Трапезин Алексей Константинович

Дело № 2-3547/2019

24RS0017-01-2019-003228-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 26 ноября 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трапезина А. К. к Потребительскому кооперативу «Медик-1» по эксплуатации гаражей, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Трапезин А.К. обратился в суд к ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва с иском о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем гаражного бокса № с железобетонным ленточным фундаментом, расположенным по адресу: <адрес>, входящим в состав гаражного комплекса ПК «Медик-1» по эксплуатации гаражей. В период времени с 1991 по 1994 годы Товариществом для эксплуатации коллективных гаражей «Медик» были возведены гаражи по адресу: <адрес>. В 1996 году указанное Товарищество реорганизовалось в ПК «Медик-1». В 1998 году на основании личного заявления в члены ПК «Медик-1» был принят Карапетян Р.А., и ему был предоставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2013 году Карапетян Р.А. продал указанный гаражный бокс истцу Трапезину А.К., который по настоящее время продолжает пользоваться гаражом, добросовестно несет расходы по его содержанию, является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос. Гаражный бокс выстроен на земельном участк...

...е, отведенным для этих целей в установленном порядке, соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям. С учетом изложенного Трапезин А.К. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Трапезин А.К., его представитель Андреева О.А. (доверенность в деле), представитель ответчика ПК «Медик-1» Ситников Ю.А. (председатель), третье лицо Козлов А.Н. - не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва - Васильева К.А. (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении иска в свое отсутствие. В ранее представленном отзыве и дополнениях к нему полагала заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимого имущества, был предоставлен в установленном порядке под строительство гаража истцу, либо ПК «Медик-1»; при этом законом не предусмотрена возможность строительства гаража в зоне полосы отвода железной дороги, так как это создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также совершения актов незаконного вмешательства. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, является собственностью РФ и передан в аренду ОАО «РЖД» сроком на 49 лет.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска Лукьянова Н.В. (доверенность в деле) в зал суда также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленных возражениях просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорный земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, не является муниципальным имуществом. Кроме того, истцом в материалы дела не представлено доказательств наличия у нее прав на земельный участок, позволяющих осуществлять строительство, а также доказательств обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство гаража до начала такого строительства. Таким образом, спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, в связи с чем, право собственности на него признано быть не может.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Бурая В.В. (доверенность в деле) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила. В ранее представленном отзыве просила в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что земельный участок, на котором располагается спорный гаражный бокс, находится в полосе отвода железнодорожных путей и является федеральной собственностью. До 2003 года спорный земельный участок находился в хозяйственном ведении МПС РФ, а после образования ОАО «РЖД» был предоставлен последнему по договору № от 06.06.2007 года в аренду сроком на 49 лет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Голдобина Т.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке своих представителей в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Законом РФ от 19.06.1992г. №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в РФ)» предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества (ст.10).

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.9.1 федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу требований п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что письмом Управления Красноярской железной дороги от 25.03.1988 года № было согласовано размещение гаражей для личного транспорта железнодорожников в полосе отвода железной дороги в районе котельной и прачечной депо.

В 1991 году работниками Красноярской железной дороги создано товарищество по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Медик» по <адрес> с целью строительства гаражей по типовым проектам и в виде исключения по индивидуальным, утверждаемым в установленном порядке с обязательным применением типовых конструктивных элементов.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 16.07.1991 года за №, для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовано Красноярскому отделению железной дороги место расположения индивидуальных гаражей боксового типа размером в плане 3,2 х 6,0 м по осям каждый на земельном участке площадью до 0,03 га в <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

Архитектурным отделом администрации Железнодорожного района г. Красноярска 25.11.1994 года начальнику Красноярского вагонного депо А.Г. Дремухину согласован запрос от 21.11.1994 года № о даче разрешения на отвод земли и строительство индивидуальных гаражей на территории вагонного депо по <адрес>, согласно проекта, утвержденного Главгорархитектурой от 25.10.1994 года №.

В 1996 году товарищество «Медик» было реорганизовано в Потребительский кооператив «Медик-1», что подтверждается уставами товарищества «Медик», и Потребительского кооператива «Медик-1».

Заключением и.о. главного архитектора города Красноярска Пирогова В.Н. от 03.04.1996 г. за ПК «Медик-1» закреплена территория в арендное пользование на три года в границах застройки гаражных боксов по адресу: <адрес>.

