Токпаева Марина Викторовна

Дело № 2-671/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Медведево 04 июня 2015 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лысой Л.Н.,

при секретаре Саутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С.В. к открытому акционерному обществу «Славянка» о признании незаконными действий по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании суммы переплаты за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Славянка», в котором просил признать незаконными действия ОАО «Славянка» по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28,28 руб. за 1 квадратный метр общей площади занимаемого им жилого помещения с 01 июля 2012 года по настоящее время; взыскать с ответчика сумму переплаты за период применения незаконно установленного тарифа – с 01 июля 2012 года по 28 февраля 2015 года в размере <данные изъяты>.; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истец совместно с членами его семьи проживает по адресу: ... .... Жилое помещение является федеральной собственностью, предоставлено истцу на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с ФГ КЭУ «40 ЭТК» (войсковая часть 61676). Собственником жилого помещения является Министерство обороны РФ, функции управления возложены на ОАО «Славянка». С 01 июля 2012 года тариф за содержание и ремонт жилого помещения был установлен ОАО «Славянка» в размере 28,28 руб. за 1 кв.м. Истец полагает, что действия ОАО «Славянка» по установлению и применению завышенного тарифа являются незаконными, к предоставленному истцу жилому помещению дол...

Показать ещё

...жны применяться тарифы, установленные администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» для жилых помещений с неполным благоустройством (отсутствует горячее водоснабжение). В результате неправомерных действий ОАО «Славянка» по установлению незаконного тарифа ему был причинен моральный вред в связи с нарушением ответчиком его прав как потребителя.

В судебном заседании истец Иванов С.В. исковые требования уточнил, окончательно просил признать незаконными действия ОАО «Славянка» по установлению и применению с 1 июля 2012 года тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28,28 руб. за 1 квадратный метр общей площади занимаемого жилого помещения; взыскать с ответчика сумму переплаты за периоды с сентября по декабрь 2012 года, с февраля по май 2013 года, с августа по декабрь 2013 года, январь 2014 года, с марта по ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты>.; взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ОАО «Славянка» оказывает услуги по управлению жилым фондом согласно договору № ... управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от 02 августа 2010 года. Применяя тариф 28,28 руб. ОАО «Славянка» действовало только в рамках заключенного договора управления № ... и установленного собственником тарифа на содержание и ремонт жилого помещения – 28,28 руб. По этой причине ОАО «Славянка» не может являться надлежащим ответчиком. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, однако п.Речной является военным городком и находится в собственности Министерства обороны РФ. При этом населенный пункт с наименованием п.Речной в административно-территориальном устройстве (делении) Республики Марий Эл не зарегистрирован, в связи с чем, действие нормативно-правовых актов Республики Марий Эл и муниципальных образований Республики Марий Эл на данный населенный пункт не распространяются. Тариф в размере 28,28 руб. был установлен Министерством обороны РФ для общежитий «гостиничного» (комнатного) типа. Обязанность собственника жилого фонда по установлению размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения вытекает из ст.158 ЖК РФ. Иванов С.В. проживает с семьей в двухкомнатной квартире, в связи с чем, к нему применим тариф, установленный для общежитий гостиничного (комнатного) типа 28,28 руб.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ, третьи лица Иванова Н.В., Иванова А.С., Токпаева М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ФГ КЭУ «40 ЭТК» (войсковая часть 61676) в судебное заседание не явился, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04 июня 2015 года 10 марта 2015 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности данного юридического лица в связи с его ликвидацией.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.3 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что Иванов С.В. с членами своей семьи проживают в жилом помещении по адресу: ... ...), ... на основании договора № ... найма жилого помещения в общежитии № ... ... от <...> года. Жилое помещение, находящееся в государственной собственности, предоставлено Иванову С.В. в связи с прохождением службы по контракту в войсковой части 34571, ФГ КЭУ «40 ЭТК» (войсковая часть 61676) РВСН, за которым указанное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления.

02 августа 2010 года между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №№ .... Согласно договору Управляющая компания по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

В силу пункта 3.1.6 указанного договора управляющая компания обязана принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги.

14 июня 2012 года Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» принято дополнительное соглашение № ... к договору № ... от 02 августа 2010 года, согласно которому раздел 4 договора дополнен пунктом 4.18 следующего содержания: «Размер платы за содержание одного квадратного метра и ремонта инвентарного имущества в общежитиях гостиничного типа установить в размере 28 рублей 28 копеек за 1 квадратный метр в месяц».

На основании данного дополнительного соглашения филиалом «Казанский» ОАО «Славянка» для оплаты за содержание и ремонт занимаемого истцом жилого помещения применяется тариф в размере 28,28 руб. за 1 кв.м.

Согласно квитанциям за период с 01 июля 2012 года по 30 ноября 2014 года к оплате за содержание и ремонт жилого помещения Иванову С.В. начислялась сумма в размере <данные изъяты>. (за исключением июля, августа 2012 года, января 2013 года, июня 2013 года, июля 2013 года, февраля 2014 года) из расчета 28,28 руб. за 1 квадратный метр общей площади, установленному Министерством обороны РФ для общежитий «гостиничного» (комнатного) типа.

Согласно пунктам 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, нормативно установлены общежития коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), а также общежития квартирного типа.

