Тлехас Руслан Юнусович

дело № 2 - 1031/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 08.10.2024 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Тлехас Симы Харуновны в свих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, Тлехаса Аслана Юнусовича, Хуако (ФИО14) Заремы Аслановны, Тлехас Камилы Аслановны, Тлехас Дарины Аслановны к Тлехасу Руслану Юнусовичу о снятии ограничений прав и обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тлехас С.Х. в свих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, Тлехас А.Ю., Хуако (ФИО14) З.А., Тлехас К.А., Тлехас Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к Тлехасу Р.Ю. о снятии ограничений прав и обременения на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Тлехас Сима Харуновна, Тлехас Аслан Юнусович, Хуако (ФИО14) Зарема Аслановна, Тлехас Камила Аслановна, Тлехас Дарина Аслановна и ФИО7, приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность, по 1/6 доли каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Гатлукай, <адрес>.

Указанный жилой дом со служебными пристройками имеет общую площадь: 84,9 кв. м., инвентарный №, этажность: 1, кадастровый №.

Земельный участок имеет общую площадь: 4301кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ...

...№

Общая стоимость сделки составляет 500 000 рублей.

Расчет по сделке между ними и продавцом был произведен в следующем порядке: сумма в размере 70 591 рублей 50 копеек была уплачена за счет собственных средств, до подписания договора купли-продажи за земельный участок.

Окончательный расчет между ними был произведен путем перечисления средств материнского (семейного) капитала Отделением Пенсионного фонда РФ по РА сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, от ДД.ММ.ГГГГ на имя Тлехас Симы Харуновны, выданной отделом ПФР в <адрес> Республики Адыгея, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на расчетный счет продавца, ФИО8, № в Адыгейском УДО 8620/00034 <адрес>-Западного банка ОАО «Сбербанк России» <адрес>, за жилой дом.

Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 84,9 кв.м. и земельный участок, площадью 4301 кв.м, ими получены ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики Адыгея, актовая запись №.

Ими выполнены условия договора купли-продажи, т.е. полностью внесена сумма договора, однако, в связи со смертью собственника имущества обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует в распоряжении принадлежащим им имущества.

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с тем, что ФИО8 умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением для снятия ограничения прав - ипотеки в силу закона, а в её отсутствие снятие обременения не предоставляется возможным, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома со служебными пристройками с кадастровым номером: 01:09:0103011:41, общей площадью: 84,9 кв.м., этажность: 1 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: 01:09:0202012:2, общей площадью: 4301 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, а. Гатлукай, <адрес>, № Республики Адыгея, принадлежавшие Тлехас Симе Харуновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехас Аслану Юнусовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хуако (ФИО14) Зареме Аслановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехас Камиле Аслановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехас Дарине Аслановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях по 1/6 доли каждому.

.

Истцы ФИО2, Тлехас А.Ю., Хуако (ФИО14) З.А., Тлехас К.А., Тлехас Д.А. и их представитель ФИО13, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования просят удовлетворить.

Ответчик Тлехас Р.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, также представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понимает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон по делу, так как стороны своевременно извещены о месте и времени рассмотрения дела и от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно же ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцами требований о снятии ограничений прав и обременения на недвижимое имущество, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тлехас Симы Харуновны в свих интересах и в интересах малолетнего ФИО2, Тлехаса Аслана Юнусовича, Хуако (ФИО14) Заремы Аслановны, Тлехас Камилы Аслановны, Тлехас Дарины Аслановны к Тлехасу Руслану Юнусовичу о снятии ограничений прав и обременения на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома со служебными пристройками с кадастровым номером: 01:09:0103011:41, общей площадью: 84,9 кв.м., этажность: 1 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: 01:09:0202012:2, общей площадью: 4301 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Гатлукай, <адрес>, № Республики Адыгея, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому - Тлехас Симе Харуновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехас Аслану Юнусовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хуако (ФИО14) Зареме Аслановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехас Камиле Аслановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тлехас Дарине Аслановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копию решения направить сторонам, не участвовавшим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2024 года.

Председательствующий