Толокова Марина Владимировна

Дело № 2-8767/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 12 октября 2015 года

дело по иску Сетюковой Л. П., Бурцева П. А. к Бутусовой Е. П., Толоковой М. В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сетюкова Л.П., Бурцев П.А. обратились в суд с иском к Бутусовой Е.П., Толоковой М.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В обоснование заявленных требований указали, что Сетюковой Л.П., Бутусовой Е.П. и Толоковой М.В. принадлежит по <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Бурцеву П.А. - <данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Истец Бурцев П.А. ранее занимал комнату № площадью <данные изъяты>., в настоящее время проживает на даче, не предназначенной для круглогодичного использования. В этой комнате проживает Толокова М.В. с супругом.

Бутусова Е.П. с супругом занимают комнату № площадью <данные изъяты>

В комнате № площадью <данные изъяты>м. проживает сын Толоковой М.В. – Бурцев И.К.

Сетюкова Л.П. проживает в съемной квартире.

Считают, что их права нарушаются, так как они лишены возможности использовать принадлежащую им жилплощ...

...адь, в связи с чем полагают необходимым определить порядок пользования квартирой.

Кроме того, ответчики создают препятствия для вселения Сетюковой Л.П. в квартиру, ключей для беспрепятственного доступа она не имеет.

Поскольку ответчики и иные проживающие в квартире лица не оплачивают коммунальные платежи и плату за содержание жилья, полагают необходимым разделить лицевой счет квартиросъемщиков на каждого из сособственников.

На основании изложенного просили определить порядок пользования квартирой № <адрес> в <адрес>, при котором Бурцев П.А. получает в единоличное пользование комнату № площадью <данные изъяты> Сетюкова Л.П. получает в единоличное пользование комнату № площадью <данные изъяты> Бутусова Е.П., Бутусов Ю.И., Толокова М.В. получают в пользование комнату № площадью <данные изъяты> подсобные помещения оставить в общем пользовании указанных лиц; вселить Сетюкову Л.П. в данное жилое помещение; разделить лицевые счета квартиросъемщиков на каждого из сособственников.

Истец Бурцев П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец Сетюкова Л.П. в судебном заседании исковые требования также поддержала. Пояснила, что в указанной в заявлении квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ в связи с замужеством. Однако сейчас она развелась, и живет с сыном на съемной квартире, поскольку ответчики препятствуют ее вселению.

Представитель истцов Лиханов М.С., действующий на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании позицию истцов поддержал. Указал, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи, при этом Бурцев П.А. имеет самую большую долю, в связи с чем ему в пользование должна быть передана отдельная комната площадью <данные изъяты>м. Сетюкова Л.П. намерена проживать с несовершеннолетним сыном, поэтому ей также должна быть выделена отдельная комната. В то время как Бутусова Е.П. и Толокова М.В. являются матерью и дочерью, в связи чем им вместе с членами их семей в пользование может быть выделена большая комната площадью <данные изъяты>

Ответчик Бутусова Е.П. в судебном заседании требования признала в части вселения в квартиру Сетюковой Л.П. и раздела лицевого счета, просила им с дочерью с Толоковой М.В. открыть единый счет, включив в него Бутусова Ю.И. и несовершеннолетнего ребенка Бурцева И.К.

Указала, что в настоящее время комнатой площадью 9,8 кв.м. пользуется Толокова М.В. с мужем и ребенком, в комнате <данные изъяты>. жил Бурцев П.А. с мамой, она свободна. Считала возможным передать комнату площадью <данные изъяты>. в пользование Сетюковой Л.П. вместе с ней и ее мужем.

Ответчик Толокова М.В. в судебном заседании поддержала позицию Бутусовой Е.П. Указала, что иных жилых помещений в собственности у нее и ее мужа нет.

Третье лицо Бутусов Ю.И. в судебном заседании полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица - представители ТСЖ «Парус», ОАО «Омскводоканал», ОАО «ОмскРТС», ОАО «Омскгоргаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, третье лицо Бутусова Ю.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Бурцеву П.А. – <данные изъяты>, Сетюковой Л.П. – <данные изъяты> доли, Бутусовой Е.П. – <данные изъяты> Толоковой М.В. (добрачная фамилия Бурцева) – <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором об установлении долей в квартире и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения содержатся и в п. 1 ст. 288 ГК РФ и в п. 1 ст. 30 ЖК РФ в отношении прав собственника на жилое помещение.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) – ст. 244 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников, а если соглашение не достигнуто - в порядке, установленном судом. Осуществлением указанных правомочий собственником является владение, пользование и распоряжение собственником принадлежащей ему доли в праве собственности самостоятельно и в тех пределах, пока права и законные интересы иных участников долевой собственности не затрагиваются. При этом определение порядка пользования является составляющей такого полномочия собственника как пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Исходя из указанного положения закона, основанием для определения судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, является недостижение сособственниками соглашения о конкретном порядке пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного ГП <адрес> «Омский Центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует: квартира трехкомнатная общей площадью - <данные изъяты> комнате № имеется лоджия. Комнаты имеют следующую площадь: № – <данные изъяты> № – 9<данные изъяты> № – <данные изъяты> кв.м. Все комнаты изолированные (л.д. 12-13).

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Сетюкова Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – Бутусова Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – Бурцев П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – Толокова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ - Бурцев И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ – Бутусов Ю. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Предложенный истцами порядок пользования квартирой, при котором в соответствии с принадлежащими долями в квартире истцу Бурцеву П.А. передается в пользование комната № площадью <данные изъяты>., истцу Сетюковой Л.П. – комната № площадью <данные изъяты> ответчикам Бутусовой Е.П., Толоковой М.В. – комната № площадью <данные изъяты> с лоджией, а коридоры, туалет, ванная комната, кухня, шкаф остаются в общем пользовании. По мнению суда, данный вариант соответствует размеру принадлежащих сторонам долям квартиры, а также как нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, так и реальной возможности совместного пользования.

При этом суд учитывает, что Бутусова Е.П., Толокова М.В. являются членами одной семьи. Также суд считает, что факт проживания в указанной квартире иных членов семьи ответчиков значения не имеет, т.к. они не являются сособственниками квартиры.

Ответчики иной вариант порядка пользования жилым помещением не представили, в связи с чем, исходя из планировки квартиры, площади жилого помещения суд считает, что заявленные истцами требования об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному ими варианту подлежат удовлетворению.

Истцом Сетюковой Л.П. также заявлены требования о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, в обоснование которых она указывает, что принадлежащая ей <данные изъяты> в этом жилом помещении является ее единственным жильем, поскольку после развода с мужем ей приходится арендовать жилье. Она намерена вселиться и проживать в указанной квартире, однако ответчики чинят ей препятствия во вселении, проживании и пользовании комнатой.

Ответчики против вселения и проживания истца в этом жилом помещении не возражали.

Таким образом, учитывая, что Сетюкова Л.П. является участником общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу вышеприведенных норм действующего законодательства вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им, суд находит требования Сетюковой Л.П. о вселении в квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об определении порядка участия сторон в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что лицевой счет на квартиру является единым.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом отсутствия со стороны ответчиков возражений по заявленным требованиям, суд считает заявление истцов подлежащим удовлетворению. Установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Сетюковой Л.П., Бутусовой Е.П., Бурцева П.А. и Толоковой М.В., которые имеют разные бюджеты, между ними возникают споры по оплате коммунальных услуг. Исходя из обязанности каждого участника долевой собственности участвовать соразмерно со своей долей в издержках по содержанию и сохранению общего имущества, следует оформить отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение в соответствии с приходящимися на каждого долями квартиры по адресу: <адрес>:

на имя Бурцева П.А. - <данные изъяты>

на имя Сетюковой Л.П. - <данные изъяты>

на имя Бутусовой Е.П. - <данные изъяты> с включением в ее лицевой счет Толоковой М.В., Бутусова Ю.И. и несовершеннолетнего ребенка Бурцева И.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Сетюкову Л. П. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

передать во владение и пользование Бурцеву П. А. комнату № площадью <данные изъяты>.;

передать во владение и пользование Сетюковой Л. П. комнату № площадью <данные изъяты>

передать во владение и пользование Бутусовой Е. П., Толоковой М. В. – комнату № площадью <данные изъяты>

Коридоры, туалет, ванную комнату, кухню, шкаф оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок участия сторон в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг.

Открыть отдельные финансовые счета по оплате коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение в соответствии с приходящимися на каждого долями квартиры по адресу: <адрес>:

на имя Бурцева П. А. - <данные изъяты>

на имя Сетюковой Л. П. - <данные изъяты>

на имя Бутусовой Е. П. - <данные изъяты> с включением в ее лицевой счет Толоковой М. В., Бутусова Ю. И. и несовершеннолетнего ребенка Бурцева И. К..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 30.12.2015