В нарушение ст.ст.56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что жилое помещение, занимаемое семьей истца, расположено в общежитии гостиничного типа. Поэтому положения дополнительного соглашения № 2 от 14 июня 2012 года, установившие размер платы за содержание одного квадратного метра и ремонта инвентарного имущества в общежитиях гостиничного типа в сумме 28,28 рублей, не могут применяться ответчиком при осуществлении расчета платы за пользование истцом жилым помещением.

На основании ч. 6 ст. 156 Жилищного кодекса РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Указанная норма права применяется к тем отношениям, когда в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, являющихся самостоятельными нанимателями, то есть занимающих койко-место. При проживании нанимателя и членов его семьи в одной или нескольких комнатах действует общий порядок определения размера платы за жилое помещение в соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, то есть, исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 19 июня 2012 года №1465 плата за содержание и ремонт жилого помещения с неполным благоустройством (согласно материалам дела в жилом помещении истца отсутствует горячее водоснабжение) установлена с 1 июля 2012 года в размере 7,71 руб. (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда).

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 13 мая 2013 года №1139 плата за содержание и ремонт жилого помещения с неполным благоустройством установлена с 1 июля 2013 года в размере 8,61 руб. (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда).

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 10 июня 2014 года №1469 плата за содержание и ремонт жилого помещения с неполным благоустройством установлена с 1 июля 2014 года в размере 8,87 руб. (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда).

Суд полагает возможным в данном случае применение тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, установленных вышеуказанными нормативными актами, так как из материалов дела видно, что до декабря 2013 года прием платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в котором проживает истец с семьей, осуществлялось Комитетом по расчетам и платежам администрации городского округа г. Йошкар-Ола.

Довод ответчика о том, что населенный пункт с наименованием п.Речной в административно-территориальном устройстве (делении) Республики Марий Эл не зарегистрирован, в связи с чем действие нормативно-правовых актов Республики Марий Эл и муниципальных образований Республики Марий Эл на данный населенный пункт не распространяются, судом отклоняется, поскольку из карты Республики Марий Эл следует, что п.Речной находится в границах территории Республики Марий Эл.

Установив размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающий размер указанной платы, принятый органом местного самоуправления, ОАО «Славянка» нарушила права и законные интересы истца, в связи с чем, его требования о признании действий по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28,28 руб. за 1 квадратный метр общей площади занимаемого истцом жилого помещения с 1 июля 2012 года незаконными, взыскании с ОАО «Славянка» в пользу истца суммы переплаты за период применения незаконно установленного тарифа – с 1 июля 2012 года по 30 ноября 2014 года подлежат удовлетворению.

При этом, при осуществлении перерасчета предъявленных и оплаченных с 1 июля 2012 года платежей, рассчитанных исходя из тарифа 28,28 руб. за квадратный метр общей площади жилого помещения, ОАО «Славянка» подлежит применению тариф за содержание и ремонт в размере 7,71 руб. до июля 2013 года и с 01 июля 2013 года до июля 2014 года в размере 8,61 руб., а с 01 июля 2014 года по настоящее время в размере 8,87 за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Истцом представлен расчет подлежащих взысканию сумм переплаты за период с 1 июля 2012 года по 28 февраля 2015 года, который рассчитан путем установления разницы между начисленными ОАО «Славянка» исходя из тарифа 28,28 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилья и оплаченными истцом суммами и установленными Постановлениями администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в спорный период времени тарифами за 1 квадратный метр общей площади жилья.

Представленный расчет в судебном заседании истцом уточнен, из расчета истцом исключены суммы за содержание и ремонт жилья за июль, август 2012 года, январь 2013 года, июнь, июль 2013 года, февраль 2014 года, декабрь 2014 года, январь, февраль 2015 года поскольку квитанции о начислении платы за содержание и ремонт жилья в указанные периоды, из которых можно установить размер начисленных истцу сумм, не представлено.

С учетом указанных уточнений, расчет истца признается судом правильным. Ответчик своего расчета суду не представил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ОАО «Славянка» в пользу истца подлежит взысканию сумма переплаты за период применения незаконно установленного тарифа – с сентября по декабрь 2012 года, с февраля по май 2013 года, с августа по декабрь 2013 года, январь 2014 года, с марта по ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что ОАО «Славянка» является управляющей организацией, предоставляющей коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилых помещений и получающей плату за оказываемые услуги от лиц, проживающих в жилых помещениях.

При таких обстоятельствах к отношениям, сложившимся между ОАО «Славянка» и истцом применяются нормы закона «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание то, что судом установлен факт предоставления ответчиком потребителю услуг по завышенной цене, суд полагает, что требование Иванова С.В. о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание требования ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, длительный период нарушения прав истца, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова С.В. к открытому акционерному обществу «Славянка» о признании незаконными действий по установлению и применению тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании суммы переплаты за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать незаконными действия открытого акционерного общества «Славянка» по установлению и применению с 1 июля 2012 года тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 28,28 руб. за 1 квадратный метр общей площади занимаемого Ивановым С.В. жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с открытого акционерного общества «Славянка» в пользу Иванова С.В. сумму переплаты за период применения незаконно установленного тарифа – с сентября по декабрь 2012 года, с февраля по май 2013 года, с августа по декабрь 2013 года, январь 2014 года, с марта по ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с открытого акционерного общества «Славянка» в пользу Иванова С.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с открытого акционерного общества «Славянка» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.Н.Лысая

Мотивированное решение составлено 09 июня 2015 года.

Свернуть