Труп Лидия Юлиусовна

2-778/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.12.2014 г. с.Азово

в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шлюндта В. А. к Трупу К. А., Труп Л. Ю. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Шлюндт В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Трупу К.А., Труп Л.Ю. о признании права собственности на земельный участок площадью 2852 кв.м., находящийся по адресу: ...., указывая на то, что .... по договору купли-продажи, заключенному между ним и Трупом К.А., Труп Л.Ю., он приобрёл земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..... Договор заключен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. По договору он заплатил продавцу полную стоимость объектов недвижимости. Переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в Азовском БТИ и Азовском комитете по ЗР и ЗУ Омской области. В связи с изменением федерального законодательства право собственности на жилой дом он зарегистрировал в Учреждении юстиции, получил свидетельство, но по истечении срока аренды, указанного в договоре, он не смог зарегистрировать своё право на землю. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием ответчика.

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, поясняя, что во внесудебном порядке восстановить свои права собственника на земельный участок не представляется возможным, в приобретённом доме...

... он проживает с семьёй и пользуется земельным участком уже 16 лет.

Адвокат Белоусов С.А., назначенный судом в качестве представителя Трупа К.А., Труп Л.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, в связи с тем, что ему неизвестна позиция ответчика.

Третьи лица- Росреестра в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены. Представитель Управления начальник Азовского отдела Урусов Ю.И. направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что в ЕГРП нет записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .....

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

.... администрацией Александровского сельского Совета выдано свидетельство о предоставлении Трупу К. А., .... в собственность земельного участка, площадью 2852 кв.м., для приусадебного хозяйства.

Согласно данным районного архивного отдела в период с 1991 г. по ноябрь 1998 г. в доме № проживала семья Трупа К.А. (счёт закрыт, выбыли в ....).

Семья Шлюндта В.А. проживает по адресу: .... с .... г. проживает семья Шлюндта.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

С учетом ст. 51 Закона «О местном самоуправлении в РСФСР», действующего на момент возникших правоотношений, сельская администрация предоставляла в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передала в собственность и сдавала в аренду, изымала земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, регистрировала права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323"О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусматривалось, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР должны были обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу п.п. 1.1. и 1.4. Инструкции Роскомзема от 9 марта 1992 г.«О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование участками удостоверяется государственным актом. Государственные акты по утвержденным формам выдаются органами местной администрации всем гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок.

Положением п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривается граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных выше норм, следует, что ранее на сельские Советы возлагались полномочия по выдаче свидетельств гражданам на право собственности на землю либо бессрочного (постоянного) пользования землей.

Свидетельство на право собственности землёй получено Трупом К.А. (12.01.1992) до оформления квартиры в собственность (регистрационное удостоверение Азовского от 24.09.1998 г.)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора от .... Труп К.А., Труп Л.Ю. продали Шлюндту В.А. домовладение, расположенное на земельном участке площадью 2852 кв.м. (регистрационное удостоверение от .... за № и справки № от ...., выданной Азовским БТИ Омской области); предоставили в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 2800 кв.м. под кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года.

Договор заключен в письменной форме, заверен нотариусом. Расчёт по договору произведён в присутствии нотариуса. О получении денежных средств .... имеется надпись на договоре.

Согласно п. 10 договора арендованный земельный участок, в соответствии со ст. 624 ГК РФ, переходит в собственность арендатора после полного расчёта по арендной плате в общей сумме .... рублей до истечения срока аренды, под условием приобретения им гражданства РФ. При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, производится арендатором самостоятельно, без дополнительного документального оформления, в порядке, определённом для регистрации недвижимости.

По свидетельству о государственной регистрации права от .... за Шлюндту В.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .....

В настоящее время для оформления права собственности на землю достаточно представить свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землёй. Однако, местонахождение ответчиков неизвестно, иным путём истец не может реализовать своё право собственника, с учётом единства земельного участка и жилого строения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Шлюндтом В. А. право собственности на земельный участок, площадью 2852 кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Кулешов