Тухлина Эльвина Анатольевна

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2016 года п. Матвеев-Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Сидоровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к Тухлиной И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.В., Т.Э.А., Т.Ю.В., третьи лица: орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФР РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 обратилось в суд с иском к Тухлиной И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.В., Т.Э.А., Т.Ю.В., о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и судебных расходов, ссылаясь на то, что между ОАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 (с 04.08.2015 г. – ПАО «Сбербанк России) и ответчиками был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Тухлина И.В. получила в Банке кредит в сумме 470 000 рублей под 13,75 годовых сроком на 456 месяце...

Показать ещё

...в.

Пунктом 1.1 кредитного договора предусматривалось, что кредит предоставляется банком на цели приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, с.Новомарьевка, ул.Западная, д.10.

За счет полученного кредита с привлечением средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность Тухлиной И.В., Т.Л.В. Т.Ю.В.., Т.Э.А.. было приобретено недвижимое имущество в составе: жилого дома, общей площадью 57 кв.м., инвентарный номер: №. Литер: А, А1, А2, а, с кадастровый номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с кредитным договором, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, в установленные сроки, заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В настоящее время ответчики, взятые на себя обязательства, не исполняют, заемщик прекратил погашение основного долга и процентов в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 117427,82 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 108902,73 рублей, проценты за просрочку кредита – 8525,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 310, 330, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 4, 139, 140 ГПК РФ, ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 просит суд взыскать с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 117427,82 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 549 рублей. Также обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации, исходя из стоимости определенной отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, а именно 596 432 рублей.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФР РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Агафонов С.Ю. с учетом результатов экспертизы, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, и просит суд взыскать с Тухлиной И.В. задолженность по кредитному договору в размере 117427,82 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 57 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении экспертизы, а именно 340000,00 рублей. Возложить на ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также по оплате экспертизы – 15000 рублей.

В настоящее судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Тухлина И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.В.., Т.Э.А. Т.Ю.В.. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представили. В отношении ответчиков судом выносится заочное решение в порядке ст. 233 п.1 ГПК РФ. Против вынесения заочного решения представитель истца не возражал, указав об этом в заявлении.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ Галковская Е.Г. просила вынести по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица – ГУ УПФР РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ Редичкина Т.Ю. полагалась по вынесению решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителей третьих лиц, суд полагает, что исковые требования ПАО «Сбербанка России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 (с 04.08.2015 г. – ПАО «Сбербанк России) и Тухлиной И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.В.., Т.Э.А.., Т.Ю.В. был заключен кредитный договор № № на сумму 470 000 рублей под 13,75% годовых сроком на 156 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, согласно договору истец предоставил ответчикам кредит путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада № № открытый в филиале Таганрогского отделения № 1548 Сбербанка России, до внесения записи об ипотеке в ЕГРП и предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на домовладение и земельный участок с отметкой о наличии обременения (ипотеки) домовладения и земельного участка(л.д. 16-27).

В соответствии с п.1.1 кредитного договора, кредит предоставлялся на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с привлечением средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность Тухлиной И.В., Т.Л.В.., Т.Э.А.., Т.Ю.В..

Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п.2.1.2 кредитного договора обеспечением обязательства заемщика является залог (ипотека) домовладения и земельного участка после государственной регистрации залога и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 30-45)

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об ипотеки в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является истец. В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости определенной в отчете об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно условиям данного кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1).

Погашение кредита и уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.1-4.3).

Согласно п. 4.3.3. заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Договору, включая НДС.

В силу п. 5.3.4 договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Банк свои обязательства по заключенному с заемщиком кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на банковский счет ответчиков. Данные обстоятельства опровергнуты не были.

В адрес ответчиков Банком направлялось требование о погашении образовавшихся задолженностей (л.д. 62, 63), которые остались без внимания со стороны ответчиков.

Однако заемщик по вышеуказанному кредитному договору свои обязательства не исполнил надлежащим образом, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 117427,82 рублей, из которых: задолженность по просроченным процентам – 8525,09 рублей, просроченная задолженность по основному долгу – 108902,73 рублей (л.д. 12-15 - расчет задолженности).

Данный расчет судом проверен, он математических ошибок не содержит, суд полагает расчет размера задолженности по кредитному договору правильным.

В связи с заявленным ходатайством представителем истца ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты> (<адрес>) (л.д.88-90).

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома площадью 57 кв.м. и земельного участка площадью 4200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на данный момент, округленно составит 425000,00 рублей, в том числе стоимость земельного участка – 147000,00 рублей, стоимость домовладения – 278000,00 рублей. (л.д.97-115).

Исследовав материалы дела и принимая во внимание вышеизложенное, и установив, что заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору о возврате денежных средств и уплате процентов, нарушение заемщиком сроков оплаты платежей, суд приходит к выводу о правомерности заявленного Банком иска о взыскании с заемщика кредитной задолженности.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 351 ГК РФ предусматривает случаи досрочного исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (статья 345);

3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Действительность договора определяется общими нормами о сделках - дееспособность сторон, соответствие содержанию закона, надлежащая форма и т.д. Предмет является существенным условием всех договоров. Отсутствие соглашения по существенным условиям означает, что договор не заключен.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» (далее Закона) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

В статье 3 Закона указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 5 Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

В соответствии со ст. 6 Закона ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

В ст. 8 Закона указано, что договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Статья 9 Закона предусматривает, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В соответствии со ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В ст. 12 Закона указано, что при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст.19 Закона).

В ст. 20 Закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу пп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «ОБ ипотеке (Залоге недвижимости)»).

В силу ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению оформляется жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Согласно п.п. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супа, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, приобретенная недвижимость находится в залоге у Банка, в связи с чем, на спорное домовладение и земельный участок в целях погашения задолженности перед банком возможно обратить взыскание. Кроме того, согласно условиям кредитного договора кредит является целевым и денежные средства, полученные в рамках данного договора, подлежали направлению в счет оплаты приобретения жилого дома и земельного участка. А потому на приобретаемую за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, недвижимость, возникает право залога (ипотека) в силу закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 данного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке (ст. 59 Закона).

В соответствии с правилами ст. 7 ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Истец в своем уточненном иске просит определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости данного имущества, а именно жилого дома и земельного участка – 340000 рублей (80% от 425 000 рублей).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации), не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Данные положения в их взаимосвязи не исключают возможности привлечения в качестве эксперта по делу оценщика.

При таком положении, суд полагает возможным согласиться с уточненными требованиями Банка об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Сумма неисполненного ответчиком обязательства, составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Кроме того, заемщиком длительное время не исполнялось обязательство по возврату задолженности.

Принимая во внимание то, что земельный участок и жилой дом являются предметом залога, который обеспечивает требования по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные и просрочкой исполнения обязательств, а также неустойку и иные платежи, предусмотренные кредитным договором, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств с заемщика взыскана кредиторская задолженность, которая до настоящего не погашена должником, условия договора ипотеки предусматривают право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, цена заложенного средства установлена заключением судебного эксперта и при рассмотрении дела ответчиком не опровергнута, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в отношении жилого дома и земельного участка- 340 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как усматривается из дела, по ходатайству истцовой стороны была назначена по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты> (л.д.88-90).

Согласно п.2 ч.2 ст.85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до её проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку экспертные исследования были проведены без оплаты, то начальник экспертного учреждения, в силу положений ст.85 ГПК РФ, заявил ходатайство о взыскании расходов по производству судебной экспертизы в размере 15000,00 рублей (л.д. 95).

Принимая во внимание, что данное экспертное заключение положено в основу решения суда для определения стоимости недвижимого имущества, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу экспертного учреждения заявленную экспертом денежную сумму. При этом суд считает, что данный размер, взыскиваемый в пользу экспертного учреждения, соразмерен оказанной экспертной услуге и с учетом среднего уровня оплаты аналогичной услуги в регионе не подлежит уменьшению.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 3 549 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.9).

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу о правомерности заявленного иска Банка, то с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины сумме 3549 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к Тухлиной И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Т.Л.В., Т.Э.А., Т.Ю.В., третьи лица: орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФР РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки – удовлетворить.

Взыскать с Тухлиной И.В. в пользу ПАО «Сбербанка России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 задолженность по кредитному договору в размере 117427,82 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 57 кв.м, инвентарный номер: №, литер: А, А1, А2, а, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4200 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, путем реализации предметов залога с публичных торгов, и передачи в счет исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221, вырученных денежных средств от такой реализации в размере, не превышающем суммы удовлетворенного иска.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома, площадью 57 кв.м, инвентарный номер: №, литер: А, А1, А2, а, этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4200 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере – 340 000 рублей.

Взыскать с Тухлиной И.В. в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

Взыскать с Тухлиной И.В. в пользу ПАО «Сбербанка России» в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 - 3 549 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области об отмене заочного решения или заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области по истечении срока подачи заявления о его отмене, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2016 года.

Судья: И.Н. Гросс

Свернуть