Тяжелова Инна Павловна

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации (адрес обезличен), ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, выделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в Кстовский городской суд (адрес обезличен) с иском, просит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, выделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) она является собственником (адрес обезличен), договор и право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Собственником (адрес обезличен) является ФИО2 Ссылается, что во время проживания с целью улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка жилого помещения - демонтирован холодный пристрой, выполнен новый кирпичный пристрой и холодная пристройка с крыльцом. Согласно заключения эксперта выполненная перепланировка угрозы жизни и здоровью людей не создает, вредного влияния на окружающую среду не оказывает, технические решения, принятые при переоборудовании и перепланировке соответствуют требованиям строительных норм и правил. Ссылается, что жилой дом фактически состоит из двух частей, причем принадлежащая ей (адрес обезличен) представляет собой изолированную часть жилого дома, жилой дом фактически разделен сособственниками на дв...

...е части с отдельными входами, каждая часть имеет отдельное газо-, водо-, электроснабжение. Ссылается, что между сособственниками фактически произведен раздел как жилого дома, так и земельного участка, расположенного при доме, спора между сторонами в отношении раздела жилого дома и земельного участка не имеется, причем истица пользуется земельным участком площадью 817 кв.м., расположенным при изолированной части дома.

Просит суд сохранить жилое помещение - (адрес обезличен) в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на изолированную часть (номер обезличен) общей площадью 85,9 кв.м., жилого (адрес обезличен), выделить в натуре обособленный земельный участок площадью 817 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010313:21, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 817 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), часть (номер обезличен).

В судебном заседании представитель ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения, между сторонами определен порядок пользования как частями дома, так и земельными участками, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. Добавила, что в отношении земельного участка, расположенного при изолированной части дома истицы, проведены землеустроительные работы, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора в отношении границ земельного участка не имеется. На исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации (адрес обезличен) в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1, по делу требований.

ФИО2, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1, по делу требований.

ФИО10, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1, по делу требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО9, является собственником (адрес обезличен), расположенной в жилом (адрес обезличен), договор и право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Собственником (адрес обезличен) является ФИО2, право собственности ФИО2, зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО9, в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку (переустройство) принадлежащей ей квартиры.

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, (адрес обезличен) в настоящее время имеет общую площадь 85,9 кв.м., в том числе жилую 54,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО7, помещения (адрес обезличен) являются частью (адрес обезличен) - автономным жилым блоком, так как расположены в изолированной части домостроения, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с квартирой (номер обезличен) данного дома и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода, канализации и электроснабжения. В результате выполненных переоборудования и перепланировки несущие конструкции дома не затронуты, техническое состояние объекта угрозу жизни и здоровью людей не создает. Вредного влияния на окружающую среду не оказывает, технические решения, принятые при переоборудовании и перепланировке квартиры соответствуют требованиям нормативных и технических документов - СП, СНиП, СанПиН, строительным нормам, принятых на территории РФ., помещение может быть рекомендовано к использованию в соответствии с целевым назначением.

Кроме того, суд учитывает, что каких-либо сведений о том, что перепланировка (реконструкция) (адрес обезличен) нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не соответствует строительным нормам и правилам, в судебное заседание сторонами не представлено.

Судом установлено, что между собственниками (адрес обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом фактически представляет собой две изолированных (обособленных) части (жилые помещения), имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, какого-либо спора между сособственниками дома не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.

Судом также учитывается, что собственник (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) - ФИО2, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1, по делу исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде (адрес обезличен), принадлежащее ФИО1, на праве собственности является изолированной (обособленной) частью жилого дома.

Судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010313:21 площадью 1656 кв.м., который фактически разделен между сторонами на два самостоятельных (обособленных) земельных участка.

В отношении земельного участка, расположенного при изолированной части жилого дома, принадлежащей ФИО1, в настоящее время проведены землеустроительные кадастровые работы, фактическая площадь земельного участка составляет 817 кв.м., границы земельного участка надлежащим образом согласованы со смежными землепользователями, какого-либо спора в отношении границ земельного участка не имеется.

Кроме того, исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.

В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.

При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой - 54,0 кв.м., расположенную в (адрес обезличен) в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой - 54,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), изолированная часть 1.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010313:21 площадью 1656 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в натуре, выделив ФИО1 в собственность земельный участок площадью 817 кв.м., обозначенный на плане по инвентаризации границ земельного участка как ЗУ1.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 817 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен), изолированная часть 1, в пределах границ, установленных планом границ земельного участка, выполненного ООО «ЦКР и ОН» от (дата обезличена) (ЗУ1).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): (подпись) Фролов А.Л.

Дело № 2-1094/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2013 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., с участием представителя истца Улыбиной Г.А., представителя ответчика Администрации г.Кстово - Конопельченко Ю.В., представителя Администрации Кстовского района - Самойловой О.О., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улыбина А. Н. к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации г.Кстово, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Улыбин А. Н. обратился в Кстовский суд к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации г.Кстово, о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора дарения от (дата обезличена) он является собственником жилого помещения общей площадью 56,1 кв.метра жилой площадью 37,2 кв.метра, расположенном по адресу: (адрес обезличен), которое имеет статус квартиры в многоквартирном жилом доме, фактически же представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, которая состоит из трех жилых комнат, кухни, трех коридоров, санузла. Занимаемое истцом жилое помещение полностью изолировано от жилых помещений соседей, не имеет с ними общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, оборудовано самостоятельными системами отопления, канализации и вентиляции, а так же индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода и электроснабжения. Истец полностью несет расходы по содержани...

...ю занимаемой части дома. Ссылается, что между сособственниками фактически произведен раздел как жилого дома, так и земельного участка, расположенного при доме, спора между сторонами в отношении раздела жилого дома и земельного участка не имеется, причем истец пользуется земельным участком площадью 839 кв.м., расположенным при изолированной части дома.

Просит суд признать за ним право собственности на изолированную часть (номер обезличен) общей площадью 56,1 (адрес обезличен), признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тяжелова И.П.

В судебном заседании представитель истца Улыбина А.Н. - Улыбина Г.А., исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный жилой дом фактически разделен сособственниками на два изолированных друг от друга самостоятельных жилых помещения, между сторонами определен порядок пользования, как частями дома, так и земельными участками, каких-либо споров в отношении сложившегося порядка пользования жилым помещением между сторонами не имеется. На исковых требованиях настаивает.

Представитель администрации Кстовского муниципального района Самойлова О.О., Администрации г.Кстово Конопельченко Ю.В. в судебном заседании не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Улыбин А.Н., в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тяжелова И.П. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Улыбина А.Н.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Улыбина А.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Согласно ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.35, 36 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от (дата обезличена) Улыбин А.Н. является собственником (адрес обезличен), расположенной в жилом (адрес обезличен), договор и право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, (адрес обезличен) имеет общую площадь 91,2 кв.метра, в том числе жилую 45,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Проект»часть жилого (адрес обезличен) является изолированным жилым помещением с самостоятельным входом/выходом приквартирным земельным участком, инженерными коммуникациями и помещениями жилого и вспомогательного назначения.

Судом установлено, что между собственниками (адрес обезличен) жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, жилой дом фактически представляет собой две изолированных (обособленных) части (жилые помещения), имеют отдельные (самостоятельные) входы, отдельные газо-, водо-, электроснабжение и системы отопления, какого-либо спора между сособственниками дома не имеется, причем раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен.

Судом также учитывается, что собственник (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) - Тяжелова И.П., не возражает против удовлетворения заявленных Улыбиным А.Н., по делу исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение в виде (адрес обезличен), принадлежащее Улыбину А.Н., на праве собственности является изолированной (обособленной) частью жилого дома.

Судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером 52:25:0010313:21 площадью 839 кв.м., который фактически разделен между сторонами на два самостоятельных (обособленных) земельных участка.

В отношении земельного участка, расположенного при изолированной части жилого дома, принадлежащей Тяжеловой И.П., собственником квартиры №1 в настоящее время признано право собственности на изолированную часть (номер обезличен) и земельный участок площадью 817 кв.метра, границы земельных участков надлежащим образом согласованы, и земельный участок представляет собой в настоящее время два изолированных земельных участка и поставлены на кадастровый учет, какого-либо спора в отношении границ земельного участка не имеется.

Кроме того, исходя из буквального толкования положений Земельного кодекса РФ, закон фактически устанавливает обязанность собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставить земельный участок для приватизации, а собственник здания наделен однократным правом бесплатной приватизации земельного участка, независимо от оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный на истребуемом земельном участке.

В силу положений Земельного кодекса РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен лишь в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, а отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан, не допускается.

При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Улыбина А.Н., являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Улыбина А. Н., удовлетворить.

Признать за Улыбиным А. Н. (дата обезличена) года рождения, право собственности на изолированную часть (номер обезличен) жилого дома общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой - 37,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Улыбиным А. Н., (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью 839 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья(подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: