Трякина Светлана Александровна

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 02 ноября 2010 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Жумагалиевой Р.М.,

при секретаре Хрипковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трякиной ... к ОАО ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Трякина С.А. обратилась в суд с иском к ОАО ... о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование исковых требований указала, что ... г. решением Приволжского районного суда Астраханской области за ней признано право требования по договору о долевом участии в строительстве № ЮВ от ... года после смерти Бреславца .... ... г. между ней и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к соглашению об уступке права требования от ... г., а также к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от ... г. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство 13-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ..., ... и передать в собственность участнику долевого строительства после завершения строительства двухкомнатную квартиру № площадью 69,9 кв.м.. В соответствии с договором долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1 378 000 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать в собственность истца объект долевого строительства. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, в настоящее время строительство приостановлено. Просила признать за ней право ...

...собственности на 68,2/11514, 1 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, проезд ..., ....

В судебном заседании представитель истца Князихина Ю.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... г. решением Приволжского районного суда Астраханской области за Трякиной С.А. признано право требования по договору о долевом участии в строительстве № от ... года после смерти Бреславца ...

30.08.2010 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к соглашению об уступке права требования от ... г., а также к договору о долевом участии в строительстве жилого дома № от ... г.

По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора, предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: жилое помещение: г. Астрахань, Советский район, ... ..., этаж 8, будущий номер жилого помещения 49, примерная площадь 68,9кв.м. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что сроком передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу ориентировочно является 3 квартал 2008 года. Договорная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 309 100 руб.

Установлено, что истец выполнил свои обязательства на сумму 1 309 100 рублей, что подтверждается квитанциями). Однако ответчик в указанные сроки не завершил строительство жилого дома, квартиру истцу не передал. Кроме того, договор на участие в долевом строительстве не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области, что создает возможность реализации нежилого помещения третьим лицам минуя истца и делает его интересы абсолютно не защищаемыми, так как ни земельный участок, ни сам объект незавершенного строительства не находятся в залоге у дольщиков. Таким образом, истец, действовавший добросовестно, исполнивший в части принятые на себя обязательства, не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.

Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых, получено после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» могут возникать из договоров подряда, как бытового, так и строительного.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнялись своевременно и в полном объеме, что подтверждается приложенными документами, но ответчиком строительство объекта не завершено, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, квартира до настоящего времени истцу ответчиком не передана.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При подсчете доли истца в объекте незавершенным строительством суд учитывает общую проектную площадь 13-тиэтажного многоквартирного жилого дома, что составляет 11 514,1 кв.м., что следует из справки от ... ...

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд полагает, что признание иска ответчиком следует принять и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Трякиной ... право собственности на 68,2/11514,1 долей в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: г. Астрахань, Советский район, ...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Р.М.Жумагалиева

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2010 года

Приволжский районный суд Астраханской области в составе

судьи Усенко О.А.,

при секретаре Борцове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т_____ С.А. к ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна №39» и ООО «Электротехническая компания» о признании права требования по договору о долевом участии в строительстве в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Т_____ С.А. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав, что является единственной наследницей первой очереди по закону имущества своего мужа Б____ В.А., умершего 24 декабря 2008 года. Кроме прочего имущества, на которое она уже вступила в наследство, ее муж имел право требования по договору о долевом участии в строительстве от 23 ноября 2007 года №49 ЮВ, заключенному между ОАО «СПМК №39» именуемый в договоре «Заказчик» и ООО «Электротехническая компания», именуемое в договоре «Дольщик». Согласно данному договору «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, _____, дом 12, а «Дольщик» принимает участие в строительстве одной 2-х комнатной квартиры №49, общей площадью 68,9 кв.м.. 11 декабря 2007 года было заключено трехстороннее соглашение об уступке права требования по вышеуказанному договору между ООО «Электротехническая компания» (Застройщик), ОАО «СПМК №39» (Дольщик) и гр. Б_____ В.А. (Преемник), согласно которому Дольщик передает Преемнику, а последний принимает на себя право требовать от Застройщика исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве №49 ЮВ от 23.11.2007 г. За уступку права требования Преемник оплатил Дольщику сумму в размере 1 378 000 рублей в полном объеме. На обращение истца в Областную нотариальную палату выдать свидетельство о праве...

... на наследование права требования по договору долевого участия в строительстве Т_____ С.А. получила отказ. Основанием послужило отсутствие технической и оценочной документации на объект недвижимости, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право требования в порядке наследования по договору долевого участия в строительстве №49 ЮВ от 23.11.2007 г.

В судебном заседании представитель истца Князихина Ю.Д., действующая на основании доверенности от 05.12.2009 г., исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «СПМК №39» надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Т_____ С.А. не возражают.

Представитель ответчика ООО «Электротехническая компания» надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.

Представитель третьего лица НО «Нотариальная палата Астраханской области», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2007 года был заключен договор о долевом участии в строительстве №49 ЮВ между ОАО «СПМК №39» именуемый в договоре «Заказчик» и ООО «Электротехническая компания», именуемое в договоре «Дольщик», в соответствии с которым «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, _____, дом 12, а «Дольщик» принимает участие в строительстве одной 2-х комнатной квартиры №49, общей площадью 68,9 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются договором о долевом участии в строительстве №49 ЮВ от 23.11.2007 г.

Также в судебном заседании установлено, что 11 декабря 2007 года было заключено трехстороннее соглашение об уступке права требования по вышеуказанному договору между ООО «Электротехническая компания» (Застройщик), ОАО «СПМК №39» (Дольщик) и гр. Б_____ В.А. (Преемник), согласно которому Дольщик передает Преемнику, а последний принимает на себя право требовать от Застройщика исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве №49 ЮВ от 23.11.2007 г. За уступку права требования Преемник оплатил Дольщику сумму в размере 1 378 000 рублей в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются соглашением об уступке права требования от 11.12.2007 г. и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 24.01.2008 г. и от 11.12.2007 г., согласно которым ООО «Электротехническая компания» были приняты от Б_____ В.А. денежные средства согласно соглашения от 11.12.2007 г. в сумме 1 378 000 рублей.

24.12.2008 года Б_____ В.А. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от 25.12.2008 г. Наследником первой очереди по закону на его имущество является его супруга Т_____ С.А., что подтверждается свидетельством о браке I-КВ № 492100, выданным 21.02.1992 года отделом ЗАГС исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов.

Согласно копии наследственного дела № 503/2009 к имуществу Б_____ В.А., умершего 24 декабря 2008 года его супруга – истица Т_____ С.А. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону 24 февраля 2009 года, т.е. в установленные законом сроки.

25.06.2009 года Т_____ С.А. 2008 годата Советского районного Совета народных депутутов.

о его смерти от 25.12.2008 г..2007 г.

едства вещи, иное и25.06.2009 годабыли выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д.31, кв.138, кирпичный гараж блок М бокс 1, находящийся по адресу: г. Астрахань, ул. Куйбышева,8, автомобиль марки Ssang Yong, 2007 года выпуска, г/н М ____ ЕК30, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, право аренды на земельный участок, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. ______

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица имеет также право требования в порядке наследования по договору долевого участия в строительстве №49 ЮВ от 23.11.2007 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Т_____ С. А.– удовлетворить.

Признать за Т_____ С.А. право требования по договору о долевом участии в строительстве №49 ЮВ от 23.11.2007 г. после смерти Б_____ В.А., умершего 24 декабря 2008 года.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2010 года.

Судья Усенко О.А.