Тращеев Николай Николаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Каменского районного суда Ростовской области Голубова А.Ю.,

с участием представителя истца Грибачёва В.В. - Плотниковой В.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибачёва ФИО5 к Администрации <адрес> сельского поселения о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Грибачёв В.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру недействительными, ссылаясь на то, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой № кв.м, является собственником данного жилого помещения, о чем он узнал в ДД.ММ.ГГГГ г. после получения налогового уведомления об оплате налога на имущество физических лиц. В ДД.ММ.ГГГГ г. Грибачёв В.В. по указанному адресу не проживал и заявление с просьбой приватизировать на его имя данную квартиру он никому, никуда не подавал. В связи с чем, Грибачёв В.В. был крайне удивлен начислением ему налога на имущество, о наличии которого он не знал, поэтому стал выяснять, каким образом он оказался собственником жилого помещения, которое ему не нужно и которое его никогда не интересовало. На запрос Грибачёва В.В. МУП «АТИОН» в своей справке № от ДД.ММ.ГГГГ указало, что по учетным данным МУП «АТИОН» он, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - № кв.м. Также, собственниками данной квартиры, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, являются: Тращеева Т.М., Головченко Н.В., Тращеев Н.Н., которым согласно данному договору принадлежит жилое помещение, общей площадью № кв.м. Вместе с тем, его заявление с просьбой передать в собственность указанную квартиру, в инвентарном деле МУП «АТИОН» отсутствует. Также, справка о составе семьи, копия л/счета, договор найма жилого помещения, которые прилагаются к заявлению на приватизацию квартиры в МУП «АТИОН» отсутствуют. Кроме того, перечисленные документы в Архив <адрес>, не поступали, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В этой же справке в п№ отражено, что Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в книге постановлений Главы Администрации <адрес> <адрес> нет, имеются только № постановления без номера и даты на другие темы. Таким образом, в регистрационном удостоверении МУП «АТИОН» записано, что право собственности за Грибачёвым В.В. на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой № кв.м, зарегистрировано на основании несуществующего постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и занесено в реестровую книгу по<адрес>. На запрос Грибачёва В.В. в Администрацию <адрес> - <данные изъяты> в своём письм...

...е № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ему, что запрашиваемых им документов, а именно: его заявление на приватизацию квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, справка о составе семьи, копия л/счета, договор найма и поквартирная карточка, у них отсутствуют. Так как, за прошедшие № лет произошло множество изменений, установить юридическое лицо, у которого хранится приватизационный архив не представляется возможным. В договоре приватизации ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанной квартиры в графе «Владелец» указан АО <данные изъяты> расположенный в поселке <адрес>. В таком же договоре на имя Тращеевой ФИО13 и других лиц, проживавших ранее в <адрес> по этому же адресу в ДД.ММ.ГГГГ. в договоре в графе «Владелец» указан ОАО <данные изъяты> расположенный, по адресу: <адрес> мост, №. Поскольку в полученной Грибачёвым В.В. архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что <адрес> завод ЖБК никаких документов в архив <адрес> не сдавал, он направил в адрес ОАО <данные изъяты> запрос о наличии у них в архиве комплекта документов на приватизацию <адрес> на имя Грибачева В.В. в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. В своём ответе ОАО «<данные изъяты> /<адрес>/ указало, что жилой фонд <адрес> ЖБК при его реорганизации в ДД.ММ.ГГГГ г. им с баланса на баланс не передавался и указанное жилое помещение в <адрес> ему не передавалось, а <адрес> завод ЖБК был ликвидирован - ДД.ММ.ГГГГ Информации об архиве <адрес> завода ЖБК у них нет. Каким образом Грибачёв В.В. стал собственником жилого помещения ему до настоящего времени не известно. Его соседи по приватизированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Тращеева ФИО14, Головченко ФИО15, Тращеев ФИО16 по данному адресу не проживают. С ними он не знаком, поскольку по данному адресу, не проживал и не общался ни с кем в этом доме. Где они проживают в настоящее время ему не известно. Членами его семьи они не являются и никогда таковыми не были. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным регистрационное удостоверение и договор на передачу <адрес> №, общей площадью № м.кв, в том числе жилой № м.кв. в собственность Грибачёву ФИО5, расположенной в <адрес>.

В ходе досудебной подготовки по делу определением Каменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу по иску Грибачёва ФИО5 к Администрации <адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру, недействительными, была произведена замена ответчика Администрации <адрес> на Администрацию <адрес>.

В судебное заседание истец Грибачёв В.В., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица – МУП «АТИОН» <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Директор МУП «АТИОН» <адрес> ФИО9 представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание третье лицо Головченко Н.М., будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Грибачёва В.В., с участием его представителя Плотниковой В.И., представителя ответчика Администрации <адрес>, третьих лиц Головченко Н.М. и представителя МУП «АТИОН» <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо Тращеева Т.М., против удовлетворении исковых требований не возражала, пояснив, что она и члены её семьи: сын Тращеев Н.Н. и дочь Головченко Н.М., являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С Грибачёвым В.В. она не знакома и никогда его не видела, поскольку в данной квартире он не проживал и не проживает, в том числе и на момент приватизации.

В судебном заседании третье лицо Тращеев Н.Н., против удовлетворения исковых требований не возражал, дав суду пояснения аналогичные пояснениям Тращеевой Т.М..

В судебном заседании представитель истца Плотникова В.И., действующая на основании доверенности поддержала и просила удовлетворить заявленные исковые требования, мотивируя доводами аналогичными изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц Тращеевой Т.М. и Тращеева Н.Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Грибачёва ФИО5 к Администрации <адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру недействительными, подлежат удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что Грибачёв В.В. в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации места жительства Грибачёва В.В., в копии его паспорта (л.д. №).

