Тыняная Анна Георгиевна

Дело № 2-315/2024

УИД 36RS0023-01-2024-000564-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новохоперск 05 сентября 2024 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.,

с участием истца Черновой Г.Ф.,

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Галины Федоровны к Тыняной Анне Георгиевне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Чернова Г.Ф. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Тыняной А.Г. (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что 22.09.2005 г. истец приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается распиской от 22.09.2015 г. В похозяйственных книгах администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района имелись записи о том, что Тыняная А.Г. проживает в указанном выше домовладении и является его собственником.

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у Тыняной А.Г. отсутствовали. Для надлежащего оформления перехода прав на жилой дом и земельный участок, ответчик выдала истцу доверенность с соответствующими полномочиями, однако в период действия доверенности зарегистрировать право собственности у истца на спорное домовладение не имелось возможности.

Истец на протяжении 18 лет и 8 месяцев владеет спорным жилым домом и проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные ...

...услуги, осуществляет ремонт, пользуется землей.

В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> –<адрес> <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание не явились истец ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц при их надлежащем извещении.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что истец примерно с 2000 г. постоянно проживает в домовладении по адресу: <адрес> –<адрес> <адрес>, ухаживает за домом и участком, делает ремонт.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.09.2005 г. истец приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается распиской от 22.09.2005 г. и доверенностью от 21.09.2005 г., заверенной нотариусом ФИО7 (л.д. 13,14).

Согласно техническому паспорту собственником жилого дома, площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> –<адрес> <адрес> <адрес> указана Тыняная А.Г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № лицевой счет 419 закладки книги ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Тыняной А.Г. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес> –<адрес> <адрес> <адрес>

Постановлением администрации Новохоперского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8, утверждены границы земельного участка площадью 2 170 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> –<адрес> <адрес> <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства) (л.д. 35).

Постановлением администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №, закладки 2023-2027 гг., согласно которой владельцем жилого дома (квартиры) площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> –<адрес> Советский <адрес> указана ФИО2, выбывшая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.54-58).

Справками ПАО «ТНС энерго Воронеж» и Государственного унитарного предприятия Воронежской области «Облкоммунсервис» подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по вывозу ТКО и за потребляемую электроэнергию по адресу: <адрес> –<адрес> <адрес> <адрес>, отсутствует.

Истцом право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что истец фактически постоянно проживает в спорном жилом помещении более 18 лет и продолжает проживать, неся бремя его содержания, что также подтверждено показаниями допрошенных свидетелей.

Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Черновой Галины Федоровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> –<адрес>, паспорт № №, зарегистрированной по адресу: <адрес> ул. 9 января <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> –<адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2024 г.