чертежу, схеме) границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый план л.д.15) и плану земельного участка с жилым домом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61)

Таким образом, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Тиль Е.Н.

Из пояснений истца следует, что с момента приобретения <адрес> никто не проживал, и кому квартира № принадлежит, истец не знает.

Нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области суду представлены документы по договору купли-продажи, удостоверенному Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Из справки, выданной государственным Центром технической инвентаризации Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вторая доля жилого дома принадлежит Омскому УАЦ ДОСААФ (л.д.155).

В соответствие с выпиской из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ: Согласно приказу председателя <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Омский УАЦ ДОССФ СССР реорганизован в Омской аэроклуб РОСТО РФ (л.д.166).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником Омского аэроклуба (л.д.164) следует, что Омский аэроклуб является правопреемником Омского УАЦ ДОСААФ и свое право преимущественной покупки № доли домовладения по адресу: <адрес> осуществлять не будет (л.д.164). При этом из сведений Администрации местного самоуправления Марьяновского района омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> никто не прописан и не проживает (л.д.160).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.192-201) следует, что РО ДОСААФ России Омской области создано путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, правопредшественником являлась Омская областная общественная организация общероссийской общественной организации «Российская техническая организация - РОСТО (ДОСААФ)».

Из устава Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» следует, что (далее ДОСААФ) (л.д.202-258) в структуру ДОСААФ России входят региональные (межрегиональные), местные и первичные отделения, филиалы и представительства ДОСААФ России. При этом собственником имущества в целом является ДОСААФ России, а структурные подразделения имеют право оперативного управления.

С учетом изложенного ДД.ММ.ГГГГг. судом произведена замена ненадлежащего ответчика Региональное отделение ДОСААФ России Омской области на надлежащего - Общероссийское общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Ответчик ДОСААФ России не представил в судебное заседание доказательств, что спорное жилое помещение, а именно <адрес> является его собственностью.

Сведения о собственнике квартиры № также отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 80-81). Земельный участок по адресу: <адрес> не имеется (л.д.82). Отсутствуют сведения об оплате налога на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.97).

Из ответа, представленного Министерством имущественных отношений Омской области следует, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о квартире № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.89). В Реестре муниципальной собственности Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области и в реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района квартира № также не значится (л.д.91, 92).

В реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> сведения отсутствуют (л.д.110).

В квартире № вышеуказанного дома до настоящего времени никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.63).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у квартиры <адрес> собственник не имеет, все сведения о собственнике ДОСААФ России имеют декларативный характер и никаких документов, подтверждающих данный факт, суду не представлено.

Из пояснения истца следует, что приобретая квартиру № жилого дома №, они с <данные изъяты> были вынуждены нести расходы по содержанию всего жилого дома, в частности и квартиры № поскольку стены дома рубленные и по состоянию ДД.ММ.ГГГГ дом имел № износа (л.д.59).

Более того, как следует из справки, выданной Марьяновским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по данным Марьяновского филиала № часть дома в <адрес> аварийном состоянии. По данным архива - квартира № списана, к жилью не принадлежит (л.д.165).

Вместе с тем, суду не были представлены доказательства, свидетельствующие об аварийном состоянии квартиры № В инвентаризационном деле на домовладение, представленных бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», отсутствуют сведения о том, что дом №, либо квартиры № и (или) № в доме № расположенном по <адрес> находятся в аварийном состоянии, списаны или не относятся к жилью (отсутствует заключению межведомственной комиссии, экспертиза, сведения из архива, иные документы которые могли бы подтвердить факт аварийного состояния).

Таким образом, ни жилой дом, ни квартиры, расположенные в нем в аварийном состоянии не находятся. Вместе с тем, как следует из пояснений истца, материалов дела квартиры № и № требовали капитального ремонта, а поскольку они расположены в рубленном доме, то произвести ремонт отдельно одной квартиры, принадлежащей истцу не представлялось возможным. Поэтому с ДД.ММ.ГГГГ пришлось во всем доме полностью заменить крышу, а так как низ дома сгнил, то восстановили фундамент всего дома, сменили нижние венцы на шпалы, восстановили стены, поменяли окна, провели газовое отопление во всем доме, свет. Газовый котел на весь дом установлен один. Счетчик на электроэнергию также один. Оплату за поставляемые коммунальные услуги полностью производит истец.

