Тухфатулина Фания Муглеевна

дело № 2-412/2022

УИД 56RS0015-01-2022-000612-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 09 июня 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием истцов Тухватулина Валея Юмагалеевича, Тухватулиной Фании Муглеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватулина Валея Юмагалеевича, Тухватулиной Фании Муглеевны к Администрации МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тухватулин В.Ю., Тухватулина Ф.М. обратились в суд с указанным иском к Администрации МО Кувандыкский городской округ о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указали, что в 1989 году семье Истцов, Тухватулину В.Ю. и Тухватулиной Ф.М., с тремя детьми, как семье работника Кувандыкского Кирпичного Завода была предоставлена квартира по адресу: <адрес>). Решение в предоставлении указанной квартиры семье Истцов принималось профсоюзным комитетом Кирпичного Завода. Но, к сожалению, документы Кувандыкским Кирпичным Заводом в архив органа местного самоуправления о предоставлении жилья своим работникам не предоставлены, о чем свидетельствует Справка Архивного отдела Администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 02.02.2022 №

Согласно Выписки из ЕГРН от 24.03.2022 №, копии поквартирной карточки, указанная квартира № имеет следующие технические характеристики: вид объекта: помещение; назначение: жилое; кадастровый номер №; инвентарный номер: №; адрес: <адрес>); тр...

...ехкомнатная; общей площадью: 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью - 39,8 (тридцать девять целых восемь десятых) кв.м.; этаж № 2, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют.

Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности (казны) МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 18.03.2022 г. №. Право муниципальной собственности AMO Кувандыкский городской округ Оренбургской области на указанную квартиру по настоящее время не зарегистрировано в ЕГРН (Выписки из ЕГРН от 24.03.2022 №). Истцы и члены их семьи постоянно проживают на данной жилой площади с 1989 года, зарегистрированы: Тухватулин В.Ю. с 12.01.1993 г., Тухватулина Ф.М. с 12.01.1993 г., по настоящее время, что подтверждается справкой ООО «ЖКХ» от 02.03.2022, копией поквартирной карточки по указанному адресу. Истцы, постоянно зарегистрированы и проживают по настоящее время на данной жилой площади по факту предоставления жилого помещений (квартиры). Отсюда следует, что Истцы являются фактическими ответственными нанимателями указанной выше квартиры, обладают всеми правами и несут бремя обязанностей нанимателей жилого помещения. Истцы, Тухватулин В.Ю., Тухватулина Ф.М. со дня вселения в квартиру выполняют надлежащим образом все обязательства нанимателей, в том числе полностью содержат данное жилое помещение, проводят капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи и найм жилого помещения. Оплата коммунальных расходов подтверждается квитанциями оплаты услуг АО «ЭнергоСбыт Плюс» от 24.03.2022 г. (л.сч. №), ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» от 24.03.2022 г. (л.сч. №), АМО Кувандыкский ГО Оренбургской области и ООО «Природа» от 24.03.2022 г. (единый л.сч. №). В свою очередь собственник (АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области) все эти годы данное право Истцов не оспаривал, тем самым выражал свое согласие на пользование Истцами данной квартирой, требований о выселении либо об оспаривании правомерности проживания к ним никем не заявлялось.

Указанная квартира предоставлена Истцам как семье работника Кувандыкского Кирпичного Завода. Факт трудовой деятельности Истца, Тухватулина В.Ю. подтверждается записью № от 21.11.1980, № от 05.09.1986, № от 02.01.1991, № от 18.07.1994 трудовой книжки от 27.02.1974 г.

Истцы, Тухватулин В.Ю., Тухватулина Ф.М. с целью реализации права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде, закрепленном в ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), обратились в Орган местного самоуправления - администрацию муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с письменным заявлением от 29.03.2022 о предоставлении занимаемого ими жилого помещения в долевую собственность по 1/2 доле каждому бесплатно в порядке приватизации (квитанция Почты России от 29.03.2022, РПО №).

Администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области истцам направлено Уведомление об отказе в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 11.04.2022 г. за №, в связи с предоставлением документов не в полном объеме, а именно отсутствия договора социального найма, либо иного документа, подтверждающего факт предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, согласно Выписки из реестра муниципальной собственности (казны) МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 18.03.2022 г. №. Право муниципальной собственности АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области на указанную квартиру по настоящее время не зарегистрировано в ЕГРН.

Учитывая изложенное, а также обстоятельства, послужившие основанием для заселения семьи Истцов в спорное жилое помещение, считают, что Истцы имеют право проживать на спорной жилой площади на условиях договора социального найма. Для защиты прав Истцов на проживание необходимо подтвердить возникшее право пользования жилым помещением (квартирой) на условиях социального найма.

Исходя из указанных выше обстоятельств, ввиду отсутствия документа о предоставлении семье Истцов в 1989 году указанной квартиры как нуждающейся в улучшении жилищных условий, не представляется возможным оформить передачу жилого помещения, занимаемого Истцами, в долевую собственность по 1/2 доле каждому в порядке приватизации.

Просят суд, вынести решение суда о признании за Тухватулиным Валеем Юмагалеевичем, Тухватулиной Фаниёй Муглеевной право пользования на условиях социального найма жилым помещением (квартирой) со следующими характеристиками: вид объекта: помещение; назначение: жилое; кадастровый номер №; инвентарный номер: №; адрес: <адрес>; трехкомнатная; общей площадью: 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м., этаж №2.

вынести решение суда о признании за Тухватулиным Валеем Юмагалеевичем, Тухватулиной Фаниёй Муглеевной право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру по адресу: <адрес>), со следующими техническими характеристиками: вид объекта: помещение; назначение: жилое; кадастровый номер №; инвентарный номер: 45№; трехкомнатная; общей площадью: 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м., этаж № 2, в порядке приватизации.

Указать, что указанное решение суда является основанием для государственной регистрации за Истцами, Тухватулиным Валеем Юмагалеевичем, Тухватулиной Фаниёй Муглеевной, права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на указанный объект недвижимости - квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истцы Тухватулин В.Ю., Тухватулина Ф.М. исковые требования поддержали, по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика Администрации МО Кувандыкский городской округ, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетели В.С., Ф.С. в судебном заседании дали аналогичные показания и пояснили, что истцы Тухватулин В.Ю., Тухватулина Ф.М. проживают с ними по соседству по адресу: Оренбургская <адрес> с 1989 года, квартиру они получили как работники кирпичного завода, они полностью несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время Тухватулины проживают вдвоем, дети выросли, проживают отдельно.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, Тухватулин В.Ю. и Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Тухватулина.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.03.2022 №, копии поквартирной карточки, квартира по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: вид объекта: помещение; назначение: жилое; кадастровый номер №; инвентарный номер: №; адрес: <адрес>; трехкомнатная; общей площадью: 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью - 39,8 (тридцать девять целых восемь десятых) кв.м.; этаж № 2, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют.

Выпиской из реестра муниципальной собственности (казны) МО Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 18.03.2022 г. № подтверждается, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

Право муниципальной собственности AMO Кувандыкский городской округ Оренбургской области на указанную квартиру по настоящее время не зарегистрировано в ЕГРН (Выписки из ЕГРН от 24.03.2022 №).

Согласно справке архивного отдела от 02.02.2022 № 5, в документах архивного фонда Кувандыкского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета г. Кувандыка Оренбургской области за 1989 год ордер по адресу: <адрес>, не обнаружен.

Согласно справке, выданной ООО «Жилищно-Коммунальное Хозяйство» Кувандыкский филиал от 02 марта 2022 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года Тухватулин В.Ю., Тухватулина Ф.М., что также подтверждается копией поквартирной карточки по квартире №

Судом установлено, что указанная квартира предоставлена Истцам как семье работника Кувандыкского Кирпичного Завода. Факт трудовой деятельности Истца, Тухватулина В.Ю. подтверждается записью № от 21.11.1980, № от 05.09.1986, № от 02.01.1991, № от 18.07.1994 трудовой книжки от 27.02.1974 г.

Из представленных истцами документов следует, что Тухватулин В.Ю. оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, задолженности не имеет, Оплата коммунальных расходов подтверждается квитанциями оплаты услуг АО «ЭнергоСбыт Плюс» от 24.03.2022 г. (л.сч. №), ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» от 24.03.2022 г. (л.сч. №), АМО Кувандыкский ГО Оренбургской области и ООО «Природа» от 24.03.2022 г. (единый л.сч. №).

Согласно уведомлению главы Кувандыкского городского округа В.Д., Тухватулину В.Ю., Тухватулиной Ф.М. 11 апреля 2022 года отказано в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Причина отказа: п. 2.10.2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Оформление документов на передачу квартир в собственность граждан (приватизация жилья) по многоквартирным и одноквартирным домам» от 27.12.2019 №, документы заявителем представлены не в полном объеме.

Согласно уведомлению от 24 марта 2022 года № в отношении Тухватулина В.Ю. отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: все объекты недвижимости; информация о периоде времени, за который запрашивались сведения: с 14.07.1991 по 24.03.2022.

Согласно уведомлению от 15 апреля 2022 года № в отношении Тухватулина В.Ю. отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: все объекты недвижимости; информация о периоде времени, за который запрашивались сведения: с 15.04.2022.

Согласно уведомлению от 13 апреля 2022 года № КУВИ-001/2022-54934941 в отношении Тухватулиной Ф.М. отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости: все объекты недвижимости; информация о периоде времени, за который запрашивались сведения: с 13.04.2022.

При таких обстоятельствах, установлено из показаний свидетелей В.С., Ф.С., материалов дела, что истцы Тухватулин В.Ю., Тухватулина Ф.М. право на приватизацию не использовали, квартиру по адресу: <адрес>, занимают на законных основаниях, несут бремя по ее содержанию, они приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с момента вселения в спорную квартиру, право приватизации не использовали, поэтому истцы имеет право на приватизацию данной квартиры.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что истцы, фактически пользующиеся жилым помещением на условиях социального найма, не использовавшие право бесплатной приватизации имеют право на признании за ним права пользования на условиях социального найма и на признание за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, исковые требования Тухватулина В.Ю., Тухватулиной Ф.М. следует удовлетворить и признать за истцами Тухватулина В.Ю., Тухватулиной Ф.М. право пользования на условиях социального найма жилым помещением - квартирой, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Тухватулиным В.Ю., Тухватулиной Ф.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру в порядке приватизации на квартиру, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по праву приватизации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тухватулина Валея Юмагалеевича, Тухватулиной Фании Муглеевны удовлетворить.

Признать за Тухватулиным Валеем Юмагалеевичем, Тухватулиной Фаниёй Муглеевной право пользования на условиях социального найма жилым помещением (квартирой) со следующими характеристиками: кадастровый номер №; адрес: <адрес>); трехкомнатная; общей площадью: 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м., этаж №2.

Признать за Тухватулиным Валеем Юмагалеевичем, Тухватулиной Фаниёй Муглеевной право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру по адресу: <адрес> со следующими техническими характеристиками: кадастровый номер №; трехкомнатная; общей площадью: 61,5 (шестьдесят одна целая пять десятых) кв.м., этаж № 2, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Истцами, Тухватулиным Валеем Юмагалеевичем, Тухватулиной Фаниёй Муглеевной, права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на указанный объект недвижимости - квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.М. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2022 года.

Судья: И.М. Новикова