Заместителем председателя Красноярского межрайонного комитета по охране природы Семушевым Н.Д. 20.03.1996 года за № дано разрешение на закрепление за ПК «Медик-1» земельного участка площадью 2835 кв.м., занимаемого 62-мя гаражами боксового типа в районе территории дорожной больницы и НГЧ-2 по <адрес>.

21.03.1996 года Дорожным центром санитарно-эпидемиологического надзора на Красноярской железной дороге дано заключение о возможности закрепления территории ПК «Медик-1» по адресу: <адрес>, без условий.

15.03.1996 года Госавтоинспекцией г. Красноярска дано разрешение на закрепление территории, занимаемой гаражным товариществом «Медик-1», без дополнительных условий.

Согласно Акту от 06.03.1996 года Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска, ХПП АООТ «Красноярский мукомол», ДорЦСЭН, ВЧД-2, согласовано размещение гаражей на территории Железнодорожной больницы.

21.12.1998 года Карапетяну Р.А. на основании заявления о входе в состав членов ПК «Медик-1» был выделен гаражный бокс № по адресу: <адрес>, который на основании договора купли-продажи от 21.12.2013 года он продал истцу Трапезину А.К.

Справкой потребительского кооператива «Медик-1» по эксплуатации гаражей № от 10.10.2016 года, а также членской книжкой подтверждается, что Трапезин А.К. в настоящее время является членом указанного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического плана, составленного по состоянию на 17.04.2019 года следует, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс № с железобетонным ленточным фундаментом, 1994 года постройки, общей площадью 78,8 кв.м, имеет адрес: <адрес>, состоит из 3-х этажей (в том числе 2 подземных).

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от 14.05.2019 года, при обследовании строительных конструкций гаражного бокса №, расположенный по адресу: <адрес> каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна.

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № от 08.08.2019 года следует, что размещение гаража по адресу: Красноярск, <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению ООО «Аргус Групп» № от 24.07.2019 года, одноэтажный индивидуальный гараж (боксового типа) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с ответом ООО «Краском» от 11 октября 2018 года № на участках размещения гаражных боксов №№, №№, №№, №№, №№, входящих в состав гаражного кооператива «Медик-1», расположенного по адресу: <адрес>, на части земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют водопроводные, канализационные и электрические сети, обслуживаемые ООО «Краском». Принадлежность инженерных сетей, проходящих по территории занимаемой гаражным кооперативом «Медик-1», не установлена.

Таким образом комплекс гаражей ПК «Медик-1», в который входит спорный гараж истца, был фактически возведен в 1994 году на выделенном для этих целей Красноярской железной дорогой земельном участке, то есть – задолго до постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности Российской Федерации.

Учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, что земельный участок под строительство спорного гаража был предоставлен в установленном порядке в 1994 году потребительскому кооперативу «Медик-1» по эксплуатации гаражей, членом которого является истец Трапезин А.К., он выплатила паевый взнос за гараж, постоянно пользуется им на законных основаниях, является его фактическим владельцем, несет бремя содержания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому считает возможным признать за Трапезиным А.К. право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

Рассматривая доводы ответчиков ОАО «РЖД» и МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о нахождении спорного гаражного бокса в полосе отвода железнодорожных путей, суд находит их необоснованными, по следующим причинам.

Из представленного в материалы дела договора аренды № от 06.06.2007 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ОАО «РЖД» усматривается, что на основании распоряжения от 06.06.2007 года № ОАО «РЖД» предоставлен в пользование за плату на срок с 06.06.2007 года по 05.06.2056 года (49 лет) земельный участок, находящийся в федеральной собственности площадью 1 567,888 кв.м из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспортов в полосе отвода железной дороги.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что Красноярской железной дорогой было создано товарищество по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Медик-1», затем за гаражным кооперативом «Медик-1» была закреплена территория, занимаемая гаражами по <адрес>, в полосе отвода Красноярской железной дороги, в арендное пользование, в соответствии с градостроительным регламентом зоны, земельный участок используется в соответствии с назначением, истец является членом гаражного кооператива, гаражный бокс соответствует требованиям санитарных, градостроительных и пожарных нормативов.

Тот факт, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ОАО «РЖД», не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж был выстроен в комплексе других гаражей на земельном участке, отведенном для этих целей, еще в 1994 году, тогда как указанный выше земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году уже после возведения спорного гаражного бокса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трапезина А. К. удовлетворить.

Признать за Трапезиным А. К. право собственности на гаражный бокс № (общей площадью 78,8 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья И.Г. Медведев