Туранова Мария Вячеславовна

Дело № 2-1986/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Гуслиной Е.Н.

при секретаре Буслаевой О.С.,

помощник судьи Бресская Д.Н.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Турановой М.В. к Администрации ЗАТО Северск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Туранова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения по [адрес] в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения по [адрес], кадастровый **. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ею была проведена перепланировка указанной квартиры, которая не нарушает прав и законных интересов других лиц, согласно заключениям эксперта проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Перепланировка заключается в следующем: разборка всех несущих гипсобетонных перегородок толщиной 100 мм; объединение туалета и ванной комнаты в новый санузел (пом. №2) с увеличением его площади за счет уменьшения площади коридора (пом. №1); увеличение площади комнаты №4 за счет уменьшения площади комнаты №5; устройство нового помещения №6 кладовая за счет уменьшения площади комнаты №5; увеличение площади коридора №1 за счет уменьшения площади комнаты №5; новые перегородки выполнены из ГКЛ на металлическом каркасе с утеплением для звукоизоляции; ...

...перед облицовкой санузла керамической половой плиткой выполнили гидроизоляцию пола.

Истец Туранова М.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о том, что исковые требования поддерживает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск Иванова О.С., действующая на основании доверенности №63 от 22.03.2024, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором полагается на усмотрение суда при решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии, с учетом отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Туранова М.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по [адрес], что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 19.12.2022 №**, выпиской из ЕГРН от 07.06.2024.

В соответствии со справкой ** от 09.09.2024 спорная квартира находится в частной собственности, в жилом помещении зарегистрированных нет.

Согласно техническому паспорту от 31.10.2001, выполненному Бюро технической инвентаризации, квартира № **, расположенная по [адрес], до перепланировки имела следующий состав и площади помещений: коридор - 7,8 кв.м, кухня - 5.8 кв.м, туалет - 0,9 кв.м, ванная - 1,9 кв.м, две жилые комнаты – 11,4 кв.м, 21,9 кв.м, шкаф - 0,8 кв.м, балкон - 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки – 51,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,3 кв.м, площадь подсобных помещений – 17,2 кв.м, балкон - 0,9 кв.м.

Из технического паспорта помещения, расположенного по [адрес], изготовленного ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 30.08.2024 **, следует, что указанная квартира после перепланировки имеет следующие характеристики: этаж помещения - 3, этажность здания - 5, высота этажа - 2,5 м, общая площадь - 49,6 кв.м, жилая площадь - 25,6 кв.м, материал стен - кирпич. Названная квартира состоит из следующих помещений: коридор - 10,7 кв.м, кухня - 6,3 кв.м, санузел - 4,3 кв.м, две жилые комнаты - 13,8 кв.м и 11,8 кв.м, подсобное помещение – 2.7 кв.м.

В материалы дела представителем ответчика представлено уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние, из которого следует, что перепланировка была осуществлена без получения разрешения.

Таким образом, в указанной квартире истцом в нарушение установленного законом порядка произведена перепланировка.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении перепланировки (переустройства) жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из экспертного заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 05.09.2024 ** следует, что квартира № ** жилого дома по [адрес], соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 06.09.2024 ** жилое помещение, расположенное по [адрес], не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от 05.09.2024 ** несущие и ограждающие строительные конструкции в квартире №** по [адрес] на момент проведения обследования работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведенного обследования делается вывод, что выполненная перепланировка в рассматриваемой квартире не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП II-25-800, СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» СНиП 52-01-2003, не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкции жилого дома, и не создает угрозу жизни здоровья граждан.

При этом каких-либо доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в данных заключениях, свидетельствующих о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, ответчиком не представлено.

Произведенные истцом работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома) или его частей, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме.

Учитывая изложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, положения закона, тот факт, что указанные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Турановой Марии Вячеславовны к Администрации ЗАТО Северск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Турановой М.В. к Администрации ЗАТО Северск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по [адрес], согласно техническому паспорту помещения от 30.08.2024 **, выполненному ООО «ПРОЕКТ ТОМСК».

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.Н. Гуслина

УИД 70RS0009-01-2024-003172-27