Третьякова Арина Романовна

Дело № 2-636/2024

22RS0015-01-2023-006226-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 марта 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре М.В. Донец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипьевой Галины Григорьевны к Администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на долю дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Филипьева Г.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресуАДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что истец с ДАТА была трудоустроена в колхоз «<данные изъяты>». В период работы, а именно в ДАТА она со своей семьей была вселена в квартиру АДРЕС. Между истцом и председателем колхоза «<данные изъяты>» была договоренность, что истец выкупает данную квартиру, однако надлежащим образом данная сделка оформлена не была. Документов, подтверждающих данный факт, не имеется.

Факт регистрации истца с членами семьи в спорном жилом помещении подтверждается выписками из похозяйственной книги Жилинского сельсовета. В паспорте истца имеется отметка, что она зарегистрирована в квартире, расположенной по АДРЕС.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС, предоставленный для вед...

...ения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок.

С ДАТА до настоящего времени истец владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, несет бремя по его содержанию; более 39 лет владеет имуществом как собственник.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по АДРЕС значится индивидуальный жилой АДРЕС года постройки.

Фактически это жилой дом, состоящий из 2-х квартир. Собственник квартиры № 2 истцу неизвестен, т.к. в квартире никто не проживает. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Истец Филипьева Г.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Кузнецова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что решения правления колхоза о передаче жилья не выносилось, основанием вселения является предоставление жилья колхозом истцу.

Представитель ответчика – Администрации Жилинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещен, возражений не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Третьякова А.Р., Третьяков Р.С., Третьяков М.Р., Третьякова Н.М. в судебное заседание не явились, извещались судом, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из трудовой книжки на имя Филипьевой (до заключения брака Шукшиной) Г.Г. следует, что она ДАТА принята в члены колхоза «<данные изъяты>», который ДАТА реорганизован в <данные изъяты>; ДАТА уволена из членов <данные изъяты> в связи с реорганизацией и ДАТА принята в члены <данные изъяты>; ДАТА уволена по собственному желанию.

В архивной справке, выданной администрацией Первомайского района Алтайского края, указано, что по документам архивного <данные изъяты> установлено, что колхоз «<данные изъяты>» образован в ДАТА, в ДАТА данный колхоз реорганизован в ассоциацию <данные изъяты> с месторасположением в АДРЕС, а в ДАТА ассоциация реорганизована в сельскохозяйственный <данные изъяты>. Документы сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» ДАТА переданы на хранение в отдел по делам архивов администрации Первомайского района Алтайского края в связи с ликвидацией без правопреемственности (договор о безвозмездной передаче документов по личному составу на хранение в связи с ликвидацией организации от ДАТА, Акт приема передачи документов на хранение от ДАТА НОМЕР).

Факт смены фамилии истца с Шукшиной Г.Г. на Филипьеву подтверждается свидетельством о заключении брака, выданном ДАТА.

В выписке из похозяйственных книг по Жилинскому сельсовету Первомайского района Алтайского края, выданной ДАТА Филипьевой Г.Г. на основании похозяйственных книг за 2008-2023 г.г. указано, что по АДРЕС в период с 2008 по 2012 годы записаны Филипьева Г.Г., муж ФИО20 и сын ФИО21; в период с 2012 по 2016 годы записаны Филипьева Г.Г., муж ФИО22 и сын ФИО23 (при этом указано что ФИО24 умер 09.03.2015); в период с 2016 по 2020 годы записаны Филипьева Г.Г. и муж ФИО25; в период с 2021 по 2023 годы записаны Филипьева Г.Г., сын Филипьев А.В., сожитель Кириллов В.С. (без прописки) внуки ФИО9, ДАТА рождения и ФИО10, ДАТА рождения.

Из свидетельств о смерти следует, что ДАТА умер ФИО11, а ДАТА - ФИО7

Между тем, как усматривается из копии паспорта истца она с ДАТА по настоящее время зарегистрирована по АДРЕС.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДАТА, Филипьевой Г.Г., проживающей по АДРЕС, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов.

Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО12 следует, что он с рождения проживал в Новочесноковке и сколько себя знает, истец, с которой они дальние родственники, жила в доме по АДРЕС. Раньше дома представляли от колхоза и истцу также дали жилье от колхоза, т.к. она там работала. В данном доме истец живет с ДАТА. В настоящее время она там проживает с 2 внуками, опекуном которых является. Обустройством и содержанием указанного жилого дома с ДАТА занимается истец и ее семья.

Аналогичные показания дал допрошенный в качестве свидетеля ФИО13, сосед истца.

Как следует из объяснений стороны истца, представленных квитанций об оплате электроэнергии за 2015-2023 гг., истец фактически единолично осуществляет владение и управление спорны жилым помещением более 15 лет, проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Во исполнение вышеперечисленных положений Конституции Российской Федерации в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрены основания и условия приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В частности, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо также учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 указано что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец с ДАТА пользовалась ? долей спорного жилого помещения как своим собственным, в полном объеме неся бремя содержания данного жилого помещения.

В ответе с отдела по делам архивов администрации Первомайского района Алтайского края указано, что в документах архивного фонда «<данные изъяты>», за ДАТА сведения о вселении Филиппьевой Г.Г. в жилое помещение расположенное по АДРЕС, отсутствуют. Документы по учету жилых помещений в отдел по делам архивов не поступали.

Согласно сообщению администрации Первомайского района Алтайского жилой дом по АДРЕС реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по АДРЕС, составленному ДАТА общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что общая площадь домовладения, расположенного по АДРЕС, составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено, что владение и пользование истцом 1/2 долей спорного жилого дома как своей собственной длится более 15 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности.

Права третьих лиц на данный дом не установлены.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипьевой Галины Григорьевны удовлетворить.

Признать за Филипьевой Галиной Григорьевной (СНИЛС НОМЕР) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023

Судья Н.В. Усвят