Тугаринов Василий Георгиевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2012г. г. Гусиноозерск

Федеральный судья Гусиноозерского городского суда РБ Казакова Е.Н.,

при секретаре Бадмацыреновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугаринова В.Г. к Администрации МО «город Гусиноозерск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Тугаринов В.Г. просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Тугаринов В.Г. по доверенности Абдуллина Т.В. иск поддержала, суду пояснила, что 13 июня 1972 года по договору купли-продажи истец приобрел вышеуказанный жилой дом у М. При заключении сделки он внес оплату за жилой дом в полном размере - <данные изъяты> руб. Однако договор купли- продажи он не зарегистрировал в установленном законом порядке, в силу чего переход права собственности на имущество не был осуществлен. С 1972 года истец открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется имуществом, в частности, после заключения сделки жилой дом был передан ему в пользование; он несет все расходы по содержанию имущества; обрабатывает земельный участок. Собственник имущества М. умер. После его смерти никто из наследников не требовал возврата имущества. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель Администрации МО «Город Гусиноозерск» по доверенности Домышева В.В. иск признала, суду пояснила, что истец представил в суд достаточно доказательств того, что он приобрел имущество у М.. Кроме тог...

...о, установлено, что истец более 18 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет имуществом, как своим собственным. Кроме того, на дату рассмотрения иска, отсутствуют притязания на жилой дом со стороны иных лиц.

Истец Тугаринов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Тугаринова В.Г. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи от 13.06.1972 года М.. продал, а Тугаринов приобрел в собственность жилой дом по ул. <адрес>

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствующем регистрирующем органе. На дату заключения договора регистрация перехода права собственности осуществлялась в БТИ.

Согласно справке «Гостехинвентаризация - Республиканское бюро технической инвентаризации» от 03.04.2012 г. собственником жилого дома является М. на основании договора купли-продажи от 20.08.1970 г.

Согласно свидетельству о смерти М.. умер 08.08.1998 г.

Согласно сообщениям из нотариальных контор Красноярского нотариального округа Красноярского края РФ, наследственное дело к имуществу умершего М. не заводилось.

Тем самым, указанные доказательства свидетельствует об отсутствии собственника жилого дома на день рассмотрения иска.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд также пришел к выводу о том, что Тугаринов добросовестно владеет спорным жилым домом, не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности, владел имуществом открыто и непрерывно, начиная с 1972 года, то есть более 18 лет.

Выводы суда подтверждаются на основании представленных суду сведений о несении истцом расходов по содержанию имущества - оплата коммунальных услуг, сведениями из домовой книги о том, что в спорном доме проживает семья Тугаринова, справкой с места жительства истца о проживании семьи Тугаринова по указанному адресу, показаниями свидетелей Ф.. и Д.. о том, что с 1972 г. семья Тугариновых проживает в указанном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, оснований для признания права собственности на землю за истцом не имеется. В силу ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств о том, что земельный участок принадлежал М., последний продал земельный участок Тугаринову.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Истец не представил доказательств того, что им или М. приобретался земельный участок в собственность или на ином праве. Оснований для перехода права собственности на землю, относящуюся к муниципальной собственности, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тугаринова В.Г. удовлетворить.

Признать за Тугариновым В.Г. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Бурятия со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Казакова