Товчигречко Ирина Валентиновна

Дело № 2-772/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца адвоката Матросова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товчигречко И.В. к Асельдеровой А.С., третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи недвижимого имущества и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

11 сентября 2015г.(вх.№5108) в Орловский районный суд Ростовской области поступил вышеуказанный иск Товчигречко И.В. обоснованный следующим.

01 апреля 2002г. истицей и ответчицей Асельдеровой А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Асельдерова А.С. продала, а истица Товчигречко И.В. приобрела недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 71,0кв.м., жилой площадью 51,8кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу ****. Истица уплатила за имущество ****., передав деньги в момент заключения договора, а Асельдерова А.С. передала имущество, являющееся предметом сделки в пользование истицы и документы на него. Государственная регистрация договора надлежащим образом не была произведена, ответчица Асельдерова А.С. после заключения сделки выехала за пределы Орловского района, в г**** Истица неоднократно обращала...

...сь к ответчице с просьбой осуществить регистрацию сделки, однако ответчица, получив деньги, утратила интерес к сделке и приезжать в Орловский район не намерена. Истица просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании 02 декабря 2015г. представитель истца адвокат Матросов А.А. представил уточненное исковое заявление (на л.д.42-43), в котором истица Товчигречко И.В. указала, что ответчицей ранее была произведена реконструкция жилого дома, о чем истица не знала. Согласно справке Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от 22 октября 2015г. общая площадь жилого дома составляет 76,8кв.м., жилая площадь – 51,6 кв.м., что не соответствует данным свидетельства о государственной регистрации права серии **** от 21 января 2000г. Увеличение общей площади жилого дома на 5,8кв.м. произошло за счет реконструкции пристройки литер а (комната №10-х) и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 0,2кв.м. произошло за счет более точных технических замеров.

Истица в окончательной редакции просила признать договор купли-продажи недвижимости от 01 апреля 2002г. заключенным, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по основаниям сделки купли-продажи, заключенной 01 апреля 2002г. и признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8кв.м., жилой площадью 51,6кв.м. и на земельный участок площадью 2000кв.м., расположенные по адресу ****, а также прекратить зарегистрированное право собственности Асельдеровой А.С. на земельный участок.

В судебное заседание истец Товчигречко И.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила в суд заявление о рассмотрении иска без её участия, с участием её представителя адвоката Матросова А.А., на исковых требованиях настаивала (на л.д.72).

Представитель истца адвокат Матросов А.А. в судебное заседание явился,

полагал иск в уточненной редакции подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчица Асельдерова А.С. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление, в котором просила рассмотреть иск без её участия, против иска не возражала. В заявлении ответчица Асельдерова А.С. указала, что действительно продала Товчигречко И.В. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу **** (на л.д.66).

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено (уведомление на л.д.64)., ходатайств, возражений против иска не поступило.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В обоснование иска истцовой стороной были представлены следующие доказательства:

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 апреля 2002г. (на л.д.13), из которого следует, что Асельдерова А.С. продала, а Товчигречко И.В. оплатила и приняла жилой дом общей площадью 71,0кв.м., земельный участок общей площадью 2000кв.м., а также летнюю кухню, гараж, три сарая, погреб, туалет, находящиеся по адресу ****;

- удостоверенный нотариально и зарегистрированный в учреждении юстиции договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимися на нем жилым домом) от 21 декабря 1999г. (на л.д.25-28), из которого следует, что продавец С.Н. продала, а покупатель Асельдерова А.С. купила и приняла в собственность земельный участок общей площадью 2000кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 71,0кв.м., жилой площадью 51,8кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу ****;

- свидетельство о государственной регистрации права от 21 января 2000г. (на л.д.7), согласно которому право собственности на жилой дом, общей площадью 71,0кв.м., в том числе жилой 51,8кв.м., расположенный по адресу **** зарегистрировано за Асельдеровой А.С., регистрационная запись **** от 21 января 2000г.;

- свидетельство о государственной регистрации права от 21 января 2000г. (на л.д.8), согласно которому право собственности на земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000кв.м., расположенный по адресу **** зарегистрировано за Асельдеровой А.С., регистрационная запись **** от 21 января 2000г;

- кадастровый паспорт земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый **** площадью 2000кв.м., расположенного по адресу **** (на л.д.6).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.131, ст.164 ГКРФ сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, …. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как

соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд полагает, что покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности также и в том случае, если продавец, после заключения сделки уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Обсуждая доводы истцовой стороны, суд руководствуется следующим.

Из представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств следует, что 01 апреля 2002г. ответчица Асельдерова А.С. продала, а истица Товчигречко И.В. купила жилой дом общей площадью 71,0кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельный участок площадью 2000кв.м., расположенные по адресу ****.

Материалами дела подтверждается, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере 25000 рублей в день заключения договора купли-продажи, а покупатель принял недвижимое имущество.

Указанный договор в силу требований ст.550 ГК РФ, следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора купли-продажи следует, что договор имеет силу передаточного акта, и передаточный акт отдельно сторонами не составляется.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации.

Как следует из заявления ответчика Асельдеровой А.С. она действительно продала истице домовладение и земельный участок по адресу ****.

Однако, как видно из материалов дела продавец по договору купли-продажи Асельдерова А.С. после заключения договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с договором купли-продажи от 01 апреля 2002г. истица полностью исполнила свои обязательства, передала денежные средства ответчице, а ответчица передала истице свидетельство на право собственности на домовладение и землю, тем самым подтвердив заключение сделки и ее добровольность.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 апреля 2002г. (копия на л.д.13), продавец Асельдерова А.С. продала, а истица Товчигречко И.В. купила и приняла земельный участок общей площадью 2000кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 71,0кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: летнюю кухню, гараж, три сарая, погреб, туалет, расположенные по адресу пер.Колхозный, ****.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 февраля 2015г. (на л.д.44), за Товчигречко И.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000кв.м., расположенный по адресу **** в качестве документа-основания для регистрации права указана выписка из похозяйственной книги от 22 декабря 2014г. Администрации **** сельского поселения.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию от 17 декабря 1999г. общая площадь жилого дома по адресу **** составляла 71,0кв.м. жилая площадь 51,8кв.м.(на л.д.47-52).

Постановлением администрации **** сельского поселения №322 от 18 декабря 2014г. (на л.д.5) по заявлению Товчигречко И.В. был уточнен адресный номер земельного участка и расположенного на нем домовладения на **** ( ранее значившийся ****).

Согласно техническому паспорту по состоянию от 22 октября 2015г. (на л.д.53-57), общая площадь жилого дома по адресу **** составляет 76,8кв.м. жилая площадь 51,6кв.м.

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» (на л.д.46) от 27 октября 2015г. общая площадь жилого дома указанная в техническом паспорте от 22 октября 2015г. не соответствует данным свидетельства о государственной права серии **** от 21 января 2000г.; увеличение общей площади жилого дома на 5,8кв.м. произошло за счет реконструкции пристройки литер а (комната №10-х) и более точных технических замеров; уменьшение жилой площади на 0,2кв.м. произошло за счет более точных технических замеров; на момент последней инвентаризации от 22 октября 2015г., общая площадь жилого дома составляет 76,8кв.м., жилая площадь составляет 51,6кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцом представлено заключение специалиста от 15 декабря 2015г. (на л.д.70-71), согласно которому произведенная реконструкция жилого дома **** по **** в виде пристройки (коридора) не затрагивает несущие конструкции дома, не ведет к нарушению их прочности или разрушению, нарушению в работе инженерных систем, строительные нормы и правила не нарушены. Произведенная реконструкция жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего жилого дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8кв.м., жилой площадью 51,6кв.м., расположенный по адресу ****.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Товчигречко И.В. к Асельдеровой А.С., третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи недвижимого имущества и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить полностью.

Признать за Товчигречко Ириной Валентиновной право собственности на жилой дом, общей площадью 76,8кв.м., жилой площадью 51,6кв.м., расположенный по адресу ****.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца Асельдеровой Азинат Салимовны к покупателю Товчигречко И.В. на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2002г.

Прекратить зарегистрированное право собственности Асельдеровой А.С. на жилой дом, общей площадью 71кв.м., жилой площадью 51,8кв.м. и на земельный участок площадью 2000кв.м., расположенные по адресу **** (регистрационная запись **** от 21 января 2000г., регистрационная запись **** от 21 января 2000г.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2015г.

Председательствующий: