Тыхеева Людмила Николаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Цыреновой Л.Д., при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участием представителя истца- помощника прокурора Баяндаевского района Замбаловой Т.В.,

истца Тыхеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Баяндаевского района в защиту интересов Тыхеевой Л. Н. к администрации МО «Кырма», администрации МО «Баяндаевский район» о признании за Тыхеевой Л. Н. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Баяндаевского района обратился в Баяндаевский районный суд Иркутской области в защиту интересов Тыхеевой Л. Н. к администрации МО «Кырма», администрации МО «Баяндаевский район» о признании за Тыхеевой Л. Н. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования, указав, что Тыхеева Л.Н. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанную квартиру получил ее супруг от колхоза имени «Памяти Борсоева», когда работал .... Она и ее семья проживают в этой квартире постоянно. Истица осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации, оплачивает счета за электроэнергию. На протяжении многих лет Тыхеева Л.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной. Право собственности на указанную квартиру уполномоченными государственными органами не регистрировалось, в муниципальных образованиях «Баяндаевский район», «Кырма» на балансе спорная квартира не значится. Вместе с Тыхеевой Л.Н. зарегистрированы ее дети - Тыхеева А. Н., Тыхеева А. Н., Тыхеева В. Н., которые...

... в соответствии с достигнутой договоренностью отказались от своего права на оформление квартиры в собственность. Ее муж - Тыхеев Н. Д., умер в ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ей в государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Замбалова Т.В. поддержала исковое заявление, просила признать за Тыхеевой Л. Н. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Тыхеева Л.Н. в судебном заседании на исковых требованиях прокурора в ее интересах настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация МО «Баяндаевский район» в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, направил в адрес суда письменный отзыв, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - администрация МО «Кырма» надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не явился, ходатайств, заявлений не направлял.

Третьи лица Тыхеева А. Н., Тыхеева А. Н., Тыхеева В. Н. надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, не просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных ответчиков и третьих лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что у истца Тыхеевой Л.Н. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право собственности на спорную квартиру.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст. 234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательной давности.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 5 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Тыхеевой Л.Н. как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Технические характеристики данного объекта определены техническим паспортом изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Тыхеева Л. Н. владеет на праве собственности земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

По данным администрации МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район» не значится.

Согласно выписки администрации МО «Кырма» от ДД.ММ.ГГГГ., № в реестре муниципальной собственности спорная квартира не числится.

Из справки Архивного сектора АМО «Баяндаевский район» следует, что правопреемник совхоза «Память Борсоева» СХПХ «Память Борсоева» был ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом № следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества не значится.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомляет, что на ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно поквартирной карточки Тыхеева Л.Н. действительно проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы: дочь- Тыхеева А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь- Тыхеева А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь -Тыхеева В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о заключении брака серия 11-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ Тыхеев Н. Д. заключил брак с Асалхановой Л. Н., где после заключения брака жене присвоена фамилия «Тыхеева».

Согласно свидетельства о смерти Тыхеев Н. Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами истца, представителя истца и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Допрошенные в судебном заседании свидетели О.О.Н., Б.Д.А. пояснили суду, что действительно Тыхеева Л.Н. проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет квартирой открыто и непрерывно, как своей собственной. Указанная квартира была выделена ее мужу Тыхееву Н.Д. как работнику колхоза имени «Память Борсоева». В настоящее время истец проживает одна в указанной квартире, дети зарегистрированы по данному адресу, однако с ней не проживают. В квартире она делает текущие и капитальные ремонты, поддерживает ее в хорошем состоянии.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Тыхеева Л.Н. на протяжении более 15 лет, а именно 30 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация МО «Баяндаевский район», МО «Кырма» соответствующих возражений не представили.

Третьи лица - Тыхеева А. Н., Тыхеева А. Н., Тыхеева В. Н. на спорный объект недвижимости не претендуют и не возражают, чтобы истец Тыхеева Л.Н. зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, о чем суду предоставили соответствующие письменные заявления.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст. 234 ч.3 ГК РФ суд считает исковые требования Тыхеевой Л.Н. подлежащим удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тыхеевой Л. Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Тыхеевой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д.Цыренова