Толстокулакова Олеся Геннадьевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Клениной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 25 августа 2016 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Толстокулакову АВ, Толстокулаковой ОГ о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Толстокулакову А.В., Толстокулаковой О.Г. о досрочном взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование ссылаясь на ст.ст.307, 309, 310, 329, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками, как созаемщиками, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым выдан кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости – квартиру, расположенную по указанному адресу с кадастровым номером №. В соответствии с п.п.№ кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, не позднее ДД.ММ.ГГГГ месяца, следующего за платежным месяцем. Однако, заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>. Ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием погасить ...

...задолженность по кредитному договору, задолженность погашена не была, ответа не последовало. При этом истец понес почтовые расходы в размере <данные изъяты> Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была проведена оценка <данные изъяты> в соответствии с отчетом рыночная стоимость имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты>. Истцом понесены расходы по оплате проведения оценки в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Толстокулакова О.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие, либо отложении судебного заседания не заявляла, отзыв на иск не представила.

Ответчик Толстакулаков А.В. в судебном заседании с наличием задолженности и ее размером согласился, пояснил, что в заложенной квартире никто не проживает, против ее реализации не возражает, просит принять во внимание рыночную стоимость квартиры в размере 610000 рублей, которая определена в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения §1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст.15 ГК РФ.

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Толстокулакову А.В., Толстокулаковой О.Г. банк предоставил кредит по программе <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на покупку квартиры по адресу <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Из расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что банк свое обязательство по кредитному договору выполнил и выдал Толстокулакову А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. № кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Согласно представленному расчету по договору от ДД.ММ.ГГГГ году №, заключенному с Толстокулаковым А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, размер задолженности и нарушение ответчиками обязательств внесения платежей по кредитному договору подтверждается выпиской движения денежных средств по ссудному счету от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, ответчиками не оспаривался.

Пунктом №. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщику предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Толстокулаков А.В., Толстокулакова О.Г. приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно п. № указанного договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается сторонами в <данные изъяты>.

Свидетельством о государственной регистрации права № подтверждается право общей совместной собственности Толстокулаковой О.Г, Толстокулакова А.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку договор, заключенный с ответчиками, не предусматривает иных условий, чем установлены ст.50 Закона «Об ипотеке», учитывая, что обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущества в ходе судебного разбирательства не установлено, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания задолженности по договору займа на предмет залога.

В соответствии со ст.54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ о расчете рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, являющегося предметом залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В то же время, ответчиком Толстокулаковым А.В. в судебном заседании предоставлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке квартиры, проведенной <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец с указанным отчетом ознакомлен и не возражал против его принятия в качестве доказательства со стороны ответчика.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 488000 рублей исходя из отчета оценки, представленного ответчиком, поскольку он выполнен непосредственно перед судебным заседанием и, соответственно, содержит более точные сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости на момент рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований солидарному взысканию с ответчиков Толстокулакова А.В., Толстокулаковой О.Г. также подлежат судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Толстокулакова АВ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Толстокулаковой ОГ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в пользу Омского отделения №8634 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и судебные расходы истца в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2016 года