Тимашова Инна Валерьевна

Дело № 2-2927/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2012 г. г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л,

при секретаре Буракове Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С.Н., Волковой Е.М. к Тимашовой И.В., Сухоруковой Н.А., Фирсовой Г.В., администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном виде с учетом произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Тимашовой И.В., Сухоруковой Н.А., Фирсовой Г.В., администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном виде с учетом произведенной реконструкции.

В обоснование исковых требований ссылались на то, Волков С.Н. и Волкова Е.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками (по 1/6 доле за каждым) жилого дома с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>. Так же собственниками в порядке наследования данного домовладения является Фирсова Г.В., Сухорукова Н.А., Тимашова И.В. (по 1/3 доле за каждым). Техником БТИ было установлено, что жилой дом был реконструирован, а именно, возведена пристройка лит. А3 с мансардой, в которой располагаются: коридор, общей площадью 8,6 кв.м., ванная, общей площадью 4,9 кв.м., туалет, общей площадью 0,9 кв.м., жилые комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., 8,8 кв.м., 32,6 кв.м. Возвели веранду лит. а. В лит. А2 демонтировали перегородку в жилой комнате №5, общей площадью 8,1 кв.м. Лит. А1 стала отапливаемой. Реконструкция выполнена с учетом тр...

...ебований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью.

Определением Октябрьского районного суда г. Липецка от (дата) в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены: администрация Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений по Липецкой области.

Представитель истцов Волкова С.Н. и Волковой Е.М. - Мокриденко С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Волков С.Н. и Волкова Е.М. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Тимашова И.В., Фирсова Г.В., Сухорукова Н.А. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснив, что самостоятельных требований предъявлять, не намерены.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, своевременно, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц администрации Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов Мокриденко С.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ (с учетом изменений, внесенныхФедеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса, вступивших в силу с 1 сентября 2006 г.):

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что Волков С.Н. является собственником (1/6 доли) жилого дома с пристройками, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Волкова Е.М. является собственником (1/6 доли) жилого дома с пристройками, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Волков С.Н. и Волкова Е.М. являются собственниками земельного участка, площадью 1052 кв.м., по 1/6 доле каждый.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Фирсова Г.В., Сухорукова Н.А., Тимашова И.В. являются собственниками (по 1/3 доле) жилого дома с постройками, а также земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата) на жилой <адрес> не предъявлено сведений о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил на возведение Лит. А3, а, а также на переустройство Лит. А, А1.

Истцами была произведена реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, а именно, возведена пристройка лит. А3 с мансардой, в которой располагаются: коридор, общей площадью 8,6 кв.м., ванная, общей площадью 4,9 кв.м., туалет, общей площадью 0,9 кв.м., жилые комнаты, общей площадью 18,3 кв.м., 8,8 кв.м., 32,6 кв.м. Возвели веранду лит. а. В лит. А2 демонтировали перегородку в жилой комнате №5, общей площадью 8,1 кв.м. Лит. А1 стала отапливаемой.

Согласно технического заключения <данные изъяты> все несущие и ограждающие конструкции возведенной жилой пристройки с мансардой лит. А3 и веранда лит. а., а также произведенное переустройство жилого дома лит. А и лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Согласно экспертному заключению № от (дата) <данные изъяты> в <адрес>» по оценке соответствия перепланировки (переустройства) индивидуального жилого дома санитарным требованиям жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <данные изъяты> от (дата) жилой <адрес> соответствует предъявленным требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Волковым С.Н., Волковой Е.М. право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 155,2 кв.м., жилой площадью 113,8 кв.м. по 1/6 доли за каждым, сохранив жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Антипова

Решение в окончательной форме составлено (дата).

Судья Е.Л.Антипова