Трубочкина Елена Владимировна

Дело №

УИД 50RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете передавать в пользование общее имущество в квартире третьим лицам без письменного согласия,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование третьим (иным) лицам, места общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия ФИО1

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 31/100 доли в праве в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 82,7 кв.м. Сособственниками жилого помещения являются ФИО7 46/300 доли в праве, ФИО4 (сменил фамилию на ФИО6) 46/300 доли в праве, ФИО8 46/300 доли в праве, ФИО2 23/100 доли в праве, порядок пользования жилым помещением не определялся, на имя каждого собственника открыт лицевой счет. Вместе с тем, порядок пользования квартирой сложился и ФИО2 выделена комната № площадью 15 кв.м., ФИО8 комната № площадью 9 кв.м., ФИО9 комната № площадью 20 кв.м., ФИО1 комната № площадью 18 кв.м., данная комната является для истца единственным жильем. ФИО2 в комнате не проживает, не зарегистрирована. С августа 2023 года по настоящее время без согласия истца и третьих лиц ответчик предоставила в пользование иным (не собственникам) комнату и общее имущество в квартире по вышеуказанному адресу. Считает, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, порядок пользования общими поме...

...щениями в квартире между собственниками не определен, на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчиком принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, мест общего пользования в квартире, свидетельствует о нарушении его прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно п.2,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей..

Из положений статей 30 и 76 ЖК РФ, в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован. В связи с этим, в соответствии со статьей 7 ЖК РФ, к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, в соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 31/100 доли в праве в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 82,7 кв.м. Сособственниками жилого помещения являются ФИО7 46/300 доли в праве, ФИО4 (сменил фамилию на ФИО6) 46/300 доли в праве, ФИО8 46/300 доли в праве, ФИО2 23/100 доли в праве, порядок пользования жилым помещением не определялся, на имя каждого собственника открыт лицевой счет, ФИО1 зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу /л.д.13-23,24-26,52/.

В судебном заседании истец пояснил, что порядок пользования квартирой сложился и ФИО2 выделена комната № площадью 15 кв.м., ФИО8 комната № площадью 9 кв.м., ФИО9 комната № площадью 20 кв.м., ФИО1 комната № площадью 18 кв.м., а также пояснил, что ФИО2 предоставила комнату № для проживания постороннего лица, который нарушает порядок проживания в квартире, в связи с чем, истец обращался в полицию, Администрацию г.о. Балашиха. Истец считает, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, не определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчиком принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Факт обращения ФИО1 в вышеуказанные органы подтверждается материалами дела /л.д.27-29/.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1, подтверждается факт проживания в комнате, находящейся в пользовании ФИО2 посторонних лиц, что не отрицала ФИО2, в ходе дачи объяснений сотрудникам полиции /л.д.39-40/.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение тот факт, что ответчиком как собственником комнаты в коммунальной квартире предоставлено жилое помещение в пользование иному лицу, которое, проживая в квартире, пользуется помещениями общего назначения, какого-либо соглашения между собственниками в квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определён собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, отсутствие согласия одного из участников общей долевой собственности на предоставление во владение и пользование третьим (иным) лицам мест общего пользования в квартире является нарушением прав истца.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Запретить ФИО2, 23.01.1983г.р., предоставлять во владение и пользование третьим (иным) лицам, места общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, без письменного согласия ФИО1 (паспорт №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 08.08.2024года

Судья