Толуева Наталья Михайловна

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

25 сентября 2023 года Дело № 2-6899/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Р.Б. Хафизове,

с участием прокурора – помощника прокурора Советского района г. Казани З.Р. Купкеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Толуева Н.М., Толуев Э.Р., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Толуева В.Э., <дата изъята> года рождения, о признании договора краткосрочно найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИК МО г. Казани обратился в суд с исковым заявлением к Толуевой Н.М., Толуеву Э.Р., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Толуева В.Э., <дата изъята> года рождения, о признании договора краткосрочно найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что в соответствие с договором краткосрочного найма <номер изъят> от 27 января 2021 года Муниципальное образование г. Казани РТ в лице МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» предоставило Толуева Н.М. и Толуев...

... Э.Р. в срочное возмездное владение и пользование <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят> Республики Татарстан, относящейся к собственности муниципального образования г. Казани.

Согласно пункту 1.2 договора, срок найма жилого помещения установлен на один год: с 27 января 2021 года по 26 января 2022 года.

Таким образом, срок найма по вышеуказанному соглашению с Толуевой Н.М. и Толуевым Э.Р. истек 26 января 2022 года. На основании вышеизложенного правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Согласно акту о проживании, составленному ООО «УК Азино-Сервис» от 25 января 2023 года, в <адрес изъят> на момент обследования проживают Толуев Э.Р. и несовершеннолетняя Толуева В.Э..

Исполнительный комитет г. Казани в лице собственника муниципального имущества направлялось письмо в адрес Толуева Н.М., Толуев Э.Р. по вопросу расторжения договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока и просьбой освобождения жилого помещения (письмо от 31 октября 2022 года исх. <номер изъят>; письмо от 14 декабря 2022 года исх. <номер изъят>).

Согласно данным справки от 23 июня 2023 года о просроченной задолженности за договор краткосрочного найма <номер изъят> по жилому помещению по адресу: <адрес изъят>, сумма просроченной задолженности составляет 2 233 рубля 33 копейки.

На основании п. 6.3 договора, в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма <номер изъят> от <дата изъята> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>; признать Толуеву Н.М., Толуева Э.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес изъят>; признать Толуева В.Э., не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес изъят>; выселить Толуеву Н.М., Толуева Э.Р., Толуева В.Э. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, без предоставления другого жилого помещения; обязать Толуеву Н.М., Толуева Э.Р. предоставить по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в МКУ «Управление жилищной политики <адрес изъят>» по адресу: <адрес изъят>; взыскать солидарно с Толуевой Н.М., Толуева Э.Р. в пользу Исполнительного комитета г. Казани денежные средства в размере 2 233 рубля 33 копейки за просроченную задолженность по договору краткосрочного найма <номер изъят>; взыскать солидарно с Толуевой Н.М., Толуева Э.Р. в пользу Исполнительного комитета г. Казани денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Третьи лица Отдел по опеке и попечительству Администрации Советского района г.Казани, МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани» в судебное заседание не явились (представителей не направили,) предоставили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договора найма жилого помещения – статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>, находится в муниципальной собственности согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 года <номер изъят> «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани».

21 января 2021 года между муниципальным образованием <адрес изъят> Республики Татарстан в лице Управления жилищной политики ИК МО г. Казани (собственником), обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (эксплуатирующей организацией) и Толуевой Н.М., Толуевым Э.Р. (нанимателями) заключен договор краткосрочного найма <номер изъят>, в соответствии с которым собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование <адрес изъят>, общей площадью <номер изъят>,<номер изъят> кв.м., жилой – <номер изъят> кв.м. в <адрес изъят> для проживания.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на один год: с 27 января 2021 года по 26 января 2022 года.

31 октября 2022 года и 14 декабря 2022 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление по вопросу расторжения договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока и освобождением жилого помещения.

Согласно акту о проживании, составленному ООО «УК Азино-Сервис», от 25 января 2023 года в спорной квартире проживает Толуев Э.Р., <дата изъята> года рождения и несовершеннолетняя Толуева В.Э., <дата изъята> года рождения.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что срок договора истек, однако ответчики продолжают проживать в указанном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения указанных выше правовых норм, принимая во внимание срок действия спорного договора найма, отсутствия допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих право ответчиков на занятие спорного жилого помещения, приходит к выводу, что ответчики Толуева Н.М., Толуев Э.Р. утратили право пользования предоставленной квартирой, а Толуева В.Э. не приобрела право пользования жилым помещением.

В спорной квартире ответчики не зарегистрированы, однако проживают в связи с чем ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

Кроме того Толуева Н.М. и Толуев Э.Р. систематически не вносили плату за пользование жилым помещением, установленную пунктом 4.1 договора, ежемесячно в размере 250 рублей, в результате чего за период с 27 августа 2009 года по 23 июня 2023 года образовалась задолженность в размере 2 233 рубля 33 копейки.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, ответчиками не оспорен, доказательства его оплаты не представлены. При таких условиях данная задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков Толуевой Н.М. и Толуева Э.Р.

В силу части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

С учетом статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой в данном случае к правоотношениям сторон, поскольку истец не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма спорного жилого помещения предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать его внаем в течение не менее года, срок найма жилого помещения истек, в настоящее время ответчики не имеют право пользования спорным жилым помещением.

Семья Толуевых (в составе Толуева Э.Р. и несовершенолетней Толуева В.Э., <дата изъята> года рождения) в установленном законом порядке малоимущей не признана, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, оснований у Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> для продления договора краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес изъят> не имеется.

При таких условиях договор краткосрочного найма <номер изъят> от 27 января 2021 года, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», действующим от имени муниципального образования города Казани (собственник), обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (эксплуатирующая организация) и Толуева Н.М., Толуев Э.Р., в отношении жилого помещения – <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, подлежит расторжению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Таким образом, положения статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта и соответственно стимулировать последнего к добросовестному исполнению обязанности по исполнению судебного постановления.

При таких обстоятельствах заявленные требования в указанной части суд считает обоснованными и, определяя размер заявленной к взысканию законной неустойки, учитывая характер спорных правоотношений и допущенного ответчиками нарушения и все иные обстоятельства, принимая во внимание позицию сторон, касающуюся размера подлежащей взысканию законной неустойки, суд приходит к выводу о ее снижении до 50 рублей в день, что, по мнению суда, соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и является для истца явно более выгодным, чем неисполнение судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма <номер изъят>, заключенный <дата изъята> между муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани», действующим от имени муниципального образования города Казани и Толуева Н.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Толуев Э.Р., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Признать Толуева Н.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Толуев Э.Р., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Признать Толуева В.Э., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Выселить Толуева Н.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Толуев Э.Р., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>) из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>.

Обязать Толуева Н.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Толуев Э.Р., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>) передать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики города Казани» по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать в солидарном порядке с Толуева Н.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Толуев Э.Р., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Толуева В.Э., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> (ИНН: <номер изъят>, ОГРН: <номер изъят>) задолженность за пользование жилым помещением в размере 2 233 рубля 33 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с Толуева Н.М., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), Толуев Э.Р., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Толуева В.Э., <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> (ИНН: <номер изъят>, ОГРН: <номер изъят>) судебную неустойку в размере 50 (пятидесяти) рублей за каждый день не исполнения судебного решения с момента вступления его в законную силу до его фактического исполнения.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.