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Ф.К.В. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Жилые дома ДД.ММ.ГГГГ постройки. Дома строились «ДОСААФ», в которых в летний период во время полетов проживали курсанты. Семья истца проживает в спорном доме с конца ДД.ММ.ГГГГ В квартире № завалена стена, в связи с этим производили ремонт всего дома, так как дома ветхие. Подняли весь дом на домкратах, нижние венцы поменяли на шпалы. Один газовый котел и один счетчик на свет на весь жилой дом.

Данные доводы истца подтверждаются как материалами дела, так и свидетельскими показаниями.

Свидетель У.М.Щ. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что истец со своим супругом проводили ремонт квартиры № и №, заменили крышу, дом обшили сайдингом.

Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Х.Ж.Ю. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру № по <адрес> и земельный участок под домом №. В квартире № никто не проживал и не прописан. В Квартире № были перегоревшие перегородки, потолок, стены были обрушенные, дверей не было, только стекла стояли с рамами. В связи с этим стал проводить ремонтные работы в квартирах № и №. Поднимал дом домкратом, так как низ обеих квартир сгнил, залил фундамент, менял нижние венцы на шпалы. До настоящего времени права на спорную квартиру никто не предъявлял. На сегодняшний день восстановлены стены, крыша покрыта профнастилом, дом обшит сайдингом, вставлены пластиковые окна. На весь дом газовый котел и счетчик один. Освещение делал по всему дому, менял всю проводку.

Свидетель Х.Ж.Ю. суду пояснил, что истцы проживают в доме № по <адрес> с конца ДД.ММ.ГГГГ. За это время истец с <данные изъяты> отремонтировала весь дом, а не только свою квартиру, отремонтировали заваленную стену со стороны квартиры № Кто является собственником квартиры № он не знает. Квартиры эти строились ДОСААФ для проживания курсантов в летний период. Были очень ветхими. Но с конца ДД.ММ.ГГГГ обеими квартирами владеет истец, ремонтирует, содержит, об этом всем известно, все знают.

Факт содержания квартиры № истцом также подтверждается справкой АО «Омскоблгаз» Марьяновский газовый участок, в соответствии с которой указано, что прибор учета расхода газа в доме № по <адрес> установлен в количестве №. (л.д.119). В соответствии со счетом-извещением (л.д.114-116), счет выставляется по адресу: <адрес>

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что электрооборудование установлено именно в доме № по <адрес>, а не в квартире № и договор на обслуживание заключено между ОАО «Межрегиональная распределительная компания Сибири» и Х.Ж.Ю. (л.д.18).

Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что лицевой счет № присвоен абоненту Тиль Е.Н. по адресу: <адрес> (л.д.117).

Суду также представлен акт проверки объекта газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что договор поставки газа № между ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и Х.Ж.Ю. заключен на поставку газа по адресу: <адрес>, используемое газовое оборудование в доме: плита № и котел № прибор учета один модели № заводской номер № Из письменных пояснения контролера Н.Щ.Д. ООО «Газпром межрегионгаз Омск» следует, что в доме находится один котел № и один узел учета №

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного филиалом ПАО «МРСК Сибири»-«ОМСКЭНЕРГО» Марьяновский РЭС следует, что при визуальном осмотре жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что в данном помещении подключен один вводной провод и установлен прибор учета электроэнергии, от которого подключена вся жила площадь и хозяйственные постройки. Данный факт также подтверждается актом проверки приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждении несения расходов на содержание квартиры № а именно по проведению ремонтных работ истцом представлены: кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на приобретение профилей ПП, саморезов, заклепок на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты>; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (доборные элементы). Квитанция на приобретение № окон стоимостью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ счет № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение сайдинга, планок, поддонов для сайдинга на общую сумму <данные изъяты> квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение двух окон на сумму <данные изъяты> с заказом и актом приема-сдачи выполненных работ.

Таким образом, материалами дела с учетом показаний свидетелей судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой № в <адрес> как своим собственным в течение ДД.ММ.ГГГГ При этом прежний собственник истцу не был известен. Суду также не удалось достоверно установить собственника спорной квартиры.

С учетом положения п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Тиль Е.Н. имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности материалами дела подтвержден достоверно и сомнению не подлежит, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тиль Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Тиль Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № общей площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.