Трофимова Ольга Евгеньевны

Дело № 2-1444/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Федюнине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

[А] к

Трофимову В.Ю., Трофимовой О.Е. об изменении договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] с Трофимовым В.Ю., Трофимовой О.Е. заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве.

Договор прошел государственную регистрацию [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия (квартиры) участнику долевого строительства (дольщику) 4 квартал [ДД.ММ.ГГГГ] года.

В соответствии с п. 3.1 договора, в случае, если квартира не может быть передана в предусмотренный пунктом 1.4 срок, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока застройщик обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении условия настоящего договора.

Во исполнение данного пункта в адрес ответчика направлено уведомление [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], содержащее все существенные условия предлагаемых изменений. Ответ на уведомление не поступил.

Истец просит :

изменить договор [Номер] участия в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ] в части срока передачи объекта, изложив п. 1.4 в следующей редакции: «1.4. срок передачи Застройщиком объекта долевого участия (квартиры) участнику долевого строительства (дольщику) согласовывается сторонами не позднее трех месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в пределах срока ...

Показать ещё

...разрешенного строительства, определяемого на основании разрешения на строительство № [Номер], выданного [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес] (с изменениями и дополнениями)».

Представитель истца Домрачев А.Я. требования поддержал.

Ответчик Трофимов и его представитель Сумин С.Д. требования не признали.

Ответчик Трофимова О.Е. в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как следует из ч. 1 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 указанного федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания ч. 1 ст. 12 данного федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде…

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [А] и Трофимовым В.Ю. Трофимовой О.Е. заключен договор участия в долевом строительстве [Номер], по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц (других дольщиков) построить на земельном участке дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену участия в долевом строительстве (цену настоящего договора) и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Срок передачи застройщиком объекта долевого участия (квартиры) участнику долевого строительства 4 квартал [ДД.ММ.ГГГГ] года [ ... ]

Ссылаясь на п. 3.1 договора [Номер] и в связи с нарушением сроков передачи объекта, истец направил в адрес ответчика уведомление [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] с предложением внести изменения в договор, изложив п. 1.4 в следующей редакции: «Срок передачи Застройщиком объекта долевого участия (Квартиры) участнику долевого строительства (Дольщику) согласовывается Сторонами не позднее трех месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в пределах срока разрешенного строительства, определяемого основании Разрешения на строительство № [Номер], выданного [ДД.ММ.ГГГГ] администрация [Адрес] (с изменениями и дополнениями)».

Как следует из искового заявления, ответ на уведомление со стороны ответчика не последовал, что послужило основанием для обращения в суд.

Вместе с тем, лицо, требующее изменения (расторжения) действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвидимыми.

Наличие такого существенного обстоятельства застройщик связывает с возникшими в процессе строительства многоквартирного дома трудностями в реализации принятого объекта. Основанием для заключения договора долевого участия являлось, в том числе, разрешение на строительство № [Номер], выданное [ДД.ММ.ГГГГ] администрацией [Адрес]. Срок действия разрешения на строительство № [Номер] в настоящее время продлен до [ДД.ММ.ГГГГ], в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для изменения договора в части сроков сдачи объекта строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом в качестве оснований заявленных требований обстоятельства не являются существенным изменением обстоятельств, поскольку возможность наступления таких последствий истец, действуя разумно и добросовестно, мог и должен был предвидеть при заключении договора. Приведенные обстоятельства, по мнению суда, не могут быть расценены как существенное изменение обстоятельств, влекущих изменение договора.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд находит рассматриваемые исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [А] к Трофимову В.Ю., Трофимовой О.Е. об изменении договора участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Иванова

Свернуть