Тычкова Тамара Александровна

04 октября 2018 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.,

при секретаре Манушиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Тычковой Т.А. к администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тычкова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

08 мая 1996 года, исходя из выписки Постановления № 177, был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, которое было действительно до мая 1998 года. Разрешение на строительство было выдано отцу её мужа ФИО1, который впоследствии подарил земельный участок и незавершенный строительством дом своему сыну ФИО3

26 июля 2012 года был заключен договор дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли незавершенного строительством дома, расположенных по адресу: <адрес>, между ее мужем, ФИО3, и ею, Тычковой Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, ФИО3, умер. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками являлись она, Тычкова Т.А., на 3/4 доли указанного имущества и отец умершего, ФИО1, на 1/4 доли указанного наследственного имущества.

10 июня 2016 года Кузнецким районным судом Пензенской области было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ею, Тычковой Т.А., согласно которому на нее возложена обязанность выплатить ФИО...

...1 за доли указанного имущества денежные средства, а ФИО1 отказался от своих требований о выделении ему в натуре 1/4 доли указанного объекта незавершенного строительства.

Впоследствии она выкупила у ФИО1 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору от 14 июля 2017 года.

Объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ей в целом с 11 мая 2017 года и с 28 июля 2017 года соответственно.

При обращении в отдел архитектуры Кузнецкого района Пензенской области с заявлением на реконструкцию объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ей в этом было отказано в связи с тем, что реконструкция объекта уже началась. Получить указанное разрешение в настоящее время не представляется возможным.

Указанный объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как объект незавершенного строительства, общей площадью 91,8 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

В настоящий момент жилой дом возведен в полном объеме.

Было сделано техническое заключение, по результатам которого дом в целом соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанный жилой дом, что во внесудебном порядке сделать невозможно.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 219 ГК РФ, просила признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 149,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Кузнецкого района Пензенской области на надлежащего – администрацию Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

Истец Тычкова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Тычковой Т.А. – Самонина А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела постановлением главы администрации Кузнецкого района Пензенской области № 177 от 08 мая 1996 года ФИО1 отведен земельный участок, площадью 900 кв. метров, из земель Яснополянской сельской администрации в с. Пионер и разрешено строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой - 60 кв.м., на отведенном земельном участке.

На основании указанного постановления ФИО1 инспекцией государственного архитектурно-планировочного контроля по Пензенской области выдано разрешение № 30, действительное до мая 1998 года, на производство работ по строительству жилого дома, общей площадью 60 кв.м., в <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № от 22 сентября 2001 года ФИО3 и Понимасова Т.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после регистрации брака присвоена фамилия Тычкова.

Согласно договору дарения от 26 июля 2012 года, номер регистрации 58-58-31/023/2012-914, ФИО3 подарил Тычковой Т.А. в общую долевую собственность 1/2 доли объекта незавершенного строительства, площадь застройки 91,8 кв.м., степень готовности 65%, Лит. А, 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1).

Согласно п. 3 договора дарения указанная 1/2 доли земельного участка принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и незавершенного строительством дома, расположенного на нем, от 13 мая 2011 года, дата регистрации 25 июля 2011 года, № 58-58-31/022/2011-210.

Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 04 июня 2013 года подтверждается право собственности Тычковой Т.А. в отношении 1/2 доли объекта незавершенного строительства – жилого дома, площадью застройки 91,8 кв.м., степенью готовности 65%, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленного на 30 сентября 2004 года, в составе указанного жилого дома обозначены: недостроенный дом (Лит. А), пристройка (Лит. а), пристройка (Лит. а1), пристройка (Лит. а2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что усматривается из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> от 23 сентября 2014 года, зарегистрированному в реестре за № 2-908, Тычкова Т.А. является наследником 1/2 доли наследственного имущества: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв. метров, и 1/2 доли объекта незавершенного строительства – жилого дома, площадью застройки 91,8 кв.м., степенью готовности 65%, расположенных по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 26 сентября 2014 года подтверждается право собственности Тычковой Т.А. в отношении 3/4 доли земельного участка, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 26 сентября 2014 года подтверждается право собственности Тычковой Т.А. в отношении 3/4 доли объекта незавершенного строительства – жилого дома, площадью застройки 91,8 кв.м., степенью готовности 65%, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из данных кадастрового паспорта от 03 сентября 2015 года на объект незавершенного строительства, площадью застройки 91,8 кв.м., степенью готовности 65%, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении указанного объекта зарегистрирована общая долевая собственность ФИО1 (1/4 доли) и Тычковой Т.А. (3/4 доли).

Согласно определениям Кузнецкого районного суда Пензенской области от 10 июня 2016 года и от 06 октября 2016 года утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО1 и Тычковой Т.А., согласно которому Тычкова Т.А. выплачивает ФИО1 в счет полной компенсации за принадлежащую ФИО1 на праве собственности 1/4 доли объекта незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 250000 руб. ФИО1 отказывается полностью от своих исковых требований к Тычковой Т.А. о выделении ему в натуре 1/4 доли объекта незавершенного строительства – жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на 1/4 доли объекта незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращается и переходит к Тычковой Т.А. с момента подписания сторонами настоящего мирового соглашения.

Распиской от 10 июня 2016 года подтверждается факт передачи Тычковой Т.А. ФИО1 денежных средств в сумме 250000 руб.

Согласно договору купли-продажи 1/4 доли земельного участка <данные изъяты> №5 от 14 июля 2017 года ФИО1 продал Тычковой Т.А. 1/4 доли земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 мая 2017 года подтверждается право собственности Тычковой Т.А. в отношении объекта незавершенного строительства, площадью застройки 91,8 кв.м., степенью готовности 65%, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке от 28 июля 2017 года Тычковой Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом Тычковой Т.А. были приобретены объект незавершенного строительства, площадью застройки 91,8 кв.м., степенью готовности 65% и земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истцом Тычковой Т.А. самовольно, без разрешающих документов (срок действия разрешения на возведения пристроя истек в мае 1998 года) была проведена реконструкция объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом достроен в 2018 году, общая площадь составляет 149,1 кв.м.

Согласно градостроительному плану земельного участка, подготовленного на основании заявления Тычковой Т.А. от 20 марта 2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 900 кв.м.

Согласно сообщению администрации Кузнецкого района Пензенской области № 1231 от 14 мая 2018 года Тычковой Т.А. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на момент обращения в администрацию Кузнецкого района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом реконструкция объекта уже началась.

Несмотря на то обстоятельство, что реконструкция объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом истцам имеет признаки самовольной постройки, возведено без получения необходимых разрешений, поскольку срок действия разрешения на строительство истек в мае 1998 года, а размер площади, указанной в разрешении, не соответствует действительной площади, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ИП ФИО2 от 05 июля 2018 года общая оценка технического состояния – исправное. Отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Состояние несущих конструктивных элементов – исправное. Отсутствуют повреждения и дефекты, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Состояние ненесущих конструктивных элементов- исправное. Отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Общий процент износа- 6%.

Акт технического состояния прилагается.

По результатам визуального осмотра обследуемое здание- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно охарактеризовать как индивидуально-определенное здание, которое состоит из изолированных комнат основного и вспомогательного использования, предназначенных и пригодных для постоянного проживания в них людей. Наружные и внутренние стены находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Конструктивные элементы здания в целом пригодны для эксплуатации как жилого дома и соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцом документами, безопасная эксплуатация самовольно реконструированного объекта незавершенного строительства под индивидуальный жилой дом возможна, права и законные интересы третьих лиц возведенным строением не нарушаются, строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. Возражений со стороны ответчика – администрации Яснополянского сельского совета Кузнецкого района Пензенской области по заявленным истцом требованиям не поступило.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом возводился при наличии разрешения, на строительство, в границах земельного участка, выделенного по его строительство, право собственности на незавершенный строительством объект было зарегистрировано за истцом. Доказательства нарушения истцом условий строительства индивидуального жилого дома отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные Тычковой Т.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тычковой Т.А. удовлетворить.

Признать за Тычковой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 149,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: