Тузова Елена Жавдатовна

УИД 74RS0043-01-2024-001968-88

Дело № 2-1195/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузовой Е.Ж. к Курову С.А., Куровой Е.С., Куровой Е.С. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Тузова Е.Ж. обратилась в суд с иском к наследникам ФИО22 в котором просит:

- Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

- Погасить регистрационную запись № об ипотеке в силу закона в отношении однокомнатной квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>;

- Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

- Погасить регистрационную запись № об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>1.

В основание иска Тузова Е.Ж. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО23 был заключен Договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 449779 рублей 15 копеек (399779 рублей 15 копеек - стоимость квартиры; 50000 рублей - стоимость земельного участка). Из содержания п. 6 Договора купли-продажи следует, что отчуждаемое недвижимое имущество в обеспечение обязанности покупателя перед продавцом по оплате считается находящимся в залоге у ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на ...

...квартиру и земельный участок. Обязательства по внесению оплаты по договору она надлежащим образом исполнила. Вместе с тем, ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась, не успев подать заявление о погашении ипотеки в отношении квартиры и земельного участка. В связи со смертью залогодержателя погасить запись об ипотеке в заявительном порядке не представляется возможным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО2 - Куров С.А., Курова Е.С., Курова Е.С. <данные изъяты>

Истец Тузова Е.Ж. при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчики Куров С.А., Курова Ек.С., Курова Ел.С., участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Положениями п. 7 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 11 и ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тузовой Е.Ж. (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи квартиры и земельного участка <данные изъяты>

Согласно п.п. 1, 3 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:

- Однокомнатную квартиру площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №;

- Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>1, кадастровый №.

В п. 5 Договора купли-продажи стороны согласовали условие о том, что цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 449779 рублей 15 копеек, из которых: 399779 рублей 15 копеек - стоимость квартиры; 50000 рублей - стоимость земельного участка, которые уплачиваются Покупателем на следующих условиях:

- денежные средства в размере 399779 рублей 15 копеек за счет средств федерального бюджета, перечисляемых в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управления ПФР в городе <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № на счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк», доп. офис № ПАО Сбербанк, адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты: <адрес>, БИК №, кор. счет № Счет Продавца №

- денежные средства в размере 50000 рублей будут переданы Продавцу путем передачи наличных денежных средств в следующие установленные сроки:

1) 17000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ;

2) 17000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ;

3) 16000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 6 Договора купли-продажи следует, что в соответствии со п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, ст. 64 Федерального закона РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ отчуждаемое недвижимое имущество в обеспечение обязанности Покупателя перед Продавцом по оплате, установленной в п. 5 настоящего договора, считается находящимся в залоге у Продавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности Тузовой Е.Ж. на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № и № <данные изъяты>

Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок № и № <данные изъяты>

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от Тузовой Е.Ж. наличными денежными средствами в качестве окончательной оплаты сумму в размере 50000 рублей за отчужденный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Расчет произведен полностью материальных и каких-либо иных претензий ФИО2 к Тузовой Е.Ж. не имеет <данные изъяты>

Из справки Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Тузовой Е.Ж. оформлен сертификат МСК в связи с рождением второго ребенка Тузовой А.Г. По заявлению о распоряжении средствами МСК от ДД.ММ.ГГГГ средства МСК направлены на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По заявлению принято решение об удовлетворении вышеуказанного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 №, по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 399779 рублей 15 копеек <данные изъяты>

Вместе с тем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Поскольку погасить запись об ипотеке в заявительном порядке после смерти ФИО2 не представляется возможным, Тузова Е.Ж. обратилась в суд с данным иском.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился супруг - Куров Сергей С.А. <данные изъяты> При этом квартира с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 не вошли <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечении которых была установлена ипотека, исполнены в полном объеме, а также принимая во внимание, что ипотека в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, не может быть прекращена иначе как по решению суда (в связи со смертью ФИО2), при этом со стороны наследников ФИО2 - Курова С.А., Куровой Ек.С., Куровой Ел.С. не поступило возражений относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тузовой Е.Ж. о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев

№5-783/2021

72RS0019-01-2021-002618-91

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тобольск 1 июля 2021 года

Судья Тобольского городского суда Тюменской области Сайдашева М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении

Тузовой Е.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, <данные изъяты> зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ранее не привлекавшейся к административной ответственности,

у с т а н о в и л:

Тузова Е.Ж. не выполнила правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, а именно в нарушение п. 12.2 Постановления Правительства Тюменской области от 17.03.2020 N 120-п "О введении режима повышенной готовности" (в редакции Постановления Правительства Тюменской области от ред. от 29.10.2020 № 678-п), обязывающего граждан обеспечить ношение гигиенических масок для защиты органов дыхания в местах, определенных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 16.10.2020 N 31 "О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-19 в период сезонного подъема заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями и гриппом", в частности, при нахождении в месте массового пребывания людей, ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> находилась в месте массового пребывания людей, а именно в магазине «<данные изъяты>» по адресу: ...