После получения Грибачёвым В.В. по его месту жительства налогового уведомления об оплате налога на имущество физических лиц, ему стало известно о том, что он является

собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Поскольку Грибачёв В.В. по указанному адресу места жительства никогда не проживал, и заявление с просьбой приватизировать на его имя данную квартиру не подавал, он обратился в МУП «АТИОН» <адрес> с заявлением, в котором просил выдать справку, содержащую сведения о том, кто и на основании чего, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также выдать копию его заявления о просьбе передать ему в собственность данную квартиру и прилагаемые к нему документы на приватизацию квартиры (л.д.№

Из справки выданной МУП «АТИОН» <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в инвентарном деле МУП «АТИОН» <адрес> имеется информация о том, что собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, являются он, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также: Тращеева Т.М., Головченко Н.В., Тращеев Н.Н. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Заявление Грибачёва В.В. о просьбе передать в собственность данную квартиру в инвентарном деле в МУП «АТИОН» <адрес> отсутствует. Также, в заявлении было указано, что справку о составе семьи, копию л/счета, договор найма жилого помещения, выдаёт другая организация, т.е. запрашиваемые документы, прилагаемые к заявлению на приватизацию квартиры, в МУП «АТИОН» <адрес> отсутствуют (л.д. №

При обращении Грибачёва В.В. в Администрацию <адрес> с аналогичным заявлением (л.д.№ КУИ <адрес> в своём ответе за № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщило ему, что запрашиваемые им документы, в том числе его заявление о просьбе передать в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (№).

Суд установил, что в договоре на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ /на имя Грибачёва В.В./ в графе «Владелец» указан <адрес> завод ЖБК АО <данные изъяты> расположенный в поселке <адрес>, а в аналогичном договоре на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ /на имя Тращеевой ФИО17 и её членов семьи/, в графе «Владелец» указан ОАО «<данные изъяты> расположенный, по адресу: <адрес> <адрес>, № (л.д.№).

Согласно данным, имеющимся в архиве <адрес>, <адрес> завод ЖБК не входил и не входит в список источников комплектования архива <адрес>, поэтому никакие документы данного завода в архив <адрес> не сдавались. В этой же справке в п.№ отражено, что Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в книге постановлений Главы Администрации <адрес> <адрес> нет. (л.д.№)

То есть, указанное в регистрационном удостоверении МУП «АТИОН» <адрес> постановление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № и занесенное в реестровую книгу по<адрес>, на основании которого право собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> было записано на Грибачёва В.В., отсутствует (л.д.№

Из ответа ОАО «<данные изъяты> /<адрес>/ следует, что жилой фонд <адрес> ЖБК при его реорганизации в ДД.ММ.ГГГГ. им с баланса на баланс не передавался и указанное жилое помещение в <адрес>ёву В.В. не передавалось, а Васильевский завод ЖБК был ликвидирован - ДД.ММ.ГГГГ Информации об архиве <данные изъяты> завода ЖБК у них нет (28).

Дав оценки собранным по делу доказательствам, суд считает, что договор на приватизацию жилого помещения, был заключён с нарушением порядка приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР "О приватизации жилого фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями, приватизация жилой площади - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.

Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (между гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой.

Возникновение права собственности обусловлено по времени моментом регистрации договора передачи в исполнительном органе. Должностные лица (руководители местных Советов, администраций, предприятий, учреждений, в ведение либо оперативном управлении которых находится жилищный фонд) обязаны решать вопрос о приватизации жилья по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Грибачёв В.В., который является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, никогда в ней не проживал, в том числе и на момент её приватизации, что подтвердили в судебном заседании 3-и лица: Тращеева Т.М. и Тращеев Н.Н., которые также являются собственниками данной квартиры. Также данный факт подтверждается имеющимися записями в копии домовой книги и отметками о регистрации места жительства Грибачёва В.В., в копии его паспорта (л.д. №).

В соответствии с записями имеющимся в копии трудовой книжки Грибачёва В.В., на предприятии <данные изъяты> завода ЖБК АО «<данные изъяты> (на балансе которого находилось вышеуказанное жилое помещение), он никогда не работал (л.д.№).

Согласно сведений, имеющихся в материалах дела следует, что Грибачёв В.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не нуждался, и данная квартира его не интересовала.

Также сведений свидетельствующих о том, что Грибачёв В.В., в соответствии с действующим законодательством, подавал заявление с просьбой передать в собственность данную квартиру, с прилагаемыми к заявлению на приватизацию квартиры документами, а именно: справку о составе семьи, копию л/счета, договор найма жилого, материалы дела не содержат.

Кроме того, установить в настоящее время юридическое лицо, у которого хранится приватизационный архив, не представляется возможным, так как, по истечении № лет произошло множество изменений.

Поскольку в силу Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация может быть осуществлена строго на добровольной основе, суд приходит к выводу о том, исковые требования Грибачёва В.В. необходимо удовлетворить.

Таким образом, в соответствии со ст. 178 ГК РФ суд считает необходимым признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной в <адрес>, в собственность Грибачёву ФИО5, а также регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на данную квартиру, недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грибачёва ФИО5 к Администрации <адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру, недействительными.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной в <адрес>, в собственность Грибачёву ФИО5, а также регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на данную квартиру, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решения принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Каменского районного суда Ростовской области Голубова А.Ю.,

с участием представителя истца Грибачёва В.В. - Плотниковой В.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибачёва ФИО5 к Администрации <данные изъяты> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру недействительными,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грибачёва ФИО5 к Администрации <адрес> о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан и регистрационного удостоверения о праве собственности на квартиру, недействительными.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, расположенной в <адрес>, в собственность Грибачёву ФИО5, а также регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на данную квартиру, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: