Тяпков Иван Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре Бурхановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-681/2024 по исковому заявлению Тяпкова Ивана Васильевича к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тяпков И.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

С 2001 года истец проживает в <адрес>, пользуется домом и земельным участком, производит оплату коммунальных услуг, задолженность не имеет.

В конце 2022 года ФИО7, воспользовавшись совпадением анкетных данных, за исключением даты рождения, с бывшим собственником до 2001 года и пропавшим без вести, путем мошеннических действий обратился в МБУ «МФЦ», расположенное по адресу: <адрес> заявлением о регистрации права собственности на два земельных участка, имеющих кадастровые № и <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, предоставив своей паспорт гражданина РФ, выписки из ЕГРН на данные земельные участки.

На основании представленных ФИО7 документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 113 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земель...

...ный участок площадью 1092 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных ФИО7 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд <адрес> по факту мошеннических действий в отношении вышеуказанных объектов, вынес ФИО7 обвинительный приговор, признав его виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.1 59 УК РФ - хищение чужого имущества в особо крупном размере, поскольку ФИО7 потерял право пользования на жилой дом и земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненским городским судом вынесено решение по гражданскому делу о признании незаконным и аннулировании государственной регистрации записи ЕГРН о правах собственности на объекты недвижимого имущества.

В настоящее время Тяпков И.В. проживает в указанном жилом доме, хранит в нем свое имущество, несет бремя его содержания, поддерживает в исправном состоянии, и принимает все меры к его сохранности.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет. Истец пользовался, владел домом, будучи убежденным, что фактически является его собственником, и имеет полное право оформить дом в собственность, поскольку дочь умершего ФИО7 продала ему и его маме данный жилой дом и земельные участки.

Истец Тяпков И.В. вынужден обратиться в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 113 кв.м. с кадастровым номером 63:06:0203019:257, земельный участок площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Тяпков И.В. исковые требования полностью поддержал. В обоснование своей позиции по иску дал пояснения аналогичные описательной части решения. Дополнил, что по его мнению, право собственности у него возникло на основании давности владения спорными земельными участками и домом. Он регулярно оплачивает коммунальные услуги. Признание за ним прав собственности не нарушит прав третьих лиц. Иным образом оформить право собственности на указанное имущество не представляется возможным.

Представитель истца Гомозов А.Ю., действующий на основании ордера от 10.09.2024 в судебном заседании исковые требования Тяпкова И.В. полностью поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из поступившего в адрес суда отзыва усматривается, что ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель О МВД России по г. Отрадному (отделение по вопросам миграции) не явился, извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя О МВД России по г. Отрадному.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно свидетельству о рождении I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, Тяпков Иван Васильевич родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, его отец – ФИО3, мать - ФИО4.

Согласно свидетельству о расторжении брака I –ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После расторжения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО6.

Из договора аренды жилого дома с постройками и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 -арендодатель передал ФИО6 - арендатору во временное владение и пользование следующее: жилой дом, гараж с пристроенной баней, земельный участок площадью 1205 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО7. Срок аренды составляет не менее 5 лет.

Свидетельством № подтверждается, что ФИО7 на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 1092,0 кв.м и в бессрочное (постоянное пользование) 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Регистрационной надписью подтверждается, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом по <адрес>.

Свидетельством о смерти III –ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС г.о. Отрадный управления ЗАГС <адрес> подтверждается, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Представленными чеками по оплате коммунальных платежей подтверждается содержание истцом ФИО2 указанного имущества.

По уголовному делу № Отрадненским городским судом ДД.ММ.ГГГГ вынесен приговор о следующем:

Признать ФИО7 виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить наказание в виде лишения свободы на срок 3 года без штрафа и без ограничения свободы.

В соответствии со ст. 73 УК РФ наказание считать условным с испытательным сроком на 02 года 6 месяцев.

На основании ч. 5 ст. 73 УК РФ обязать ФИО7 в период испытательного срока не менять постоянного мест жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного.

Приговором от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО7 совершил мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, при следующих обстоятельствах.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, находящегося в неустановленном следствием месте, возник преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельные участки и дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Тяпкову И.В., то есть приобретение, путем обмана права на чужое имущество в особо крупном размере, сопряженное с лишением гражданина права на жилое помещение.

С целью реализации задуманного в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, воспользовавшись тем, что его анкетные данные (фамилия, имя, отчество) совпадают с анкетными данными собственника указанных участков и дома, путем обращения в муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению» (далее - МБУ «МФЦ»), расположенное по адресу: <адрес>, введя в заблуждение сотрудников указанного учреждения о наличии у него прав на указанные объекты недвижимости, получил документы: выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, имеющий кадастровый №, земельный участок, имеющий кадастровый №, а также выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости - здания, расположенных по адресу: <адрес>.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел, ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут, ФИО7, действуя из корыстных побуждений, с целью извлечения личной выгоды, осознавая противоправность и преступный характер своих действий, их общественную опасность и последствия, воспользовавшись тем, что его анкетные данные (фамилия, имя, отчество) совпадают с анкетными данными собственника указанных участков и дома, введя в заблуждение сотрудников МБУ «МФЦ», расположенного по адресу: <адрес>, о наличии у него прав на указанные объекты недвижимости, подал в МБУ «МФЦ», расположенное по адресу: <адрес>, заявления о регистрации права собственности на два земельных участка, имеющих кадастровые номера <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, предоставив, в том числе, свой паспорт гражданина РФ, выписки из ЕГРН на данные земельные участки.

На основании предоставленных ФИО7 документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1092 кв.м., с кадастровый номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) №, №.

Продолжая реализовывать свой единый преступный умысел, ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с 09 часов 00 минут до 20 часов 00 минут, ФИО7, действуя из корыстных побуждений, с целью извлечения личной выгоды, осознавая противоправность и преступный характер своих действий, их общественную опасность и последствия, воспользовавшись тем, что его анкетные данные (фамилия, имя, отчество) совпадают с анкетными данными собственника указанных участков и дома, введя в заблуждение сотрудников МБУ «МФЦ», расположенного по адресу: <адрес>, о наличии у него прав на указанные объекты недвижимости, подал в МБУ «МФЦ», расположенное по адресу: <адрес>, заявление о регистрации права собственности на жилой дом с площадью 39,6 м.кв. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, предоставив, в том числе, свой паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН на данный жилой дом.

На основании предоставленных ФИО7 документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 63<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН №.

В результате указанных действий ФИО7 незаконно, путем обмана, приобрел право собственности на указанные земельные участки и дом, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 300 000 рублей, то есть в особо крупном размере, причинив ущерб их владельцу Тяпкову И.В. на указанную сумму, а также лишил Тяпкова И.В. права на указанное выше жилое помещение.

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Отрадненского городского суда <адрес> исковые требования ФИО2 к ФИО7 о признании незаконными и аннулировании государственной регистрации записи в ЕГРН о правах собственности на объекты недвижимого имущества были полностью удовлетворены.

Суд решил: «Признать недействительными и погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации о праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, <данные изъяты>) на объекты недвижимого имущества:

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов,, вид разрешенного использования, площадью 1092 кв.м. – для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации <данные изъяты>

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, площадью 113 кв. м. – для индивидуального жилищного строительства, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации <данные изъяты>

- на здание – жилой дом - с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв. м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 63:<данные изъяты>1.».

Выписками из ЕГРН подтверждается, что право собственности на указанными объекты не зарегистрировано.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец с 2001 года открыто владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным спорными земельными участками и жилым домом как своим собственным, производил все необходимые платежи.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тяпков И.В. открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 23 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, сажает растения, овощные культуры. Данные земельные участки и жилой дом из владения Тяпкова И.В. не выбывали, в течение всего срока владения, претензий от других лиц к нему не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за Тяпковым И.В. права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тяпкова Ивана Васильевича удовлетворить.

Признать за Тяпковым Иваном Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец <адрес>, <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) право собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1092 кв.м.;

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 113 кв. м.;

- на здание – жилой дом - с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю.Гончарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года