Товколенко Марина Гасановна

УИД 26RS0009-01-2022-001146-92Дело №2-789/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 04 октября 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюТовколенко Марины Гасановны к Кредитному потребительскому кооперативу «Золотая копилка» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ВБлагодарненский районный суд Ставропольского края поступило исковое заявление Товколенко М.Г. к Кредитному потребительскому кооперативу «Золотая копилка», о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, с требованиями: прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка <данные изъяты>

Истица Товколенко М.Г. надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик КПК «Золотая копилка» надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Третье лицо Абратанова В.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причи...

...нах своей неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Товколенко М.Г. и ФИО3 заключен договор купли - продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон жилой дом и земельный участок оценены сторонами договора и проданы за <данные изъяты> рублей. Земельный участок оценен в <данные изъяты> рублей, жилой дом в <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты за приобретенную недвижимость произведены следующим образом: за земельный участок сумма в размере <данные изъяты> рублей и часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей выплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора.

Оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в счет оплаты за жилой дом оплачены покупателю согласно договора ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ипотечного займа № заключен истцом ДД.ММ.ГГГГ с КПК «Объединенные инвестиции» <данные изъяты> в <адрес>.

Согласно условиям указанного договора, КПК «Объединенные инвестиции» предоставил истцу Товколенко М.Г. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Первоначально договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом с КПК «Объединенные инвестиции» <данные изъяты>, впоследствии переименованномв КПК «Золотая Копилка» <данные изъяты>.

В связи с выполнением в полном объеме своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком, истец обратилась в КПК «Золотая Копилка» с просьбой подать заявление о прекращении ограничений (обременений) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Однако, представитель истца обратился с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке лишь в отношении жилого дома, в результате чего запись об ипотеке была прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

При этом запись об ипотеке в отношении земельного участка является актуальной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей оплачена покупателем продавцу денежными средствами до подписания договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей оплачена истцом в полном объемедо подписания договоракупли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных истцом документов, обременение со здания было снято.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи недвижимости от 02.11.2020 годапокупателемполностью исполнен, денежные средства за объекты недвижимости покупателем продавцу выплачены в полном объеме, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, таким образом, указанное обстоятельство является основанием для прекращения ипотеки и удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товколенко Марины Гасановны - удовлетворить в полном объёме.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года.

СудьяБлагодарненскогорайонного

суда Ставропольского края О.В. Бадулина