logo

Туранова Мария Вячеславовна

Дело 2-1986/2024 ~ М-2046/2024

В отношении Турановой М.В. рассматривалось судебное дело № 2-1986/2024 ~ М-2046/2024, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Северском городском суде Томской области в Томской области РФ судьей Гуслиной Е.Н. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Турановой М.В. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 16 октября 2024 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Турановой М.В., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1986/2024 ~ М-2046/2024 смотреть на сайте суда
Дата поступления
10.09.2024
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с жилищными отношениями →
О сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Сибирский федеральный округ
Регион РФ
Томская область
Название суда
Северский городской суд Томской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Гуслина Е.Н.
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
16.10.2024
Стороны по делу (третьи лица)
Туранова Мария Вячеславовна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация ЗАТО Северск
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
ИНН:
7024009277
ОГРН:
1027001687250
Судебные акты

Дело № 2-1986/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Гуслиной Е.Н.

при секретаре Буслаевой О.С.,

помощник судьи Бресская Д.Н.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Турановой М.В. к Администрации ЗАТО Северск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Туранова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения по [адрес] в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения по [адрес], кадастровый **. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею была проведена перепланировка указанной квартиры, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, согласно заключениям эксперта проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Перепланировка заключается в следующем: разборка всех несущих гипсобетонных перегородок толщиной 100 мм; объединение туалета и ванной комнаты в новый санузел (пом. №2) с увеличением его площади за счет уменьшения площади коридора (пом. №1); увеличение площади комнаты №4 за счет уменьшения площади комнаты №5; устройство нового помещения №6 кладовая за счет уменьшения площади комнаты №5; увеличение площади коридора №1 за счет уменьшения площади комнаты №5; новые перегородки выполнены из ГКЛ на металлическом каркасе с утеплением для звукоизоляции; ...

Показать ещё

...перед облицовкой санузла керамической половой плиткой выполнили гидроизоляцию пола.

Истец Туранова М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о том, что исковые требования поддерживает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Иванова О.С., действующая на основании доверенности №63 от 22.03.2024, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором полагается на усмотрение суда при решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии, с учетом отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Туранова М.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 19.12.2022 №**, выпиской из ЕГРН от 07.06.2024.

В соответствии со справкой ** от 09.09.2024 спорная квартира находится в частной собственности, в жилом помещении зарегистрированных нет.

Согласно техническому паспорту от 31.10.2001, выполненному Бюро технической инвентаризации, квартира № **, расположенная по [адрес], до перепланировки имела следующий состав и площади помещений: коридор - 7,8 кв.м, кухня - 5.8 кв.м, туалет - 0,9 кв.м, ванная - 1,9 кв.м, две жилые комнаты – 11,4 кв.м, 21,9 кв.м, шкаф - 0,8 кв.м, балкон - 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки – 51,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,3 кв.м, площадь подсобных помещений – 17,2 кв.м, балкон - 0,9 кв.м.

Из технического паспорта помещения, расположенного по [адрес], изготовленного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 30.08.2024 **, следует, что указанная квартира после перепланировки имеет следующие характеристики: этаж помещения - 3, этажность здания - 5, высота этажа - 2,5 м, общая площадь - 49,6 кв.м, жилая площадь - 25,6 кв.м, материал стен - кирпич. Названная квартира состоит из следующих помещений: коридор - 10,7 кв.м, кухня - 6,3 кв.м, санузел - 4,3 кв.м, две жилые комнаты - 13,8 кв.м и 11,8 кв.м, подсобное помещение – 2.7 кв.м.

В материалы дела представителем ответчика представлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние, из которого следует, что перепланировка была осуществлена без получения разрешения.

Таким образом, в указанной квартире истцом в нарушение установленного законом порядка произведена перепланировка.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении перепланировки (переустройства) жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из экспертного заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 05.09.2024 ** следует, что квартира № ** жилого дома по [адрес], соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 06.09.2024 ** жилое помещение, расположенное по [адрес], не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 05.09.2024 ** несущие и ограждающие строительные конструкции в квартире №** по [адрес] на момент проведения обследования работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведенного обследования делается вывод, что выполненная перепланировка в рассматриваемой квартире не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП II-25-800, СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» СНиП 52-01-2003, не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкции жилого дома, и не создает угрозу жизни здоровья граждан.

При этом каких-либо доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в данных заключениях, свидетельствующих о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, ответчиком не представлено.

Произведенные истцом работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома) или его частей, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме.

Учитывая изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, положения закона, тот факт, что указанные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Турановой Марии Вячеславовны к Администрации ЗАТО Северск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Турановой М.В. к Администрации ЗАТО Северск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по [адрес], согласно техническому паспорту помещения от 30.08.2024 **, выполненному ООО «ПРОЕКТ ТОМСК».

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.Н. Гуслина

УИД 70RS0009-01-2024-003172-27

Свернуть
Прочие