Ткаличева Татьяна Владимировна

.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г.В., Т.В.В. к Т.Т.В., ООО «< ИЗЪЯТО >» о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Т.Г.В., Т.В.В. обратились в суд с иском, указав, что Т.Г.В. является собственником < адрес > в г. Калининграде. В октябре 2016 года им стало известно о заключении < Дата > договора аренды указанного жилого помещения Т.Т.В. с ООО «< ИЗЪЯТО >», согласно которому квартира вместе с находящимся в ней имуществом передана ООО «< ИЗЪЯТО >» во временное пользование для проживания граждан на срок с < Дата > по < Дата >. Поскольку полномочий на заключение договора ответчица не имела, а на его основании в квартиру вселены посторонние лица, препятствующие проживанию истцов, просят суд признать договор аренды < адрес > в г. Калининграде от < Дата > недействительным.

Истцы Т.Г.В., Т.В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Т.Г.В. – М.В.И. – в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики Т.Т.В. в судебное заседание не явилась, ООО «< ИЗЪЯТО >» явку представителя не обеспечило.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, нашел иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), дейст...

...вующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 166 ГК Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира № < адрес > в г. Калининграде принадлежит на праве собственности Т.Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

< Дата > между Т.Т.В. (матерью истца) и ООО «< ИЗЪЯТО >» заключен договор аренды < адрес > в г. Калининграде, согласно которому квартира вместе с имуществом, находящемся в ней, передана ООО «< ИЗЪЯТО >» во временное пользование для проживания граждан на срок с < Дата > по < Дата >.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Анализ приведенных правовых норм материального права указывает на то, что разрешение вопросов, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в собственности, должно производиться с учетом интересов и согласия собственника такого имущества.

Как установлено судом, собственник Т.Г.В. своего согласия на заключение договора аренды квартиры, в связи с чем Т.Т.В. была не вправе заключать договор и сдавать в аренду не принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие надлежащих и бесспорных доказательств со стороны ответчиков, опровергающих доводы стороны истца, руководствуясь положениями ст. 168 и п. 1 ст. 166 ГК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Данная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, что означает отсутствие законных оснований к возникновению у ООО «< ИЗЪЯТО >» права пользования спорным жилым помещением, в том числе, права вселения в нее других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку Т.В.В. не является собственником квартиры (предмета договора), то при отсутствии нарушенного права суд ему отказывает в удовлетворении иска как ненадлежащему истцу.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

С учётом того, что меры по обеспечению иска были приняты по инициативе истца, а от иска в части взыскания с ООО «< ИЗЪЯТО >» денежных средств Т.Г.В. отказался, то арест имущества, принадлежащего ООО «< ИЗЪЯТО >», на сумму 146011 рублей подлежит снятию.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ООО «< ИЗЪЯТО >» и Т.Т.В. в пользу Т.Г.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 141 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Г.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды квартиры от < Дата >, заключенный между ООО «< ИЗЪЯТО >» и Т.Т.В..

В удовлетворении иска Т.В.В. – отказать.

Взыскать в пользу Т.Г.В. с ООО «< ИЗЪЯТО >» и Т.Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >: снять арест с имущества, принадлежащего ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа», на сумму 146011 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение принято 25 мая 2017 года.

Судья: