Толстихин Андрей Борисович

подлинник Дело № 2-112/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Вирт М.Ю.

при секретаре Кох И.С.,

с участием истца Белоусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Н.А. к Заворуеву Ю.Н., Кулагину А.К., несовершеннолетнему ФИО6, в лице законного представителя Толстихиной О.Н.. к третьему лицу, отделу УФМС России по Красноярскому краю в Казачинском районе о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Белоусова Н.А. обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что по договору купли-продажи Белоусова Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ответчики состоят на регистрационном учёте в указанном доме, но фактически в данном доме не проживают. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом.

В судебном заседании Белоусова Н.А. исковые требования поддержала, пояснив, что летом 2014г. договорилась с ФИО8 о заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. На день договорённости в доме по договору аренды проживала ФИО1, иные лица в доме не проживали. ФИО1 выехала из дома, по акту приёма-передачи передала ей дом пустым, без мебели и чьих-либо вещей. После отъезда ФИО1 она начала ремонт в доме, а в ноябре 2014г. заключила с ФИО8 договор купли-продажи данного жилого дома. При подписании договора купли-продажи ФИО8 пояснил ей, что в доме зарегистрированы его родственники, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течение пяти дней после передаче ему денежных средств за дом. На день заключения договора купли-продажи ответчики в указанном доме не проживали. В настоящее время ответ...

...чики также в данном доме не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, общего хозяйства с нею не ведут, общих предметов быта не имеют, каких-либо вещей ответчиков по данному адресу не имеется, каких-либо соглашений о порядке пользования домом с нею не заключали, проживают в другом населённом пункте. На её требование сняться с регистрационного учёта, которое она направила им по почте, ответчики ей не ничего ответили. Наличие регистрации в доме ответчиков препятствует ей в осуществлении своих прав собственника.

Ответчики о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Возражения по иску не представили.

С учётом изложенного с согласия Белоусовой Н.А. суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ТП УФМС России по Красноярскому краю в Казачинском районе, надлежаще извещённый о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своём интересе, суд расценивает неявку представителя третьего лица в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, и полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 18.11.2014г. Белоусова Н.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> является собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 18.11.2014г. (л.д. 12-13).

Право собственности истца на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2014г. серии <адрес> (л.д.4).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 18.11.2014г., свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2014г. серии <адрес> (л.д. 14).

Согласно справке администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края от 12.02.2016г. из похозяйственной книги от 09.03.2016г. №, и сведений ТП УФМС России по Красноярскому краю в Казачинском районе в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Толстихина О.Н., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженка д. <адрес>, Кулагин А.К., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец д. <адрес>, Заворуев Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженец <адрес> края (л.д.5, л.д.23, л.д.33-42).

Регистрация ответчиков по спорному адресу истицей не производилась, что следует из договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключённого между истицей и ФИО8 18.11.2014г., поскольку по условиям п. 11 договора купли-продажи жилого дома от 18.11.2014г. ответчики подлежали снятию с регистрационного учёта по адресу <адрес> течении пяти дней после перечисления денежных средств за вышеуказанный дом (л.д. 15-17).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что установленные в суде обстоятельства свидетельствует о том, что ответчики, исходя из толкования ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения не относятся, что следует из объяснений истицы в суде, справки администрации Казачинского сельсовета Казачинского района Красноярского края от 12.02.2016г. (л.д.4).

На день заключения истицей договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ответчики по данному адресу не проживали, в настоящее время также по указанному адресу не проживают, общих с истцом предметов быта не имеют, вещей ответчиков по данному адресу не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями истицы, информационным письмом МО МВД России «Казачинский» от 04.03.2016г. №, из которого следует, что ответчики по адресу <адрес> фактически не проживают (л.д. 32), актом приёма-передачи жилого дома от 20.07.2013г., согласно которому ФИО1 передала, а Белоусова Н.А. получила жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ухоженном состоянии, без мебели и без вещей (л.д. 10), показаниями свидетеля ФИО1, которая в суде показала, что на условиях аренды по устному соглашению с ФИО8 с июля 2013г. около года проживала в доме по адресу <адрес>, кроме неё в указанном доме никто не проживал, со слов ФИО8 ей известно, что в доме были прописаны его родственники, которые из <адрес> выехали в другой населённый пункт, куда именно ей неизвестно, в конце июля 2014г. ФИО16 сообщил ей, что продаёт дом, через несколько дней Белоусова Н.А. осмотрела дом, он её устроил, и Белоусова Н.А. решила его купить, поэтому ей пришлось из дома выехать, дом она передала истице пустым, никой мебели, предметов быта, личных вещей ответчиков в доме не было. За время её проживания в доме никто из ответчиков не приезжал, письменных или устных намерений вселиться в дом не заявлял.

16.06.2015 г. Белоусовой Н.А. в адрес ответчиков заказной корреспонденцией направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учёта по адресу <адрес> (л.д. 11). В рамках досудебного урегулирования спора требования Белоусовой Н.А. ответчиками не удовлетворены, что подтверждается справками ТП УФМС России по Красноярскому краю в Казачинском районе (л.д.28-31).

В тоже время по сведениям ТП УФМС России по Красноярскому краю в Казачинском районе ответчики Толстихина О.Н., Заворуев Ю.Н., ФИО6 зарегистрированы по месту пребывания по адресу <адрес> (л.д. 33-42).

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, так как они получены в соответствии с требованиями закона, согласуются между собой, противоречий не имеют, отвечают принципу относимости и допустимости. Показания свидетеля суд оценивает как достоверные, поскольку анализ показаний свидетеля не дает оснований усомниться в их достоверности, показания ФИО1 подробны, последовательны, согласуются с письменными материалами дела, основания для оговора ответчиков свидетелем в судебном заседании не установлены.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что доказательства, подтверждающие намерение ответчиков сохранить право пользования и проживания в спорном жилом доме, доказательства заключения между Белоусовой Н.А. и ответчиками каких-либо соглашений о порядке пользования вышеуказанным жилым домом в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлены.

Поскольку ответчики членами семьи Белоусовой Н.А. не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ оснований для сохранения за ними права пользования указанным домом не имеется, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым домом. Сохранив формальную регистрацию в вышеуказанном жилом доме, ответчики препятствуют собственнику жилого дома осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

В связи с вышеуказанными обстояте6льствами ответчики подлежат признанию утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей подтверждаются представленным чеком-ордером от 12.02.2016г. (л.д. 6).

В силу ст.98 ГПК РФ учитывая малолетний возраст ФИО6, с ответчиков Толстихиной О.Н., Кулагина А.К., Заворуева Ю.Н. в пользу Белоусовой Н.А. суд полагает взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Белоусовой Н.А. удовлетворить.

Признать Толстихину О.Н., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ. в д. <адрес>, Кулагина А.К., родившегося ДД.ММ.ГГГГ. в д. <адрес>, Заворуева Ю.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> края утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Взыскать с Кулагина А.К., Толстихиной О.Н., Заворуева Ю.Н. в пользу Белоусовой Н.А. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Данное решение является основанием для снятия Заворуева Ю.Н., ФИО6, Кулагина А.К., Толстихиной О.Н. с регистрационного учёта по адресу <адрес>.

Ответчики вправе подать в Казачинский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения Казачинским районным судом Красноярского края определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Вирт