...г. Тобольск, ул.Хохрякова, стр.23а, без гигиенической маски для защиты органов дыхания.

В судебное заседание Тузова Е.Ж., должностное лицо, составившее протокол, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени разбирательства, в суд не явились. Тузова Е.Ж. просила рассмотреть дело в её отсутствии (л.д.3).

Изучив протокол об административном правонарушении и приложенные к нему материалы дела, судья приходит к следующему:

ответственность по ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ наступает за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 настоящего Кодекса, что влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

Перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих, утверждается Правительством Российской Федерации исходя из высокого уровня первичной инвалидности и смертности населения, снижения продолжительности жизни заболевших.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 января 2020 г. № 66 коронавирусная инфекция (2019-nCoV) внесена в Перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих.

Согласно п. «м» ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, вводят режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В силу п. «у» ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» устанавливают обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта.

На основании п.п. 1.5 пункта 1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 18.03.2020 № 7 «Об обеспечении режима изоляции в целях предотвращения распространения COVID-2019» высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высшего исполнительного органа государственной власти субъектов Российской Федерации) постановлено принять меры по введению режима повышенной готовности.

В соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от 30.12.2003 N 794 (ред. от 28.12.2019) "О единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", решениями руководителей федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и организаций, на территории которых могут возникнуть или возникли чрезвычайные ситуации, либо к полномочиям которых отнесена ликвидация чрезвычайных ситуаций, для соответствующих органов управления и сил единой системы может устанавливаться один из следующих режимов функционирования: а) режим повышенной готовности - при угрозе возникновения чрезвычайных ситуаций; б) режим чрезвычайной ситуации - при возникновении и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Таким образом, и с учетом требований статьи 1.3.1 КоАП РФ и статьи 26.3 Федерального закона от 06.10.1999г. N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" Тюменская область как субъект Российской Федерации вправе устанавливать обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности.

Постановлением Правительства Тюменской области от 17.03.2020 № 120-п «О введении режима повышенной готовности» с 18 марта 2020 года на территории Тюменской области введен режим повышенной готовности.

В силу п.12.2 указанного Постановления Правительства Тюменской области (от 29.10.2020 N 678-п), граждане обязаны: обеспечить ношение гигиенических масок для защиты органов дыхания в местах, определенных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 16.10.2020 N 31 "О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-19 в период сезонного подъема заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями и гриппом".

В соответствии с п. 1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 16.10.2020 N 31"О дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-19 в период сезонного подъема заболеваемости острыми респираторными вирусными инфекциями и гриппом" лицам, находящимся на территории Российской Федерации, обеспечить ношение гигиенических масок для защиты органов дыхания в местах массового пребывания людей, в общественном транспорте, такси, на парковках, в лифтах.

Между тем, Тузова Е.Ж. не выполнила правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, а именно ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> минут находилась в месте массового пребывания людей, а именно в магазине «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, без гигиенической маски для защиты органов дыхания.

Факт невыполнения Тузовой Е.Ж. правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе: сведениями, изложенными в протоколе об административном правонарушении, с которыми Тузова Е.Ж. согласилась (л.д.1); письменными объяснениями Тузовой Е.Ж. от ДД.ММ.ГГГГ., где она пояснила, что в магазине «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, она находилась без гигиенической маски, так как забыла надеть (л.д.2); фотографией, на которой изображена Тузова Е.Ж. в помещении магазина без маски (л.д.6).

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 26.11 КоАП РФ, судья приходит к выводу о доказанности вины Тузовой Е.Ж. в совершении вменяемого правонарушения, и квалифицирует её действия по ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, как невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

Протокол об административном правонарушении составлен в соответствии со ст.28.2 КоАП РФ, права Тузовой Е.Ж. разъяснены.

При назначении наказания, судья учитывает характер и степень общественной опасности совершенного деяния, личность виновной, которая не работает, имеет одного иждивенца, впервые привлекается к административной ответственности, при наличии смягчающего ответственность обстоятельства – признания вины, и отсутствия обстоятельств, отягчающих ответственность, считает возможным назначить ей наказание в виде предупреждения. Оснований для назначения более строгого вида наказания судья не находит.

Руководствуясь ч.1 ст.20.6.1., ст.ст. 29.9 - 29.10 Кодекса РФ об административных правонарушениях, судья

П О С Т А Н О В И Л :

Тузову Е.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, гражданку Российской Федерации, признать виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.6.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях и назначить наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение 10 суток со дня получения копии настоящего постановления.

Судья: М.Б. Сайдашева